EchBong7302
New member
Ôi thôi, câu chuyện "đắng như bã trà" này nghe mà thương quá đi mất Nhiều người nghe lời môi giới quảng cáo ngon lành, hùng hục rút ví mua BĐS với hy vọng "lướt sóng" kiếm chênh lệch. Ai ngờ, hơn 1 năm rao bán, thậm chí cắt lỗ cả nửa tỷ mà vẫn... không ai mua luôn á!
Năm 2021, anh T.M.T (Hà Nội) được môi giới chào mua căn liền kề tại một khu đô thị ở tỉnh gần Thủ đô. Nghe xong pitch của môi giới mà muốn xuống tiền liền nha: chỉ cần đóng 15% giá trị căn hộ, nửa năm sau có thể dọn vào ở luôn. Không muốn ở thì cho thuê, thu tiền đều đều mỗi tháng.
Môi giới còn "thả thính" thêm: "Chắc chắn nửa năm sau, anh đã có thể bán chênh thu tiền. Vì giá nhà thấp tầng luôn tăng. Nhiều người lướt sóng kiếm vài trăm triệu chỉ vài tháng"
Đáng chú ý nhất là bài toán tài chính này nghe "nhẹ nhàng" vô cùng: anh T.M.T chỉ cần đóng 15% giá trị BĐS thôi, không phải toàn bộ. Tức là tổng cộng 700 triệu đồng cho căn nhà trị giá gần 5 tỷ. Sau đó đóng thêm 15% khi nhận nhà. Còn 70% giá trị còn lại thì ngân hàng lo giải ngân nếu có nhu cầu.
Nghe xong phân tích, anh T.M.T quyết định all in. Nhưng khi nhận nhà và cho thuê thì... drama bắt đầu "Thứ nhất, để tìm được khách thuê, chi phí môi giới ước tính bằng 1 tháng thuê nhà. Thứ hai, việc quản lý khách thuê không hề dễ dàng như một số khách 'chây ì' trả tiền thuê. Chưa kể, để tìm được khách thuê, anh T.M.T phải bỏ hàng chục triệu đồng để tu sửa căn hộ", anh T.M.T chia sẻ.
Vì thế mà anh quyết định bán luôn cho xong. Nhưng rao bán nửa năm, thậm chí cắt lỗ nửa tỷ rồi mà vẫn chưa tìm được khách chốt. Khóc thét thật sự!
Còn chị Bích Ngọc (Thanh Xuân, Hà Nội) thì năm 2020 cũng bị "dính" case tương tự. Chị được chào mua căn shophouse ở vùng ven Hà Nội với giá 15 tỷ đồng. Môi giới tư vấn: chỉ cần đóng 30% giá trị căn shophouse, vay ngân hàng và được ân hạn nợ gốc 18 tháng. Sau thời gian ân hạn, bán chênh nửa tỷ cũng ez.
Nhưng thực tế thì... đến giờ, hết thời gian ân hạn nợ gốc rồi mà chị Bích Ngọc vẫn chưa tìm được khách chốt mua căn shophouse. Chưa kể, mỗi tháng phải trả hơn 30 triệu tiền lãi cho khoản vay ngân hàng. Đau đầu lắm luôn!
Thanh khoản khó khăn vô cùng
Theo các chuyên gia, trước đây, nhiều nhà đầu tư dựa vào bài toán dòng tiền thanh toán linh hoạt của chủ đầu tư như chính sách ân hạn nợ gốc khi vay vốn ngân hàng cũng như tốc độ tăng giá của sản phẩm theo tháng để xuống tiền.
Nhưng, để kiếm khoản tiền chênh từ tăng giá BĐS, điều này chỉ xảy ra khi thị trường "xịn xò". Còn 2 năm trở lại đây, thị trường trầm lắng, giao dịch chậm như rùa bò, người mua khó "lướt sóng" mà đa phần rơi vào tình trạng "kẹt hàng" thảm hại
Tại bản công bố tiêu điểm thị trường BĐS Hà Nội quý II/2023, CBRE Việt Nam cho biết, giá bán tại thị trường thứ cấp vào cuối quý II tiếp tục xu hướng giảm kể từ quý IV/2022 nhưng với tốc độ chậm hơn.
Theo thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường batdongsan.com.vn, loại hình nhà thấp tầng giảm mạnh về cả nhu cầu và sức mua, nhất là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể, trong quý 3 năm 2023, lượt tìm kiếm nhà mặt phố trên cả nước giảm 52%, biệt thự giảm 48% và nhà riêng giảm 42% so với cùng kỳ 2022. Giảm toàn tập luôn á!
Số liệu của Savills cũng ghi nhận, số căn thấp tầng bán trong quý III giảm 66% theo năm xuống còn 101 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo quý giảm 11% so với năm ngoái.
Nguồn: soha.vn