Tep2k92549
New member
Định mơ về căn hộ mới xinh xắn, ai ngờ mỗi đêm phải thức trắng vì tiếng thang máy ầm ĩ - drama của anh chàng Tiểu Hải đúng là "khóc dở mếu dở" luôn á!
Mua nhà mơ ước nhưng hóa ra là ác mộng
Tháng 9/2020, Tiểu Hải vui vẻ chốt đơn một căn hộ 112m² tại Chu Hải với giá 4,07 triệu NDT (tầm 14 tỷ đồng) và thanh toán full luôn. Đến tháng 11/2022, gia đình anh nhận nhà và dọn vào với tâm trạng hạnh phúc tràn đầy.
Nhưng mà... chưa được 3 tháng, thảm họa ập đến! Thang máy trong tòa nhà phát ra tiếng ồn kinh hoàng như tàu hỏa lao qua đường hầm, khiến cả nhà anh mất ngủ triền miên. Phản ánh với ban quản lý mãi mà vẫn không ai fix, cuối cùng Tiểu Hải phải bỏ nhà mới, quay ra Bắc Kinh thuê nhà ở tạm. Trong thời gian đó, anh chạy đôn chạy đáo giữa Bắc Kinh và Chu Hải để giải quyết vụ này, vừa mệt vừa tốn kém vô cùng
Số liệu không nói dối: Thang máy thực sự quá ồn!
Tiểu Hải nhờ cơ quan kiểm định chuyên nghiệp đến đo, và kết quả là... thang máy vượt chuẩn tiếng ồn theo "Tiêu chuẩn chất lượng môi trường âm thanh" và "Tiêu chuẩn phát thải tiếng ồn môi trường xã hội" của quốc gia luôn á!
Không chịu được nữa, tháng 8/2023, anh quyết định kiện chủ đầu tư, yêu cầu hủy hợp đồng mua bán, hoàn tiền mua nhà kèm lãi suất, bồi thường tiền thuê nhà, chi phí đi lại giữa Bắc Kinh - Chu Hải và các thiệt hại khác. Cũng chịu khó nhỉ!
Chủ đầu tư lên tiếng và cách giải quyết
Đối mặt với đơn kiện, chủ đầu tư thừa nhận là nhiều cư dân trong tòa nhà đã phản ánh về tiếng ồn thang máy.
Đến tháng 3/2023, họ mời công ty thang máy đến kiểm tra. Kết quả cho thấy thang máy hoạt động đạt chuẩn quốc gia, nhưng vấn đề nằm ở chỗ: tiếng ồn tần số thấp từ quá trình vận hành truyền qua dầm kết cấu của giếng thang và dầm kết cấu phòng ở, rồi lan vào trong căn hộ. Ủa, nghe có vẻ kỹ thuật nhưng kết quả vẫn là ồn thôi 
Tháng 8/2023, chủ đầu tư làm việc với công ty thang máy để thay ray dẫn hướng. Đến tháng 9, một công ty công nghệ môi trường được mời vào để làm dự án giảm tiếng ồn.
Tháng 10, công trình cải tạo hoàn tất và công ty công nghệ môi trường ủy quyền cùng cơ quan kiểm định đo lại. Lần này thì... đạt chuẩn rồi! Do đó, chủ đầu tư cho rằng yêu cầu hủy hợp đồng và bồi thường của Tiểu Hải là không có căn cứ.
Tòa án phán quyết: Không hủy hợp đồng nhưng phải bồi thường!
Trong quá trình xét xử, Tòa án Hương Châu ủy quyền cơ quan kiểm định đo lại lần nữa, và kết quả vẫn là đạt chuẩn sau khi đã sửa chữa.
Tòa cho rằng dù căn hộ từng có vấn đề tiếng ồn, nhưng chủ đầu tư đã khắc phục và đảm bảo đạt tiêu chuẩn. Vì vậy, yêu cầu hủy hợp đồng và hoàn tiền của Tiểu Hải không được chấp nhận.
Tuy nhiên! Tòa cũng chỉ ra rằng sau khi nhận nhà, Tiểu Hải phản ánh nhiều lần mà chủ đầu tư không xử lý kịp thời, khiến anh bị ảnh hưởng trong thời gian dài, phải thuê nhà và chạy đôn đáo giữa Bắc Kinh - Chu Hải. Vậy nên chủ đầu tư có lỗi và phải chịu trách nhiệm bồi thường!
Căn cứ vào giá thuê nhà tại khu vực và các chứng từ chi phí đi lại, tòa tuyên chủ đầu tư phải bồi thường cho Tiểu Hải 93.380 NDT (khoảng 330 triệu đồng), bao gồm tiền thuê nhà và chi phí di chuyển cho đến khi việc khắc phục tiếng ồn hoàn tất.
Chủ đầu tư có kháng cáo nhưng tòa phúc thẩm vẫn giữ nguyên bản án sơ thẩm. Coi như chốt đơn luôn!
Bài học pháp lý từ vụ việc
Thang máy là thiết bị không thể thiếu trong chung cư, nhưng việc vận hành phải đảm bảo không gian sống yên tĩnh cho cư dân. Theo Luật Phòng chống ô nhiễm tiếng ồn, chủ đầu tư có trách nhiệm lắp đặt thang máy hợp lý, áp dụng các biện pháp giảm rung, hạn chế tiếng ồn và tuân thủ các tiêu chuẩn cách âm.
Ngay cả khi thang máy đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện các biện pháp giảm thiểu tiếng ồn để bảo vệ quyền lợi cư dân. Theo Bộ luật Dân sự, nếu không thực hiện đúng trách nhiệm, họ có thể bị truy cứu và phải bồi thường thiệt hại phát sinh. Ngoài ra, đơn vị lắp đặt, bảo trì thang máy cùng ban quản lý tòa nhà cần thực hiện kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ, phản hồi kịp thời các vấn đề để đảm bảo chất lượng sống cho cư dân.
Phew, drama này nhắc nhở mọi người là mua nhà chung cư phải kiểm tra kỹ càng, đặc biệt là những chi tiết "nhỏ nhưng có võ" như thang máy đấy nhé!
Nguồn: soha.vn
Mua nhà mơ ước nhưng hóa ra là ác mộng
Tháng 9/2020, Tiểu Hải vui vẻ chốt đơn một căn hộ 112m² tại Chu Hải với giá 4,07 triệu NDT (tầm 14 tỷ đồng) và thanh toán full luôn. Đến tháng 11/2022, gia đình anh nhận nhà và dọn vào với tâm trạng hạnh phúc tràn đầy.
Nhưng mà... chưa được 3 tháng, thảm họa ập đến! Thang máy trong tòa nhà phát ra tiếng ồn kinh hoàng như tàu hỏa lao qua đường hầm, khiến cả nhà anh mất ngủ triền miên. Phản ánh với ban quản lý mãi mà vẫn không ai fix, cuối cùng Tiểu Hải phải bỏ nhà mới, quay ra Bắc Kinh thuê nhà ở tạm. Trong thời gian đó, anh chạy đôn chạy đáo giữa Bắc Kinh và Chu Hải để giải quyết vụ này, vừa mệt vừa tốn kém vô cùng
Số liệu không nói dối: Thang máy thực sự quá ồn!
Tiểu Hải nhờ cơ quan kiểm định chuyên nghiệp đến đo, và kết quả là... thang máy vượt chuẩn tiếng ồn theo "Tiêu chuẩn chất lượng môi trường âm thanh" và "Tiêu chuẩn phát thải tiếng ồn môi trường xã hội" của quốc gia luôn á!
Không chịu được nữa, tháng 8/2023, anh quyết định kiện chủ đầu tư, yêu cầu hủy hợp đồng mua bán, hoàn tiền mua nhà kèm lãi suất, bồi thường tiền thuê nhà, chi phí đi lại giữa Bắc Kinh - Chu Hải và các thiệt hại khác. Cũng chịu khó nhỉ!
Chủ đầu tư lên tiếng và cách giải quyết
Đối mặt với đơn kiện, chủ đầu tư thừa nhận là nhiều cư dân trong tòa nhà đã phản ánh về tiếng ồn thang máy.
Đến tháng 3/2023, họ mời công ty thang máy đến kiểm tra. Kết quả cho thấy thang máy hoạt động đạt chuẩn quốc gia, nhưng vấn đề nằm ở chỗ: tiếng ồn tần số thấp từ quá trình vận hành truyền qua dầm kết cấu của giếng thang và dầm kết cấu phòng ở, rồi lan vào trong căn hộ. Ủa, nghe có vẻ kỹ thuật nhưng kết quả vẫn là ồn thôi
Tháng 8/2023, chủ đầu tư làm việc với công ty thang máy để thay ray dẫn hướng. Đến tháng 9, một công ty công nghệ môi trường được mời vào để làm dự án giảm tiếng ồn.
Tháng 10, công trình cải tạo hoàn tất và công ty công nghệ môi trường ủy quyền cùng cơ quan kiểm định đo lại. Lần này thì... đạt chuẩn rồi! Do đó, chủ đầu tư cho rằng yêu cầu hủy hợp đồng và bồi thường của Tiểu Hải là không có căn cứ.
Tòa án phán quyết: Không hủy hợp đồng nhưng phải bồi thường!
Trong quá trình xét xử, Tòa án Hương Châu ủy quyền cơ quan kiểm định đo lại lần nữa, và kết quả vẫn là đạt chuẩn sau khi đã sửa chữa.
Tòa cho rằng dù căn hộ từng có vấn đề tiếng ồn, nhưng chủ đầu tư đã khắc phục và đảm bảo đạt tiêu chuẩn. Vì vậy, yêu cầu hủy hợp đồng và hoàn tiền của Tiểu Hải không được chấp nhận.
Tuy nhiên! Tòa cũng chỉ ra rằng sau khi nhận nhà, Tiểu Hải phản ánh nhiều lần mà chủ đầu tư không xử lý kịp thời, khiến anh bị ảnh hưởng trong thời gian dài, phải thuê nhà và chạy đôn đáo giữa Bắc Kinh - Chu Hải. Vậy nên chủ đầu tư có lỗi và phải chịu trách nhiệm bồi thường!
Căn cứ vào giá thuê nhà tại khu vực và các chứng từ chi phí đi lại, tòa tuyên chủ đầu tư phải bồi thường cho Tiểu Hải 93.380 NDT (khoảng 330 triệu đồng), bao gồm tiền thuê nhà và chi phí di chuyển cho đến khi việc khắc phục tiếng ồn hoàn tất.
Chủ đầu tư có kháng cáo nhưng tòa phúc thẩm vẫn giữ nguyên bản án sơ thẩm. Coi như chốt đơn luôn!
Bài học pháp lý từ vụ việc
Thang máy là thiết bị không thể thiếu trong chung cư, nhưng việc vận hành phải đảm bảo không gian sống yên tĩnh cho cư dân. Theo Luật Phòng chống ô nhiễm tiếng ồn, chủ đầu tư có trách nhiệm lắp đặt thang máy hợp lý, áp dụng các biện pháp giảm rung, hạn chế tiếng ồn và tuân thủ các tiêu chuẩn cách âm.
Ngay cả khi thang máy đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện các biện pháp giảm thiểu tiếng ồn để bảo vệ quyền lợi cư dân. Theo Bộ luật Dân sự, nếu không thực hiện đúng trách nhiệm, họ có thể bị truy cứu và phải bồi thường thiệt hại phát sinh. Ngoài ra, đơn vị lắp đặt, bảo trì thang máy cùng ban quản lý tòa nhà cần thực hiện kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ, phản hồi kịp thời các vấn đề để đảm bảo chất lượng sống cho cư dân.
Phew, drama này nhắc nhở mọi người là mua nhà chung cư phải kiểm tra kỹ càng, đặc biệt là những chi tiết "nhỏ nhưng có võ" như thang máy đấy nhé!
Nguồn: soha.vn