NhimLili9659
New member
Cặp vợ chồng trẻ ở Hoài Đức, Hà Nội đang đắn đo cực mạnh: chi 2,3 tỷ mua căn nhà 4 tầng xịn sò tại quận Nam Từ Liêm, khu xịn sò, xong ngồi chờ làm sổ đỏ. Nghe bảo có sổ đỏ thì giá nhà bay luôn gấp đôi đó các bạn ơi!
Anh Chu Thanh hiện đang sống ở chung cư Hoài Đức, Hà Nội. Gần 1 năm nay, vợ chồng anh mải mê lùng nhà đất không ngừng nghỉ. Lý do anh đưa ra nghe cũng thuyết phục phết: giá chung cư khó lòng tăng trong 3-5 năm tới, còn nhà đất thì vừa giữ tiền ngon, vừa có khả năng tăng giá cực mạnh.
Sau 4 năm ở chung cư, anh Thanh càng thấy rõ: chất lượng chung cư càng về sau càng đi xuống mà giá thì không lên bao nhiêu, thậm chí còn lỗ nữa là cùng . Đặc biệt trong bối cảnh lạm phát đang leo thang, anh càng muốn bán chung cư, chuyển sang nhà đất cho nhanh.
Tuy nhiên, theo anh Thanh chia sẻ, tìm nhà đất vừa ý với túi tiền eo hẹp đúng là cả một cuộc chiến! Giá nhà đất vùng ven Hà Nội như Hoài Đức, Dương Nội, Phương Canh, Cầu Diễn... dao động từ 2,2-2,8 tỷ đồng, diện tích khoảng 30-33m2.
"Có căn tôi thấy hợp lý cả về nhu cầu lẫn tài chính nhưng lại không có duyên vì đặt cọc chậm. Có căn thì đã xuống cấp, tính ra phải bỏ vài trăm triệu sửa chữa, làm nội thất tốn lắm luôn. Có căn lại không đẹp mặt phong thủy", anh Thanh tâm sự.
Đến tháng 2/2022, vợ chồng anh Thanh tìm được căn nhà trên đường Hồ Tùng Mậu, quận Nam Từ Liêm, ngay giữa trung tâm Hà Nội. Cả hai đều ưng cực kỳ luôn! "Ngôi nhà này diện tích 32m2, 4 tầng. Nhà còn mới nên chất lượng tường, hệ thống điện nước ổn áp. Căn nhà nằm trong ngõ, khu dân cư văn minh, gần trường cao đẳng và đại học. Giá cho căn này là 2,3 tỷ đồng".
Nhưng plot twist ở đây là... căn nhà chưa có sổ đỏ! Chủ nhà nói vì cần tiền gấp để vào Sài Gòn lập nghiệp nên phải bán nhanh. Hiện tại, tất cả căn nhà cùng khu vực xung quanh đều chưa có sổ đỏ. "Chủ nhà bảo với tôi rằng, mọi người trong khu đang đợi đợt làm sổ đỏ. Nếu làm sổ đỏ thì căn nhà này không thể chỉ hơn 2 tỷ được, chắc chắn phải tăng gấp đôi. Chỉ có điều chủ nhà đang cần tiền gấp để vào Sài Gòn lập nghiệp nên không thể đợi làm sổ đỏ".
Anh Thanh cho biết, vợ chồng anh đều thích căn nhà này và đang phân vân có nên xuống tiền không. Cả hai cũng kỳ vọng vào việc làm sổ đỏ và mức giá tăng gấp đôi trong tương lai.
Liên quan đến case này, anh N.M, lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản Hà Nội cho rằng, bỏ ra hơn 2 tỷ để mua nhà không sổ đỏ cần phải cân nhắc thật kỹ. "Ở góc độ cá nhân, tôi nghiêng về phương án không nên mua căn nhà không có sổ đỏ vì lý do quan trọng nhất: tính pháp lý của căn nhà không có!
Như vậy, nếu mua bán, việc chuyển nhượng chỉ có thể viết tay hoặc lập vi bằng có chứng nhận của văn phòng công chứng... Những giấy tờ này không có giá trị về mặt pháp luật nếu như khởi kiện ra tòa. Khi chủ nhà hứa hẹn về việc làm sổ đỏ thì cần phải phân tích rõ: Nếu căn nhà đó làm được sổ, tại sao chủ nhà không làm và bán lãi gấp đôi? Chẳng ai dễ dàng bỏ một khoản tiền lời và nhường cho người khác cả!
Theo anh M. nhấn mạnh, "Việc hô biến căn nhà không sổ đỏ hàng chục năm thành có sổ đỏ là điều rất, rất khó ở Hà Nội. Tỷ lệ thành công chỉ chiếm 1% và chi phí không hề rẻ đâu nhé. Thế nên, những cặp vợ chồng trẻ khi lựa chọn mua nhà không nên mạo hiểm bỏ tiền vào lô đất không sổ đỏ dù ngay cả khi người bán hứa hẹn đủ điều".
Nguồn: kenh14.vn