BeoStar774
New member
Anh Hưng – một nhà đầu tư chuyên mua đất rồi xây nhà để bán lại "bật mí", lãi thấp nhất mỗi căn là 300 triệu đồng, nhưng có những căn lãi nhiều hơn 500-700 triệu đồng luôn á...
Anh Nguyễn Ngọc Hưng ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) đang làm hành chính ở một cơ quan nhà nước. Công việc cũng không quá vất vả, lại có nhiều thời gian rảnh rỗi, cộng thêm việc có sẵn 2,5 tỷ đồng trong tay nên anh Hưng luôn muốn đầu tư làm thêm việc gì đó để tăng thu nhập.
Nhiều bạn bè rủ anh chung vốn mở quán cafe, nhà hàng... nhưng anh Hưng cảm thấy lĩnh vực này kinh doanh không dễ dàng gì, lại dễ gặp rủi ro nên anh đã "pass" luôn.
Năm 2018, có người bạn rủ anh góp vốn mua đất thổ cư rồi xây nhà lên để bán cho những người có nhu cầu. Nghiên cứu một thời gian anh thấy mô hình này cũng khá ổn áp nên quyết định chung vốn cùng bạn thôi.
"Rất may, khi đó mảnh đất ngay cạnh nhà tôi rao bán có diện tích 30m2 với giá 1,8 tỷ đồng, khá hợp lý nên tôi và bạn tôi nhanh chóng quyết định mua luôn. Sau 5 tháng, mảnh đất đã được xây thành căn nhà 3 tầng, chi phí xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà hết khoảng 2,4 tỷ đồng", anh Hưng kể.
Khi 2 người vừa rao bán ngôi nhà với giá 2,8 tỷ đồng thì ngay lập tức đã có người đến xem mua và trả với giá 2,75 tỷ đồng nên anh và bạn anh đã "chốt đơn" luôn rồi chia đều cho nhau. Lần đầu tiên đầu tư được coi là khá thành công, nhưng anh Hưng vẫn khiêm tốn chia sẻ "coi như đây là phí học việc"
Khi bán xong căn nhà đầu tiên thì bạn anh Hưng rút vốn không đầu tư nữa. Anh Hưng thấy kênh đầu tư này cũng ổn và nghĩ rằng ít rủi ro vì nếu không bán được thì căn nhà vẫn là tài sản của mình nên anh quyết định tiếp tục làm luôn.
Rút kinh nghiệm từ ngôi nhà thứ nhất, anh Hưng tìm chọn mua những mảnh đất ở trong ngõ rộng, ô tô có thể đi vào được và đã có sổ đỏ rồi nhé. Để đảm bảo, anh thường kiểm tra thông tin về ô đất ở địa chính quận trước khi quyết định mua – cẩn thận lắm luôn!
Những mảnh đất anh Hưng "nhắm" mua chỉ tầm 30-40m2 rồi xây nhà 3 hoặc 4 tầng và hoàn thiện xong mới bán. Đối với những mảnh đất có diện tích lớn từ 60m2 trở lên thì anh Hưng xây tách thành 2 nhà luôn cho tiện.
"Vì lựa chọn những vị trí không xa trung tâm, diện tích vừa phải, giá hợp lý phù hợp với những gia đình trẻ không thích ở chung cư nên có những căn nhà chưa xây xong đã có khách đặt mua rồi á Tôi cứ làm gối đầu, xây căn nhà này thì lại tiếp tục tìm lô đất khác để xây nhà sau. Mỗi căn nhà xây mất khoảng 3-4 tháng nên cần làm gối đầu liên tục thì cả năm mới làm được 3-4 căn", anh Hưng cho hay.
Cũng theo anh Hưng, từ khi anh làm nhà xây để bán đến nay cũng chưa có căn nào anh phải bán lỗ hoặc không có lãi sau khi xây xong. Căn lãi thấp nhất là 300 triệu đồng, còn những căn khác dao động từ 500-700 triệu đồng – "khủng" thật sự!
"Tôi không quá 'gắng' tiền lãi, chỉ cần tính lãi được vài trăm là bán ngay để rút ngắn thời gian, vốn không bị chôn lâu và cũng là động lực để mình ham việc. Nên ban đầu mua đất chỉ cần có khoảng 3 tỷ là mua được, còn tiền xây nhà thì vay ngân hàng... Cứ như vậy thì tiền bán được căn này tôi lại mang đi mua ô đất khác", anh Hưng chia sẻ.
Anh Hưng thường thuê một đội thợ xây nhà uy tín để xây tất cả các căn nhà mà anh đầu tư nên giá thành cũng giảm hơn và tiến độ xây dựng luôn đảm bảo, không bị chậm trễ – rất là pro đấy!
Khi được hỏi làm cách nào để nhà chưa xây xong đã bán xong cho khách? Anh Hưng cười bảo, phân khúc nhà đất này luôn luôn có nhu cầu, chỉ cần đất ở khu vực thuận tiện, nhà xây kiên cố thì dù chưa xây xong đã có đội chuyên bán phân khúc nhà đất thổ cư liên hệ, chi phí môi giới cũng không quá tốn kém.
Hiện anh Hưng vừa chốt làm căn cuối cùng của năm 2020 bằng việc đầu tư mảnh đất 40m2 cũng ở khu vực quận Hoàng Mai với giá 2,4 tỷ đồng. Mảnh đất này khá đẹp, ô tô vào được tận nhà luôn nha!
Nguồn: soha.vn