BeoGirl5182
New member
Dạo này lướt các sàn BĐS online, bạn sẽ thấy ầm ầm quảng cáo bán căn hộ tòa nhà Phúc Hà, chung cư Nam Xa La (Hà Đông, Hà Nội) với giá "siêu hời" chỉ từ 300 triệu đồng/căn, full nội thất xịn sò. Nghe qua thì ai cũng muốn "chốt đơn" ngay, nhất là hội F0 đang cần mua nhà thật để ở. Nhưng mà... cẩn tắc vô áy náy nhé!
Giá rẻ đến... sốc óc luôn á
Nhận được tin nhắn mời chào từ sàn BĐS EZ - đơn vị đang rao bán các căn hộ tại tòa Phúc Hà, diện tích từ 31m2 - 57m2, giá chỉ 10,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), reporter đã thử "nhập vai" khách hàng để tìm hiểu.
Gọi điện qua thì được nhân viên môi giới giải thích: "Đây là các căn hộ được chia từ các khu thương mại và văn phòng cho thuê ra nên có giá rất cạnh tranh. Giá 10.5tr/m2 (bao gồm VAT). Diện tích phòng có 5 loại: 31m2, 40m2, 47m2, 50m2, 57m2. Đây là sàn trung tâm thương mại nhưng thị trường đóng băng nên chủ đầu tư bán tháo…".
Nghe xong thấy khả nghi quá, liền liên hệ thẳng với Công ty CP đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà (Công ty Phúc Hà) - chủ đầu tư của dự án này.
Plot twist là nhân viên bên đó lại nói: "Đây là những căn hộ chúng tôi xây để bán cho cán bộ công nhân viên nên không bán ra ngoài, nếu có nhu cầu thì cứ để lại số điện thoại để chúng tôi xem cán bộ công nhân viên có ai bán thì sẽ báo lại". Ủa vậy sao lại có người rao bán tràn lan thế?
Còn anh Vũ Quốc Long - một nhân viên môi giới nhà đất khác - thì kể: "Tòa nhà này sẽ được hoàn thành trong quý 1/2014, hiện tại đã xong được đến tầng 26. Đây là nhà được chủ đầu tư xin chuyển đổi từ văn phòng cho thuê sang nhà ở nên có diện tích nhỏ và giá rẻ. Sau khi hoàn thành thủ tục sẽ được giao hóa đơn đỏ và chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm hoàn tất thủ tục chuyển đổi cho khách".
Tự ý chuyển đổi công năng - vi phạm luật nha các bạn!
Tiến sĩ Trần Chủng - Trưởng ban chất lượng, Tổng hội Xây dựng Việt Nam - nhận định: Việc chia nhỏ diện tích kiểu này sẽ gây ảnh hưởng xấu đến cả tòa nhà lẫn người ở trong đó. "Chia nhỏ như vậy vừa không an toàn, không đảm bảo kết cấu tòa nhà cũng như không đáp ứng đủ cơ sở hạ tầng cho căn nhà đó".
Theo đăng ký ban đầu, chung cư này gồm 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó tầng 1-2 là tầng thương mại và siêu thị, tầng 3 là văn phòng cho thuê. Từ tầng 4 đến tầng 30 mới là căn hộ ở với diện tích từ 75m2 - 128m2/căn.
Vậy là các căn 31m2 - 57m2 đang được rao bán chính là "chặt" từ diện tích dành cho trung tâm thương mại và văn phòng. Vấn đề là: Làm thế có hợp pháp không?
Theo Thông tư số 02 năm 2013 của Bộ Xây dựng, các trường hợp được điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội là những dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đã được phê duyệt nhưng chưa thi công hoặc đã thi công nhưng cơ cấu căn hộ không phù hợp với nhu cầu thị trường.
Như vậy, việc chuyển đổi từ sàn thương mại và văn phòng của chung cư Nam Xa La sang căn hộ diện tích nhỏ là KHÔNG phù hợp với tinh thần của Thông tư 02 nha!
Hơn nữa, theo Thông tư 02, việc chuyển đổi này phải có quyết định phê duyệt của Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới được.
Nhưng khi liên hệ với ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng quản lý nhà ở và bất động sản, Sở Xây dựng Hà Nội thì được biết: Sở đã nhận 20 hồ sơ xin chuyển đổi và chấp thuận khoảng 10 hồ sơ, nhưng KHÔNG có hồ sơ nào xin chuyển các tầng 2, 3 dành cho trung tâm thương mại và văn phòng sang căn hộ diện tích nhỏ cả!
Vậy là sao? Tự ý chuyển đổi à?
Thận trọng kẻo "tiền mất tật mang" nha mọi người!
Giáo sư Đặng Hùng Võ - chuyên gia BĐS - cảnh báo: Nếu đây là phần diện tích dành cho trung tâm thương mại mà tự chủ đầu tư chuyển sang nhà ở để bán thì chắc chắn vấn đề pháp lý chưa được giải quyết. Đây chính là rủi ro pháp lý cực kỳ cao bởi khách hàng bỏ tiền mua nhưng tính pháp lý của tài sản không được công nhận, vậy thì không thể coi đó là tài sản của mình.
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, khách hàng cần tìm hiểu qua cơ quan quản lý để biết đầy đủ các thủ tục chủ đầu tư đã thực hiện. Cơ quan quản lý phải có trách nhiệm trả lời xem với BĐS đó nếu người dân mua thì có đảm bảo các thủ tục pháp lý không, có hoàn tất được giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng BĐS không?
"Nếu cơ quan quản lý nhà nước ở nơi nào đó không trả lời được người dân chuyện này thì chắc chắn khuyết điểm đầu tiên sẽ thuộc về cơ quan quản lý nhà nước", Giáo sư Đặng Hùng Võ nói thẳng luôn.
Theo nguồn tin bên lề, đại diện chủ đầu tư khẳng định họ chỉ bán các căn hộ 70m2 trở lên, các tầng 2-3 vẫn giữ nguyên công năng là sàn thương mại và văn phòng cho thuê. Còn phía sàn EZ, đối tác bán hàng của Công ty Phúc Hà, cũng cho biết họ chỉ ký hợp đồng "sang nhượng kiot".
Trong khi đó, tin nhắn mời chào vẫn liên tục được gửi đến số điện thoại khách hàng và đăng tràn lan trên mạng. Như vậy, những người mua các căn hộ kiểu này đang đứng trước nguy cơ "oan ức" nếu như trót đặt bút ký hợp đồng "sang nhượng kiot" chỉ vì tin vào lời hứa của các nhân viên môi giới rằng: Sàn giao dịch của họ có thể lo đầy đủ thủ tục pháp lý cho việc chuyển đổi từ không gian thương mại sang không gian ở.
Phải chăng ở đây có dấu hiệu lừa dối khách hàng? Các cơ quan chức năng của Hà Nội cần sớm vào cuộc làm rõ vụ việc này, tránh cho những người đang cần mua nhà thật sự rơi vào cảnh "tiền mất, tật mang" nhé!
Nguồn: soha.vn