BeoYeu3099
New member
Mua nhà là chuyện trọng đại, cẩn thận càng kỹ thì bạn càng "phê" bấy nhiêu đó nha!
Thật ra thì so với các chủ đầu tư, người mua nhà như chúng mình thường là nhóm dễ "gặp nguy" hơn cơ. Do không tìm hiểu kỹ về bất động sản, chưa am tường pháp luật nên nhiều người rất dễ bị các chủ đầu tư "úp sọt" luôn đó Hơn nữa, khi xảy ra tranh chấp mà không biết phải giải quyết sao thì quyền lợi hợp pháp của mình sẽ bị thiệt hại nặng nề. Vậy nên hãy cùng điểm qua những kiến thức cần nắm vững để mua nhà không bị "hớ" nhé!
1. Nhìn kỹ giấy tờ pháp lý của bất động sản
Bước đầu tiên để xác định chủ đầu tư có uy tín hay không là phải xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép phát triển dự án, giấy phép quy hoạch dự án xây dựng và bán nhà ở thương mại. Với đống giấy tờ phức tạp này, tốt nhất là bạn nên thuê chuyên viên bất động sản hoặc chuyên gia trong lĩnh vực này hỗ trợ thay vì tự mình "xử" một mình đâu nha
Thứ hai, nếu muốn biết mức độ uy tín của chủ đầu tư, bạn có thể search thông qua từ khóa trên các trang website review, đánh giá công tâm xem sao. Google là bạn đó!
2. Xác minh thông tin cơ bản của ngôi nhà
Chỉ nhìn vào chủ đầu tư thôi là chưa đủ đâu bạn ơi! Vì nhiều dự án của chủ đầu tư uy tín xây dựng nhưng lại hợp tác với các nhà xây dựng khác nhau nữa, không phải sở hữu hoàn toàn. Chính vì thế, việc tìm hiểu thêm cả thông tin về căn nhà cũng là điều quan trọng mà bạn cần xác nhận. Trong đó bao gồm: thời hạn quyền sở hữu, tính pháp lý,... đủ thứ luôn!
3. Check kỹ hợp đồng
Việc ký kết là một trong những lý do dễ xảy ra tranh chấp trong các giao dịch mua bán nhất đó các bạn. Tốt nhất bạn nên nhờ người có chuyên môn làm việc cùng mình trong vấn đề này, nên yêu cầu chủ đầu tư sử dụng hợp đồng chính thức và tránh để trống bất cứ điều gì trong hợp đồng nhé! Cẩn tắc vô áy náy mà
4. Cẩn thận với các "bẫy" co ngót diện tích
Tình trạng co ngót diện tích rất phổ biến trong các giao dịch mua bán nhà đất luôn á! Để tránh thiệt hại đến quyền lợi, người mua nhà cần lưu ý ghi rõ diện tích trong hợp đồng, không chỉ tổng diện tích xây dựng mà cả diện tích nội thất và khu sinh hoạt chung nữa. Đừng để bị "lươn lẹo" là được!
5. Thời gian giao nhà phải minh bạch
"Xây nhà dở dang" là tình trạng người mua nhà sợ nhất luôn ấy Một khi gặp phải cảnh này thì mất cả tiền lẫn nhà nếu không minh bạch trong chuyện này. Để tránh việc chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn, hai bên có thể thỏa thuận thời gian giao nhà cụ thể và trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng. Người mua cần nhớ rằng, bàn giao nhà không chỉ là bàn giao quyền sử dụng nhà ở mà quan trọng hơn là chuyển giao quyền sở hữu tài sản đó nha!
6. Các vấn đề về chất lượng nhà ở cần được thỏa thuận
Chất lượng ngôi nhà liên quan đến sinh hoạt hàng ngày của bạn đấy, không thể chỉ dựa vào các bước nghiệm thu chi tiết khi bàn giao nhà mà cần có giấy bảo hành đính kèm trong hợp đồng. Phải có "giấy tờ ra hồn" mới yên tâm được!
7. Trách nhiệm pháp lý cần được nêu chi tiết
Trong hợp đồng, trách nhiệm vi phạm hợp đồng là điều khoản quan trọng để bảo vệ quyền lợi khi mua nhà. Do đó, cần phải chi tiết và hợp lý, bao gồm cả việc chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn, vấn đề chất lượng của căn nhà, việc thu hẹp diện tích nhà và các thỏa thuận khác cần được ghi rõ ràng. Càng rõ ràng càng tốt nha!
8. Thận trọng với các thỏa thuận bổ sung
Khi kiểm tra hợp đồng mua bán, người mua nhà nên cẩn thận rằng chủ đầu tư có thể che giấu các "mánh khóe" trong hợp đồng bổ sung đấy. Chẳng hạn, một số chủ đầu tư có thể muốn miễn trách nhiệm cho bên bán thông qua bản hợp đồng bổ sung. Mắt phải sáng lên nha các bạn!
Nguồn: kenh14.vn