BossNgauVN
New member
Các cặp vợ chồng trẻ share kinh nghiệm xương máu khi mua nhà cắt lỗ
Chị Thu Phương (29 tuổi, chủ quán cà phê) kể lại hành trình tậu căn hộ đầu tiên 56m2 ở Gia Lâm, Hà Nội vào năm 2022 như thế này: "Nhà mình mua từ chủ đầu tư giá 1 tỷ 950 triệu, nhưng mình lựa chọn mua căn cắt lỗ rẻ hơn tận 300 triệu luôn á. Bên cạnh đó, gia đình mình vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, trả góp trong 7 năm".
Theo chị Phương thì mua nhà cắt lỗ không hẳn là rủi ro mà còn là lựa chọn thông minh nữa đó. Tuy nhiên, người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ về dự án mình định xuống tiền, hỏi thăm bạn bè, người thân từng mua nhà ở đây, hoặc nói chuyện với 2-3 môi giới bất động sản để tìm căn hợp lý với khả năng tài chính nhất.
Nhưng mà mua nhà cắt lỗ cũng có mặt trái đấy nhé! Căn thường đã qua sử dụng, xuống cấp. Đa số các căn mua từ đầu dự án nên đã hết bảo hành từ chủ đầu tư, có khi ở tầng xấu hoặc số nhà xấu nữa "Nhà mình mua là căn chưa được sử dụng nên còn mới nguyên, nhưng cũng đã hết bảo hành từ ban quản lý rồi. Song, những vấn đề liên quan đến kỹ thuật điện nước thì bên chủ đầu tư vẫn hỗ trợ rất nhiệt tình".
Cũng giống chị Phương, gia đình chị Bích Nhựt (33 tuổi, đang nghỉ ở nhà làm nội trợ và kinh doanh online sau một thời gian làm kế toán) đã xuống tiền mua nhà cắt lỗ vào tháng 9/2023. Đây là căn hộ 70m2 gồm 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh ở Dĩ An, Bình Dương, mua lại với giá 1,7 tỷ đồng. Giá trước đó là 2,1 tỷ đồng nhưng do chủ cũ phải bán lỗ để trả ngân hàng nên rẻ hơn hẳn. "Mình mua nhà vào đầu tháng 9, đây là lúc thị trường BĐS biến động. Vợ chồng mình quyết định mua thời điểm này vì giá BĐS giảm khá nhiều so với những giai đoạn đạt đỉnh, có nhiều sự lựa chọn hơn".
Cùng thời điểm mua nhà và hoàn thiện nội thất, chị Thu Phương cũng dồn một khoản vốn khá lớn để mở tiệm cà phê mới. Do vậy, gần như phải dùng hết số tiền tích góp, đồng thời vay mượn khá nhiều. Khoảng thời gian đó khá áp lực với vợ chồng mình luôn
Sau những tháng đầu tiên mua nhà, vợ chồng chị vẫn đang cố gắng để trả những khoản vay từ bạn bè, hay tất toán thẻ tín dụng kịp thời hạn. Vì vậy, chi tiêu cũng bị thắt chặt hơn rất nhiều. "Trước kia, có những tháng vợ chồng mình mua sắm chi tiêu đến mấy chục triệu gần như không vì một mục đích cụ thể, chỉ đơn giản là cho sở thích. Vợ chồng mình cũng không có sổ tiết kiệm, hay mua bảo hiểm tự nguyện".
Sau trải nghiệm mua nhà, chị Thu Phương nhận ra điều quan trọng nhất chính là tiết kiệm. "Có lẽ là về vấn đề tiết kiệm tiền. Lúc làm thủ tục mua nhà, mình nghĩ rất nhiều đến việc: 'Vì sao mình không có 1 khoản tiết kiệm nào nhỉ, sao mình lại không tiết kiệm tiền sớm hơn'. Bạn chỉ cần ổn định về mặt kinh tế hay đơn giản là có 1 công việc tốt, mình tin chắc dù lương tháng là 10 hay 20 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà mơ ước của mình".
Còn đối với chị Bích Nhựt, gia đình cô có khoản vay 750 triệu đồng, thời hạn trả nợ 30 năm. Tuy nhiên, cô lên kế hoạch trả đứt cho ngân hàng trong vòng 6 năm thôi. Bởi vì bước qua năm thứ 6, trả trước hạn sẽ không bị tính lãi phạt.
"Mình cho rằng chỉ nên mua nhà trả góp khi đã tích lũy được từ 30-50% giá trị BĐS. Mặc dù có nhiều dự án cho vay lên đến 70-80%, thậm chí 90% giá trị BĐS, nhưng điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải trả lãi hàng tháng khá lớn cho khoản vay này đấy Mức lý tưởng là bạn đã có 50% giá trị ngôi nhà hoặc ít nhất là 30%. Điều này thể hiện khả năng trả nợ gốc và lãi sẽ nằm trong mức cho phép từ thu nhập của bạn, tránh những khoản vay này vô tình thành nợ xấu trong tương lai. Nếu mượn được từ người thân thì ưu tiên mượn trước nhưng phải lập kế hoạch trả nợ cụ thể và trả đúng hạn nha".
Nguồn: kenh14.vn