Mua nhà ở mấy con đường hay ngập úng sau mỗi trận mưa lớn, các chủ nhà giờ "khóc thét" vì dù có giảm giá sập sàn vẫn không ai thèm mua lại
Chị Nguyễn Thùy Linh kể, chị mua nhà ở phố Đông Thiên (quận Hoàng Mai, Hà Nội), ai dè cứ mỗi lần trời mưa to là ngõ nhà chị lại bị ngập sâu hoắc.
"Nhà tôi mua ở đây được 3 năm rồi, lúc đầu thấy ngõ rộng, giá cả okela nên xuống tiền luôn. Nhưng ở được khoảng nửa năm thì đến mùa mưa bão ở Hà Nội, chúng tôi mới tá hỏa vì cứ sau mỗi trận mưa lớn là tầng 1 lại bị ngập té tát. Mặc dù nền nhà cao hơn đường 20cm rồi, nhưng gặp mưa lớn thì nước và rác vẫn tràn vào nhà, nhiều đồ đạc ở tầng 1 bị ngập nước hư hỏng hết", chị Linh tâm sự.
Theo chị, sau mỗi cơn mưa, cả nhà lại phải vệ sinh nhà cửa, đồ dùng, mệt nghỉ luôn. Tệ nhất là nước bẩn tràn vào bể ngầm nước sinh hoạt, phải thau dọn bể, vừa mệt vừa tốn kém
"Cứ mỗi khi có mưa lớn ở Hà Nội, tôi đi làm lại thấp thỏm lo nước tràn vào nhà, sợ chập điện và mất công dọn dẹp lắm", chị Linh than thở.
Chị Linh còn cho biết, sau khi ở 2 năm, vợ chồng chị thấy quá bất tiện nên quyết định rao bán. Ban đầu, chị bán cao hơn giá mua khoảng 400 triệu đồng, nhưng để nửa năm trời không ai hỏi han, chị phải giảm xuống dưới cả giá lúc mua. Thế mà đến giờ vẫn chưa có ai chốt mua
Tương tự, anh Trần Văn Minh (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đang rao bán căn nhà ở phố Vũ Trọng Phụng (quận Thanh Xuân, Hà Nội) vì thường xuyên bị ngập nước.
Anh Minh kể, căn nhà nằm trong ngõ nhưng ngõ rộng, nhà đẹp, gần đường lớn nên anh mua luôn không suy nghĩ. Lúc mua thấy chủ nhà làm nền cao hơn đường 40-50cm nhưng anh không để ý lắm.
Về ở được gần 1 năm, anh Minh mới phát hiện ra căn nhà nằm ở khu vực ngập nước nặng. Tuy nước không tràn vào nền nhà, nhưng cứ mỗi cơn mưa to là đường ngập, đi lại khó khăn vô cùng.
Vì thế, anh Minh quyết định bán nhà để dọn đi nơi khác. Sau 3 tháng đăng tin, vì giá rẻ nên đã có khách hỏi mua. Thế nhưng hôm khách đến cọc tiền thì trời lại mưa to, nước ngập đường, khách nhanh chóng "quay xe", hẹn vợ chồng anh hôm khác đặt cọc.
"Từ sau hôm cọc "hụt" đó, khách cũng không quay lại nữa. Theo môi giới thì do khách thấy nhà nằm ở khu ngập sâu nên không dám mua", anh Minh buồn rầu kể lại.
Chị Lê Ngọc Liên, môi giới nhà đất tại Hoàng Mai, Hà Nội chia sẻ, những khách mua nhà "có tâm" sẽ để ý rất kỹ đến vấn đề ngập lụt, vì đây là chuyện cực kỳ phiền toái.
Nhiều khách tìm mua nhà nhưng biết nằm trên những tuyến đường "nổi tiếng" ngập nước là bỏ qua ngay lập tức.
"Việc thuyết phục khách mua nhà ở những khu vực hay ngập khó khăn lắm. Hễ đụng vào những khu hay ngập nước là khách do dự, bỏ luôn", chị Liên cho biết.
Thông thường, với những khách quen hay nhà đầu tư ruột, chị Liên thường khuyên khách đi xem nhà vào ngày mưa.
Vì việc xem nhà ngày mưa sẽ giúp khách nhận ra những khuyết điểm của ngôi nhà, tránh được những rắc rối mà phải về ở mới phát hiện được.
Vào những ngày mưa, các căn nhà thổ cư thường bộc lộ một số điểm yếu như nước ngấm chân tường lâu ngày dẫn đến nấm mốc, thấm dột từ trần, ảnh hưởng đến sức khỏe của người sống trong nhà và mất thẩm mỹ cực kỳ.
Do đó, chị Liên cho hay, nhà nằm ở khu vực thường xuyên bị ngập hay bị nước tràn vào mỗi khi mưa to thường có giá rẻ hơn 10-20% so với khu vực vị trí tương tự nhưng không bị ngập.
"Vì vậy, nếu phát hiện ra lỗi, người mua hoàn toàn có thể thương lượng lại giá với chủ nhà ngay tại chỗ. Như vậy, khách hàng sẽ mua được nhà với giá cả hợp lý hơn", chị Liên nói.
Ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh cũng cho biết, những căn nhà nằm ở khu vực bị ngập nước thường có giá rẻ hơn thị trường và rất kén khách.
Người mua nhà, ngoài giá cả, phong thủy, cơ sở hạ tầng giao thông và môi trường sống, thì ngập nước là yếu tố được đưa vào khảo sát đầu tiên. Bởi vì mua nhà ở những khu vực dễ bị ngập không những đi lại khó khăn, cuộc sống bị ảnh hưởng mà chi phí cũng thiệt hại nặng nề.
Theo ông Tuấn, có rất nhiều cách để nhận biết căn nhà đó có vấn đề với mưa ngập hay không.
Trước hết là quan sát độ cao của cốt nền căn nhà so với xung quanh. Nếu cốt nền nhà của khu vực cao hẳn lên so với xung quanh thì thường là khu dễ bị ngập. Khi trời mưa cũng sẽ khó khăn hơn để về nhà vì phải qua vùng ngập sâu
"Đa số nhà xung quanh có cốt nền cao là đường trước nhà dễ ngập đấy", ông Tuấn nhấn mạnh.
Nguồn: soha.vn