KunSusu3583
New member
Dù giá nhà "chạm nóc" đến đâu, hội gen Z vẫn đang cày cuốc từng ngày để mơ ước có "tổ ấm" cho riêng mình giữa Sài Gòn - Hà Nội náo nhiệt
Nhắc đến chuyện mua nhà năm Canh Thìn là nhiều bạn trẻ đã thở dài tới già rồi, đi đâu cũng nghe tin giá bất động sản lên "mây xanh". Tuy hơi thiên vị tí khi cho rằng thành công = mua được nhà, nhưng phải công nhận là bất chấp giá nhà cao ngất trời, đám trẻ vẫn đang cố gắng hết sức để có "cái ổ" riêng giữa lòng thành phố
Vậy bất động sản năm Ất Tỵ 2025 có sáng hơn không? Đây có phải timing vàng để mình chốt vay ngân hàng mua nhà? Với những bạn đang ấp ủ giấc mơ sở hữu nhà riêng, đây chắc chắn là câu hỏi được đặt ra nhiều nhất đầu năm mới.
Nếu bạn đang loay hoay không biết kế hoạch mua nhà năm Ất Tỵ có khả thi không, hãy lắng nghe chia sẻ từ chuyên gia tài chính Nguyễn Duy Chuyền nhé. Nhờ đó, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường bất động sản và lên được plan cụ thể cho bản thân!
Anh Nguyễn Duy Chuyền
• Chuyên gia tư vấn bất động sản, tài chính cho cá nhân và doanh nghiệp
• Chủ kênh TikTok Doctor Housing với hơn 748 ngàn lượt theo dõi
Xin chào anh! Năm 2024 ai cũng nói về chuyện giá nhà tăng "điên", đặc biệt ở Hà Nội và TP.HCM. Vậy ngay từ bây giờ, team trẻ trâu phải làm gì để "ước mơ không chỉ là mơ ước"?
Chúng ta chỉ có 1 phương pháp duy nhất: làm sao để có đủ tiền mua nhà. Còn cách thực hiện thì có nhiều lắm!
Một là dựa vào "sức bò" của bản thân – đi làm kiếm thật nhiều tiền, có nhiều nguồn thu nhập khác nhau. Hai là nếu tự lo không được thì phải nhờ cậy gia đình, người thân support.
Ba là tìm được "người ấy" của đời mình, hợp tác hai bên cùng mua nhà luôn Tôi đã tư vấn cho vài cặp sắp cưới là cả hai cùng đi mua nhà, áp lực tài chính giảm đi một nửa ngay! Bốn là thuê nhà ở Hà Nội/TP.HCM, đồng thời đầu tư bất động sản vùng ven để chờ thời cơ.
Nếu tất cả cách trên đều không được, còn lại một option cuối: thuê nhà cả đời ở thành phố lớn, hoặc chuyển về các đô thị "dễ thở" hơn, giá nhà dễ chịu hơn.
Nhiều bạn lương 50-60 triệu/tháng vẫn nói không dám mua nhà, sợ gánh nợ. Theo anh, phải có thu nhập và tích lũy bao nhiêu thì mới nghĩ đến chuyện mua nhà?
Theo tôi, lương 50-60 triệu vẫn mua được nhà nếu biết tính toán! Về cơ bản, không phải thu nhập bao nhiêu thì mua được nhà, mà là chọn nhà như thế nào cho phù túi tiền
Khi tích lũy được 30-50% giá trị bất động sản, kết hợp số tiền trả gốc + lãi hàng tháng (lãi suất thả nổi) ở mức 50% thu nhập, bạn có thể nghĩ đến chuyện mua nhà rồi đó. Đây là công thức cơ bản nhé!
Cũng không thiếu case phải bán nhà vì không gánh nổi lãi vay hàng tháng. Có công thức nào để gen Z tránh được tình huống đáng tiếc này không anh?
Như tôi share ở trên, để đảm bảo an toàn tài chính, chỉ nên dành 50% tổng thu nhập hàng tháng để trả lãi và gốc vay mua nhà
Người thu nhập 200 triệu sẽ chi khác người thu nhập 50 triệu. Yếu tố quan trọng nhất là mức độ chi tiêu như thế nào. Ví dụ, hàng tháng kiếm được 50 triệu mà dành 25-30 triệu trả nợ là ổn rồi. Còn lại dùng trang trải những thứ khác trong gia đình.
Ngoài ra, để tránh bị "bể nợ" phải bán nhà, cần cân đo đong đếm, biết tiết kiệm và có tầm nhìn dài hạn. Nếu mua nhà mà không dự đoán được rủi ro công việc, khi thu nhập giảm, bạn sẽ mất khả năng trả nợ ngay!
Ngày nay reality là: không có nhiều tiền nhưng giá nhà cứ tăng. Tuy nhiên mua nhà là chuyện cả đời nên không thể "tạm bợ". Vậy đâu là cách giúp gen Z nhận ra: "À, đây là căn nhà mình có thể xuống tiền"?
Tôi cho rằng đây là suy nghĩ rất dở và là nguyên nhân khiến nhiều người không mua được nhà! Tư duy "mua nhà là chuyện cả đời" sẽ khiến các bạn hụt rất nhiều cơ hội đáng tiếc
Tôi chia sẻ quan điểm này: Nếu chọn được bất động sản phù hợp về túi tiền và pháp lý thì hãy xuống tiền. Đừng suy nghĩ "mua nhà là phải ngủ trên nhà của mình".
Thay vào đó, coi việc mua nhà là để tích sản, chống lạm phát và chống lại việc giá nhà tăng cao. Đừng quan trọng căn nhà này có ở cả đời hay không. Bạn có thể mua nhà và cho thuê, sau đó đi thuê chỗ khác. Chẳng hạn nhà mua ở xa chỗ làm quá thì cho thuê lấy tiền, rồi thuê nhà khác gần nơi làm việc hơn.
Nếu cứ đắn đo thì sẽ trễ mất nhịp. Và nhiều khi trễ nhịp thì quay lại sẽ không mua được nhà nữa đâu Đừng quan niệm phải ngủ trên nhà của mình. Bạn có thể ngủ trên nhà người khác nhưng vẫn có một căn nhà cho thuê!
Năm 2024 chứng kiến nhiều biến động lãi suất vay mua nhà. Vậy 2025 có phải thời điểm phù hợp để tận dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng không anh?
Giai đoạn 2023-2024 là những năm có lãi suất rẻ để tận dụng mua nhà. Nếu thời điểm đó chưa đủ thu nhập thì sang 2025, bạn vẫn có thể tận dụng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản. Thực tế nhiều ngân hàng bây giờ vẫn đang có những chính sách lãi suất tốt cho người muốn mua nhà
Có thời điểm vàng nào trong năm 2025 để gen Z cân nhắc mua nhà giá hời không? Nhiều người nói đầu năm khi chủ đầu tư tung nhiều ưu đãi là timing tốt để xuống tiền - anh nghĩ sao?
Câu trả lời của tôi chính là không có thời điểm nào mua nhà giá hời đâu! Trước kia bất động sản ế thì chủ đầu tư có chính sách hấp dẫn kích cầu, còn thị trường bây giờ họ không có chương trình giá rẻ nữa. Thỉnh thoảng đầu xuân có khuyến mãi nhưng giá trị nhỏ thôi. Ngược lại, khi bán ế thì bất cứ lúc nào chủ đầu tư cũng có thể tung khuyến mại, thường là cuối năm.
Người mua nhà thông minh là đi săn những căn nhà mà chủ đang "ngợp", không trả nổi lãi vay ngân hàng phải bán. Tôi đánh giá cao những người biết đi săn căn nhà cắt lỗ như vậy
Mua nhà có thể thành canh bạc nếu không có đủ kiến thức. Theo anh, có cách nào để gen Z tránh rủi ro khi mua nhà?
Một là đừng tin tưởng quá nhiều vào chủ đầu tư. Hai là cân nhắc hình thức chỉ thanh toán tiền theo tiến độ dự án, chứ không thanh toán một cục vì ảnh hưởng đến chính sách khuyến mại.
Ba là tìm hiểu chủ đầu tư có tai tiếng gì trong quá khứ không. Bốn là đừng quyết định dựa trên lời chào mời khuyến mãi hấp dẫn, mà phải dựa trên vấn đề pháp lý rõ ràng, minh bạch. Chúng ta cần dựa vào thông tin thực tế và phải ký kết bằng giấy tờ!
Trên mạng có nhiều ý kiến: Gen Z sẽ là thế hệ không mua được nhà nếu không có support tài chính từ gia đình. Quan điểm này đúng không anh?
Về cơ bản quan điểm này đúng đó. Khi giá nhà quá cao sẽ ảnh hưởng đến một số lượng lớn chứ không phải tất cả Gen Z. Tuy nhiên Gen Z là thế hệ rất rộng. Thực tế có rất nhiều bạn Gen Z giỏi, thu nhập tốt và có thể mua được nhà, nhưng đó chỉ là một phần thôi
Số Gen Z còn lại nếu sự cố gắng của bản thân không đủ thì giống tôi share ở trên, họ cần có sự trợ giúp từ gia đình, nếu không sẽ khó mua được nhà.
Từ góc nhìn của anh, giá nhà cao ngất hiện nay có ảnh hưởng đến tư duy tài chính của gen Z như thế nào?
Giá bất động sản cao ảnh hưởng cực lớn đến giới trẻ. Một bộ phận có thể có tư duy "4 không": không yêu đương, không kết hôn, không mua nhà và không sinh con
Không mua được nhà khiến họ nảy sinh tâm lý mặc cảm dẫn đến không muốn hẹn hò, không cưới và không sinh con. Cũng vì thế, trong tương lai tôi mong sẽ có nhiều người mua và tiếp cận được nhà ở vừa túi tiền, phù hợp với tài chính của họ hơn.
Xin cảm ơn những chia sẻ của anh Nguyễn Duy Chuyền. Chúc anh và gia đình năm mới vui vẻ, bình an và đạt nhiều thành công hơn nữa!
Nguồn: kenh14.vn