Hồi xưa lúc đi xem nhà, mình từng nghĩ mua căn hộ tầng trên cùng là deal ngon ăn ngay. So với những căn ở tầng giữa cùng tòa, giá rẻ hơn đáng kể luôn nha. Lại còn view đẹp, ánh sáng ngập tràn, quan trọng là không có hàng xóm ở phía trên "giẫm đầu giẫm cổ"
Thời điểm đó mình nghĩ mình đã kiếm được deal siêu hời rồi đây!
Nhưng sau khi hoàn thiện nội thất và sống ở đây được 2 năm, mình mới ngộ ra là số tiền tiết kiệm ban đầu giờ đã bay màu vì phải chi cho chống nóng, chống thấm, điều hòa và đủ thứ phí phát sinh khác.
Nhưng bất ngờ là mình vẫn không hề hối hận tí nào cả!
Khoản tiền chênh lệch nhanh chóng bị "ăn" sạch bởi các chi phí phát sinh
Căn hộ tầng trên cùng thường rẻ hơn những căn đẹp ở tầng giữa vì người mua phải chấp nhận một số rủi ro đặc thù. Phổ biến nhất là nóng nực mùa hè, lạnh buốt mùa đông, nguy cơ thấm dột và chi phí bảo trì cao ngất.
Trước khi mua, mình chỉ toàn nhìn vào khoản tiền tiết kiệm trên giá bán thôi. Sau khi dọn vào, mình mới hiểu chi phí sở hữu nhà không phải chỉ dừng lại ở con số ghi trên hợp đồng đâu các bạn ơi.
Mùa hè đầu tiên, nhiệt độ trong nhà tăng vọt từ cuối buổi sáng. Phần trần tiếp xúc trực tiếp với mái khiến căn hộ hấp thụ nhiệt mạnh hơn những tầng dưới nhiều. Điều hòa phải hoạt động lâu hơn, đặc biệt những ngày nắng nóng kéo dài thì ôi thôi luôn.
Tiền điện vì thế tăng đáng kể. Ngoài điều hòa phòng khách và phòng ngủ, gia đình còn phải lắp thêm rèm cản nhiệt, phim cách nhiệt cho cửa kính và bổ sung lớp chống nóng ở một số khu vực nữa.
Đến mùa mưa, nỗi lo chuyển sang vấn đề thấm dột. Dù tòa nhà chưa từng xảy ra sự cố nghiêm trọng, mình vẫn quyết định xử lý lại một số vị trí có nguy cơ thấm nước trước khi hoàn thiện nội thất.
Khoản này không hề nhỏ tí nào luôn nha!
Chống thấm là loại chi phí khó thấy thành quả ngay. Bỏ tiền ra nhưng không nhận được thêm một căn phòng, một món nội thất hay diện tích sử dụng mới gì cả. Tuy nhiên, chỉ cần làm thiếu hoặc làm sai kỹ thuật, hậu quả có thể kéo dài nhiều năm đấy.
Tính cả chống nóng, chống thấm, điều hòa công suất lớn hơn, rèm cửa và những hạng mục gia cố khác, phần lớn số tiền tiết kiệm được khi mua căn hộ đã "về vườn" hết ngay trong quá trình cải tạo rồi.
Nói cách khác, mình mua nhà rẻ hơn nhưng thực tế không sống rẻ hơn được tí nào
Tầng trên cùng không chỉ có chuyện nóng và dột thôi đâu
Một người quen của mình từng mua căn hộ tầng trên cùng trong một tòa nhà cũ. Ban đầu, chị ấy rất hài lòng vì giá thấp và có sân thượng ngay phía trên.
Tuy nhiên, sân thượng là không gian sử dụng chung. Người dân trong tòa nhà thường mang quần áo, chăn màn lên phơi. Có người kéo vật nặng, kê giá phơi trực tiếp lên bề mặt mái hoặc vứt tàn thuốc không đúng nơi quy định.
Sau vài năm, lớp chống thấm xuống cấp. Nước bắt đầu thấm qua trần vào những đợt mưa to. Gia đình đã sửa nhiều lần nhưng chỉ giải quyết được tình thế tạm thời.
Muốn xử lý triệt để, họ phải bóc lớp chống thấm cũ và thi công lại toàn bộ. Chi phí có thể lên tới hàng chục triệu đồng, chưa kể nguy cơ hư hỏng trần, sơn và nội thất phía dưới nữa chứ
Với các tòa nhà thấp tầng không có thang máy, căn hộ trên cùng còn có một hạn chế khác: việc di chuyển hàng ngày. Người trẻ có thể chưa thấy bất tiện, nhưng khi trong nhà có người già, trẻ nhỏ hoặc người bị đau xương khớp, việc leo cầu thang nhiều lần sẽ trở thành vấn đề lớn đấy.
Nếu sau này tòa nhà lắp thêm thang máy, các hộ tầng cao thường phải đóng mức phí lớn hơn vì được hưởng lợi nhiều hơn. Nếu không lắp, căn hộ lại khó bán hơn so với những tầng thấp.
Đó là lý do căn hộ tầng trên cùng có thể rẻ khi mua nhưng chưa chắc dễ "chốt đơn" khi cần bán đâu nhé!
Điều khiến mình vẫn thấy xứng đáng: Không còn tiếng động từ phía trên
Trước khi chuyển nhà, gia đình mình từng sống ở một căn hộ tầng giữa. Căn nhà không có lỗi thiết kế lớn, vị trí thuận tiện và chi phí sinh hoạt cũng hợp lý.
Vấn đề duy nhất là tiếng ồn.
Phía trên có trẻ nhỏ thường xuyên chạy nhảy. Tiếng kéo ghế, tiếng đồ vật rơi xuống sàn, tiếng bước chân lúc nửa đêm xuất hiện gần như mỗi ngày.
Không phải âm thanh nào cũng đủ lớn để phản ánh với ban quản lý. Nhưng những tiếng động nhỏ, lặp đi lặp lại trong thời gian dài lại gây mệt mỏi hơn cả một lần ồn ào nha các bạn.
Có hôm mình đang ngủ thì giật mình vì tiếng vật nặng rơi xuống. Có hôm cuối tuần, cả nhà muốn nghỉ ngơi nhưng từ sáng đã nghe tiếng kéo bàn ghế và bước chân liên tục.
Chúng mình đã góp ý nhiều lần. Hàng xóm phía trên cũng xin lỗi, nhưng một gia đình có trẻ nhỏ rất khó giữ im lặng tuyệt đối được.
Sau một thời gian, mình hiểu rằng đây không hẳn là chuyện ai đúng, ai sai. Đơn giản là khả năng chịu tiếng ồn của mỗi người khác nhau thôi.
Khi chuyển lên tầng trên cùng, điều đầu tiên mình cảm nhận được không phải view đẹp hay ánh sáng tốt, mà là sự yên tĩnh.
Không còn tiếng bước chân trên trần. Không còn tiếng kéo ghế lúc đêm muộn. Không còn cảm giác phải chờ đợi xem hôm nay căn hộ phía trên có ồn hay không.
Đó là sự thoải mái rất khó quy đổi trực tiếp thành tiền được
Chi phí cao hơn, nhưng chất lượng sống cũng tốt hơn hẳn
Sau 2 năm, nếu chỉ tính về tài chính, lựa chọn này không hẳn là một món hời. Tiền điện cao hơn, chi phí cải tạo nhiều hơn và mình vẫn phải dự phòng một khoản cho việc bảo trì mái.
Nhưng đổi lại, gia đình có không gian riêng tư hơn hẳn. Căn hộ nhiều ánh sáng, thông thoáng, ít người qua lại và không bị ảnh hưởng bởi sinh hoạt từ tầng phía trên.
Với những căn có sân thượng riêng hoặc ban công rộng, giá trị sử dụng còn rõ hơn nữa. Gia chủ có thể trồng cây, làm góc uống trà, bố trí bàn ăn ngoài trời hoặc tạo một khu vườn nhỏ giữa thành phố.
Trong điều kiện nhà ở đô thị ngày càng chật chội, một khoảng không ngoài trời đủ riêng tư không còn là tiện ích phụ nữa. Nó có thể trở thành phần quan trọng nhất của ngôi nhà đấy!
Tuy nhiên, người mua cần phân biệt rõ giữa sân thượng thuộc sở hữu riêng, diện tích sử dụng riêng và sân thượng chung của tòa nhà nhé. Đừng mặc định rằng căn hộ nằm ngay dưới mái đồng nghĩa với việc gia chủ có toàn quyền sử dụng khu vực đó.
Ai phù hợp với căn hộ tầng trên cùng?
Căn hộ tầng trên cùng không phải lựa chọn lý tưởng cho tất cả mọi người đâu nha.
Những gia đình có ngân sách cải tạo hạn chế, ngại chi phí điện cao hoặc không muốn đối mặt với rủi ro chống thấm nên cân nhắc kỹ. Người lớn tuổi, gia đình có trẻ nhỏ cũng cần kiểm tra hệ thống thang máy, lối thoát hiểm và khả năng di chuyển khi mất điện.
Ngược lại, loại căn hộ này có thể phù hợp với người nhạy cảm với tiếng ồn, yêu thích sự riêng tư, thích không gian thoáng và sẵn sàng đầu tư thêm để xử lý các nhược điểm kỹ thuật.
Trước khi quyết định mua, người mua nên kiểm tra ít nhất 5 vấn đề: chất lượng mái và lớp chống thấm; hướng nắng; khả năng cách nhiệt; tình trạng thang máy; quyền sử dụng sân thượng.
Ngoài ra, cần hỏi rõ lịch sử thấm dột của tòa nhà, trách nhiệm sửa chữa thuộc về chủ căn hộ hay ban quản lý, đồng thời dự trù một khoản ngân sách bảo trì riêng nữa nhé.
Nhà đáng tiền không chỉ vì mua rẻ
Sau 2 năm, mình hiểu rằng khoản chênh lệch giá khi mua nhà chỉ là một phần rất nhỏ trong bài toán sở hữu bất động sản.
Một căn hộ mua rẻ nhưng liên tục phát sinh sửa chữa, gây bất tiện hoặc khiến gia đình mất ngủ chưa chắc đã là lựa chọn tiết kiệm đâu.
Ngược lại, một căn hộ cần đầu tư thêm nhưng mang lại sự yên tĩnh, riêng tư và cảm giác muốn trở về mỗi ngày vẫn có thể là quyết định hợp lý hơn hẳn.
Số tiền mình tiết kiệm được khi mua căn hộ tầng trên cùng gần như đã bay màu rồi. Nhưng đổi lại, mình có 2 năm sống không còn bị tiếng động trên trần đánh thức.
Với mình, khoản tiền đó không biến mất. Nó chỉ được chuyển thành một thứ khó nhìn thấy hơn: chất lượng sống
Nguồn: kenh14.vn
Thời điểm đó mình nghĩ mình đã kiếm được deal siêu hời rồi đây!
Nhưng sau khi hoàn thiện nội thất và sống ở đây được 2 năm, mình mới ngộ ra là số tiền tiết kiệm ban đầu giờ đã bay màu vì phải chi cho chống nóng, chống thấm, điều hòa và đủ thứ phí phát sinh khác.
Nhưng bất ngờ là mình vẫn không hề hối hận tí nào cả!
Khoản tiền chênh lệch nhanh chóng bị "ăn" sạch bởi các chi phí phát sinh
Căn hộ tầng trên cùng thường rẻ hơn những căn đẹp ở tầng giữa vì người mua phải chấp nhận một số rủi ro đặc thù. Phổ biến nhất là nóng nực mùa hè, lạnh buốt mùa đông, nguy cơ thấm dột và chi phí bảo trì cao ngất.
Trước khi mua, mình chỉ toàn nhìn vào khoản tiền tiết kiệm trên giá bán thôi. Sau khi dọn vào, mình mới hiểu chi phí sở hữu nhà không phải chỉ dừng lại ở con số ghi trên hợp đồng đâu các bạn ơi.
Mùa hè đầu tiên, nhiệt độ trong nhà tăng vọt từ cuối buổi sáng. Phần trần tiếp xúc trực tiếp với mái khiến căn hộ hấp thụ nhiệt mạnh hơn những tầng dưới nhiều. Điều hòa phải hoạt động lâu hơn, đặc biệt những ngày nắng nóng kéo dài thì ôi thôi luôn.
Tiền điện vì thế tăng đáng kể. Ngoài điều hòa phòng khách và phòng ngủ, gia đình còn phải lắp thêm rèm cản nhiệt, phim cách nhiệt cho cửa kính và bổ sung lớp chống nóng ở một số khu vực nữa.
Đến mùa mưa, nỗi lo chuyển sang vấn đề thấm dột. Dù tòa nhà chưa từng xảy ra sự cố nghiêm trọng, mình vẫn quyết định xử lý lại một số vị trí có nguy cơ thấm nước trước khi hoàn thiện nội thất.
Khoản này không hề nhỏ tí nào luôn nha!
Chống thấm là loại chi phí khó thấy thành quả ngay. Bỏ tiền ra nhưng không nhận được thêm một căn phòng, một món nội thất hay diện tích sử dụng mới gì cả. Tuy nhiên, chỉ cần làm thiếu hoặc làm sai kỹ thuật, hậu quả có thể kéo dài nhiều năm đấy.
Tính cả chống nóng, chống thấm, điều hòa công suất lớn hơn, rèm cửa và những hạng mục gia cố khác, phần lớn số tiền tiết kiệm được khi mua căn hộ đã "về vườn" hết ngay trong quá trình cải tạo rồi.
Nói cách khác, mình mua nhà rẻ hơn nhưng thực tế không sống rẻ hơn được tí nào
Tầng trên cùng không chỉ có chuyện nóng và dột thôi đâu
Một người quen của mình từng mua căn hộ tầng trên cùng trong một tòa nhà cũ. Ban đầu, chị ấy rất hài lòng vì giá thấp và có sân thượng ngay phía trên.
Tuy nhiên, sân thượng là không gian sử dụng chung. Người dân trong tòa nhà thường mang quần áo, chăn màn lên phơi. Có người kéo vật nặng, kê giá phơi trực tiếp lên bề mặt mái hoặc vứt tàn thuốc không đúng nơi quy định.
Sau vài năm, lớp chống thấm xuống cấp. Nước bắt đầu thấm qua trần vào những đợt mưa to. Gia đình đã sửa nhiều lần nhưng chỉ giải quyết được tình thế tạm thời.
Muốn xử lý triệt để, họ phải bóc lớp chống thấm cũ và thi công lại toàn bộ. Chi phí có thể lên tới hàng chục triệu đồng, chưa kể nguy cơ hư hỏng trần, sơn và nội thất phía dưới nữa chứ
Với các tòa nhà thấp tầng không có thang máy, căn hộ trên cùng còn có một hạn chế khác: việc di chuyển hàng ngày. Người trẻ có thể chưa thấy bất tiện, nhưng khi trong nhà có người già, trẻ nhỏ hoặc người bị đau xương khớp, việc leo cầu thang nhiều lần sẽ trở thành vấn đề lớn đấy.
Nếu sau này tòa nhà lắp thêm thang máy, các hộ tầng cao thường phải đóng mức phí lớn hơn vì được hưởng lợi nhiều hơn. Nếu không lắp, căn hộ lại khó bán hơn so với những tầng thấp.
Đó là lý do căn hộ tầng trên cùng có thể rẻ khi mua nhưng chưa chắc dễ "chốt đơn" khi cần bán đâu nhé!
Điều khiến mình vẫn thấy xứng đáng: Không còn tiếng động từ phía trên
Trước khi chuyển nhà, gia đình mình từng sống ở một căn hộ tầng giữa. Căn nhà không có lỗi thiết kế lớn, vị trí thuận tiện và chi phí sinh hoạt cũng hợp lý.
Vấn đề duy nhất là tiếng ồn.
Phía trên có trẻ nhỏ thường xuyên chạy nhảy. Tiếng kéo ghế, tiếng đồ vật rơi xuống sàn, tiếng bước chân lúc nửa đêm xuất hiện gần như mỗi ngày.
Không phải âm thanh nào cũng đủ lớn để phản ánh với ban quản lý. Nhưng những tiếng động nhỏ, lặp đi lặp lại trong thời gian dài lại gây mệt mỏi hơn cả một lần ồn ào nha các bạn.
Có hôm mình đang ngủ thì giật mình vì tiếng vật nặng rơi xuống. Có hôm cuối tuần, cả nhà muốn nghỉ ngơi nhưng từ sáng đã nghe tiếng kéo bàn ghế và bước chân liên tục.
Chúng mình đã góp ý nhiều lần. Hàng xóm phía trên cũng xin lỗi, nhưng một gia đình có trẻ nhỏ rất khó giữ im lặng tuyệt đối được.
Sau một thời gian, mình hiểu rằng đây không hẳn là chuyện ai đúng, ai sai. Đơn giản là khả năng chịu tiếng ồn của mỗi người khác nhau thôi.
Khi chuyển lên tầng trên cùng, điều đầu tiên mình cảm nhận được không phải view đẹp hay ánh sáng tốt, mà là sự yên tĩnh.
Không còn tiếng bước chân trên trần. Không còn tiếng kéo ghế lúc đêm muộn. Không còn cảm giác phải chờ đợi xem hôm nay căn hộ phía trên có ồn hay không.
Đó là sự thoải mái rất khó quy đổi trực tiếp thành tiền được
Chi phí cao hơn, nhưng chất lượng sống cũng tốt hơn hẳn
Sau 2 năm, nếu chỉ tính về tài chính, lựa chọn này không hẳn là một món hời. Tiền điện cao hơn, chi phí cải tạo nhiều hơn và mình vẫn phải dự phòng một khoản cho việc bảo trì mái.
Nhưng đổi lại, gia đình có không gian riêng tư hơn hẳn. Căn hộ nhiều ánh sáng, thông thoáng, ít người qua lại và không bị ảnh hưởng bởi sinh hoạt từ tầng phía trên.
Với những căn có sân thượng riêng hoặc ban công rộng, giá trị sử dụng còn rõ hơn nữa. Gia chủ có thể trồng cây, làm góc uống trà, bố trí bàn ăn ngoài trời hoặc tạo một khu vườn nhỏ giữa thành phố.
Trong điều kiện nhà ở đô thị ngày càng chật chội, một khoảng không ngoài trời đủ riêng tư không còn là tiện ích phụ nữa. Nó có thể trở thành phần quan trọng nhất của ngôi nhà đấy!
Tuy nhiên, người mua cần phân biệt rõ giữa sân thượng thuộc sở hữu riêng, diện tích sử dụng riêng và sân thượng chung của tòa nhà nhé. Đừng mặc định rằng căn hộ nằm ngay dưới mái đồng nghĩa với việc gia chủ có toàn quyền sử dụng khu vực đó.
Ai phù hợp với căn hộ tầng trên cùng?
Căn hộ tầng trên cùng không phải lựa chọn lý tưởng cho tất cả mọi người đâu nha.
Những gia đình có ngân sách cải tạo hạn chế, ngại chi phí điện cao hoặc không muốn đối mặt với rủi ro chống thấm nên cân nhắc kỹ. Người lớn tuổi, gia đình có trẻ nhỏ cũng cần kiểm tra hệ thống thang máy, lối thoát hiểm và khả năng di chuyển khi mất điện.
Ngược lại, loại căn hộ này có thể phù hợp với người nhạy cảm với tiếng ồn, yêu thích sự riêng tư, thích không gian thoáng và sẵn sàng đầu tư thêm để xử lý các nhược điểm kỹ thuật.
Trước khi quyết định mua, người mua nên kiểm tra ít nhất 5 vấn đề: chất lượng mái và lớp chống thấm; hướng nắng; khả năng cách nhiệt; tình trạng thang máy; quyền sử dụng sân thượng.
Ngoài ra, cần hỏi rõ lịch sử thấm dột của tòa nhà, trách nhiệm sửa chữa thuộc về chủ căn hộ hay ban quản lý, đồng thời dự trù một khoản ngân sách bảo trì riêng nữa nhé.
Nhà đáng tiền không chỉ vì mua rẻ
Sau 2 năm, mình hiểu rằng khoản chênh lệch giá khi mua nhà chỉ là một phần rất nhỏ trong bài toán sở hữu bất động sản.
Một căn hộ mua rẻ nhưng liên tục phát sinh sửa chữa, gây bất tiện hoặc khiến gia đình mất ngủ chưa chắc đã là lựa chọn tiết kiệm đâu.
Ngược lại, một căn hộ cần đầu tư thêm nhưng mang lại sự yên tĩnh, riêng tư và cảm giác muốn trở về mỗi ngày vẫn có thể là quyết định hợp lý hơn hẳn.
Số tiền mình tiết kiệm được khi mua căn hộ tầng trên cùng gần như đã bay màu rồi. Nhưng đổi lại, mình có 2 năm sống không còn bị tiếng động trên trần đánh thức.
Với mình, khoản tiền đó không biến mất. Nó chỉ được chuyển thành một thứ khó nhìn thấy hơn: chất lượng sống
Nguồn: kenh14.vn