Chào các bạn! Tin vừa rồi đây từ Batdongsan.com.vn khiến hội F0 muốn mua nhà phải giật mình luôn á! Để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội hoặc TP.HCM, bạn cần... cày cuốc tận 169 năm! Nghe mà muốn xỉu luôn
Theo dữ liệu thị trường BĐS Việt Nam 2 tháng đầu năm 2023 từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở Hà Nội hiện giờ là: nhà mặt phố 22,8 tỷ đồng/căn, biệt thự 17,8 tỷ đồng/căn, nhà riêng 6,3 tỷ đồng/căn và chung cư 3,1 tỷ đồng/căn. Nghe con số mà muốn ngất luôn!
Trong khi đó, thu nhập bình quân của người lao động Hà Nội năm 2023 ước tính chỉ có 135 triệu đồng/năm thôi nha! Vậy nên để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, bạn cần "đốt" 169 năm, nhà riêng thì 132 năm, còn mua nhà riêng sẽ mất 47 năm, chung cư thì 23 năm (giả sử bạn dành toàn bộ lương để mua nhà luôn nha – tức là không ăn không uống gì cả ).
Còn ở TP.HCM thì sao? Giá rao bán trung bình một căn nhà mặt phố là 25 tỷ đồng, tương đương 169 năm thu nhập bình quân của người lao động tại đây. Biệt thự 24 tỷ đồng (162 năm thu nhập), nhà riêng khoảng 7,9 tỷ đồng/căn (53 năm thu nhập), còn chung cư được rao bán với mức giá trung bình 3,5 tỷ đồng/căn (gần 24 năm thu nhập). Thu nhập bình quân của người lao động TP.HCM năm 2023 được ước tính khoảng 148 triệu đồng/năm đó các bạn ơi!
Dù số năm tích lũy để mua chung cư Hà Nội và TP.HCM là hơn 20 năm – thấp hơn nhiều so với các loại hình khác – nhưng đây vẫn là một con số "khủng" lắm rồi! So với Tokyo (Nhật Bản) năm 2019 chỉ mất 8,8 năm thu nhập bình quân hộ gia đình, hay Singapore năm 2020 tương đương 15,4 năm thu nhập bình quân hộ gia đình thì mình còn xa lắm nhỉ?
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định việc mua nhà ở các đô thị lớn Việt Nam sẽ ngày càng khó khăn hơn, do đó người dân cần có kế hoạch tích lũy, gia tăng thu nhập để sớm mua được nhà thay vì ngồi chờ giá giảm sâu (chắc chờ mãi không thấy đâu ).
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy Việt Nam đứng hàng đầu Đông Nam Á về mức độ chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động luôn nha! Từ năm 2018 đến 2021, tỷ lệ chênh lệch giá BĐS với thu nhập bình quân của người Việt Nam không ngừng tăng, vượt cả Singapore luôn. Trong khi chỉ số này ở Indonesia, Malaysia và Thái Lan có dấu hiệu giảm. Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo: "Giá bất động sản Việt Nam sẽ khó có xu hướng giảm và khoảng cách giữa giá nhà với thu nhập bình quân của người dân sẽ ngày càng tăng lên". Nghe mà muốn khóc luôn á!
Tuy nhiên, thu nhập thực tế của người dân có thể cao hơn con số thống kê đó nha, nhiều người Việt không chỉ sống bằng lương. Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam (CSS) đầu năm 2023 của Batdongsan.com.vn phản ánh 80% số người tham gia khảo sát đã sở hữu ít nhất một BĐS và có 66-87% trong số họ dự định mua thêm BĐS thứ hai, thứ ba trong vòng một năm tới. Wow giàu thật đấy!
Ông Quốc Anh cũng đưa ra một số lưu ý cho hội muốn mua BĐS trước khi "xuống tiền" cho loại tài sản giá trị lớn này nha:
Thứ nhất, cần dành thời gian tìm hiểu và đến khảo sát thực tế khu vực, căn nhà mình muốn mua, xem xét các yếu tố giao thông, hạ tầng có thuận tiện hay không.
Thứ hai, cần tính toán kỹ phương án tài chính, nhất là những ai dùng đến đòn bẩy tài chính, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng vẫn đang ở mức cao.
Thứ ba, người mua nên tìm hiểu nhiều nguồn thông tin rõ ràng, uy tín cũng như tham khảo tư vấn từ người có kinh nghiệm và những chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Đừng tin lời mời chào lung tung nha các bạn!
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mảng cho thuê vẫn là điểm sáng của thị trường BĐS trong 2 tháng đầu năm 2023. Nhu cầu tìm thuê BĐS toàn quốc tăng 24%, tăng cao nhất đối với loại hình nhà mặt phố và cửa hàng (tăng 61%-62%). Ngược lại, nhu cầu tìm mua BĐS giảm 23% so với cùng kỳ năm trước.
Chung cư là loại hình BĐS bán duy nhất có mức độ quan tâm tăng trong 2 tháng đầu năm nay, với mức tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự đều giảm từ 17%-54%. Tín hiệu này phần nào thể hiện xu hướng khách hàng đã tìm kiếm, nghe ngóng nhiều hơn về các cơ hội mua căn hộ chung cư. Lãi suất ngân hàng có dấu hiệu giảm, cùng với các chính sách, chủ trương hỗ trợ thị trường BĐS gần đây, đã có tác động khá tích cực đến tâm lý người mua nhà đấy!
Trong tháng đầu năm nay, giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM tăng lần lượt là 8% và 4% so với năm 2022, neo ở khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng. Mặt bằng giá bán chung cư cũng không giảm mặc dù thanh khoản còn gặp nhiều rào cản. Thậm chí giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2023 vẫn tăng từ 9%-16% ở tất cả các phân khúc so với cùng kỳ năm trước, và tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp. Chung cư TP.HCM cũng tăng giá 3%-6% đối với phân khúc trung và cao cấp.
Nguồn: kenh14.vn