Chị Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao phụ trách Nghiên cứu và Tư vấn tại Savills Hà Nội vừa thả một "quả bom" khiến giới trẻ muốn mua nhà phải đứng hình: với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở Hà Nội khoảng 250 triệu đồng/năm, còn giá một căn hộ trung bình rơi vào khoảng 4 tỷ đồng, thì bạn cần tới 18 năm tiết kiệm KHÔNG TIÊU XÀI GÌ HẾT mới mua được nhà. Nghe xong là muốn... bỏ cuộc luôn
Theo báo cáo mới nhất từ Savills Hà Nội, 9 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ tại Thủ đô đã chào đón hơn 12.000 căn mới. Riêng quý 3 có tới 5.265 căn hộ đượcung cấp mới, tăng sốc 95% so với quý trước và 178% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên plot twist là nguồn cung sơ cấp vẫn giảm 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng dù nguồn cung có phần "khan hiếm", số lượng căn hộ bán ra trong quý 3 vẫn đạt 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Tính chung 9 tháng năm 2024, tổng số căn hộ bán được lên tới 17.000 căn - con số này chỉ thua năm 2019 thôi, còn cao hơn cả năm 2020 khi Covid-19 bắt đầu tấn công rồi đó.
Phần lớn nguồn cung mới vẫn thuộc về phân khúc hạng B, tập trung ở các dự án lớn phía Đông và Tây Hà Nội. Nam Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm luôn 63% nguồn cung sơ cấp và 78% lượng giao dịch trong quý. Khu vực phía Tây thì 92% nguồn cung là các căn hộ Hạng B. Dự kiến khu vực này sẽ cung cấp 21.000 căn hộ từ 28 dự án, chiếm 17% nguồn cung tương lai.
Còn về giá cả thì... chuẩn bị tinh thần nhé! Chị Đỗ Thị Thu Hằng cho biết giá nhà để bán tại Hà Nội vẫn đang trên đà "lên voi" liên tục. Giá bán sơ cấp hiện đang ở mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình của căn hộ trong quý 3 là 51 triệu đồng/m², tăng 10% so với quý trước và 41% so với năm ngoái. Giá thứ cấp trung bình tăng 17% mỗi năm kể từ năm 2020, trong đó Hạng C tăng mạnh nhất với 20%/năm, tiếp đó là Hạng A tăng 16%/năm và Hạng B tăng 15%/năm. Nhiều người mua đang quay sang thị trường thứ cấp vì có nhiều lựa chọn hơn, và quan trọng là vấn đề pháp lý được đảm bảo hơn.
Trước tình hình này, chuyên gia Savills nhận định: "Dù thị trường tăng trưởng, sự chênh lệch giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà đang ngày càng rõ rệt. Với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội là khoảng 250 triệu đồng/năm, giá một căn hộ trung bình khoảng 4 tỷ đồng, người dân cần tới 18 năm tiết kiệm không tiêu xài để có thể mua được nhà. Thu nhập trung bình chỉ tăng trưởng 6% mỗi năm, giá nhà trên thị trường thứ cấp đã tăng trung bình 17-20%, gây ra nhiều khó khăn trong việc mua nhà." Nghe mà thấy tức nghẹn luôn á!
Bước sang quý 4/2024, chị Hằng dự báo thị trường sẽ đón thêm khoảng 9.700 căn hộ mới, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ đượcung ra thị trường.
Chị Hằng cũng chia sẻ thêm: "Việc giải quyết các vướng mắc pháp lý đang dần cải thiện, mở ra cơ hội cho các dự án mới được triển khai. Tuy nhiên, quá trình này sẽ diễn ra từ từ và khó có thể đáp ứng ngay lập tức nhu cầu đa dạng về sản phẩm trên thị trường.
Bộ ba Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở được áp dụng sớm, cùng các văn bản hướng dẫn đã dần được công bố sẽ tiếp tục mang lại những tác động tích cực cho thị trường, song quá trình này sẽ không diễn ra nhanh chóng". Tóm lại là phải kiên nhẫn thôi các bạn ơi!
Nguồn: kenh14.vn