HuouStar214
New member
Hồi xưa, mua căn hộ chung cư để vừa giữ tiền vừa cho thuê thu lời được coi là kênh "an toàn nhất quả đất" Nhưng giờ giá nhà tăng vọt gấp đôi chỉ sau vài năm, anh em nhà đầu tư đang stress não không biết nên bán luôn hay cứ giữ cho thuê tiếp nữa
Câu chuyện của anh Minh Đức (Hà Nội) là ví dụ điển hình. Đầu năm 2019, anh chi 3 tỷ đồng mua một căn hộ chung cư để đầu tư kiếm dòng tiền. Sau khi sắm thêm nội thất và đồ điện tử tốn khoảng 200-220 triệu đồng, anh cho thuê được với giá 16-18 triệu đồng/tháng.
"Thời điểm đó, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê so với giá nhà vào khoảng 6%/năm, chưa kể khoản đầu tư nội thất. Dù thấp hơn gửi ngân hàng nhưng tôi nghĩ đây vẫn là kênh giữ tài sản ổn định", anh Đức kể lại.
Fast forward đến giờ, sau cơn sốt giá chung cư tại Hà Nội, căn hộ của anh Đức hiện được định giá khoảng 6 tỷ đồng - tăng gấp đôi sau 6 năm luôn á!
Nhưng plot twist ở chỗ giá thuê lại... đi ngược chiều hẳn Đồ đạc thì cũ nát, khách thuê nước ngoài thì giảm sút, khách Việt cũng ít hơn, giá cho thuê giờ chỉ còn khoảng 16 triệu đồng/tháng. Tính ra theo giá trị căn hộ hiện tại, tỷ suất sinh lời từ cho thuê chỉ còn khoảng 3%/năm - thấp hơn cả gửi tiết kiệm ngân hàng luôn đó trời
"Sau mỗi lần khách thuê trả nhà, tôi đều phải tốn thêm chi phí sơn sửa, thay thế một số đồ hao mòn. Do đó, tôi thực sự băn khoăn: có nên bán chốt lời ngay thời điểm này hay tiếp tục cho thuê để giữ tài sản?", anh Đức bày tỏ nỗi trăn trở.
Và anh Đức không phải case duy nhất đâu nha! Nhiều nhà đầu tư khác cũng đang "tối ngày không ngủ được" với bài toán tương tự Giá căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM đã tăng phi mã trong 3-5 năm gần đây, đặc biệt giai đoạn 2022-2024. Trong khi đó, lợi suất cho thuê lại không tăng theo, thậm chí còn giảm, nhu cầu thuê nhà cũng đang chững lại.
Theo các chuyên gia, việc bán hay giữ lại căn hộ tùy thuộc vào việc bạn "chơi an toàn" hay "liều ăn nhiều" và mục tiêu tài chính của mỗi người. Nếu bạn ưu tiên dòng tiền đều đặn hàng tháng, việc tiếp tục cho thuê vẫn mang lại nguồn thu ổn định, đồng thời giữ giá trị tài sản trong dài hạn. Ngược lại, nếu mục tiêu là kiếm lời max trong lúc giá đang "lên đỉnh", việc chốt lời và chuyển sang kênh đầu tư khác cũng là một option đáng nghĩ đấy!
Bài toán "chốt lời hay giữ tài sản" của anh Đức hiện cũng chính là câu hỏi chung của rất nhiều nhà đầu tư căn hộ cho thuê trên thị trường hiện nay nè
Nguồn: kenh14.vn