CuaPinky8606
New member
Giá nhà đất cứ tăng mãi, căn hộ giờ đã trở thành kênh "tích sản" hot hit được hội trẻ săn đón vì vừa cho thuê sinh lời, vừa chuyển nhượng được giá. Nhiều bạn trẻ đang tìm cách mua nhà trả góp khi thị trường đang có nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư và tín hiệu tích cực từ các nền tảng giao dịch.
Căn hộ cho thuê đang "lên ngôi"
Trước kia, căn hộ hay bị coi là "tiêu sản" vì càng ở càng xuống giá. Nhưng giờ nhờ mặt bằng giá và giá thuê liên tục tăng, chung cư đã "lột xác" thành nơi tích sản được giới trẻ yêu thích. Họ tìm mọi cách để sở hữu rồi cho thuê kiếm lời. Đặc biệt, những dự án giá hợp lý cận ranh TP.HCM, di chuyển gần các quận trung tâm được khách hàng quan tâm cực nhiều.
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, cuối năm 2024, giá căn hộ chung cư liên tục "leo thang" và lập đỉnh mới khiến giá thuê căn hộ cũng tăng theo, với mức tăng trung bình từ 10 - 20% trong năm 2024. Nếu TP.HCM có giá bán căn hộ cao ngất, kéo tỉ suất sinh lời từ cho thuê xuống thấp thì một số khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai lại đang "phang" về biên lợi nhuận cho thuê.
Báo cáo đầu năm 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, lợi suất cho thuê căn hộ trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4,7%, vượt xa so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP.HCM. Đáng chú ý hơn, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6 - 7,5%/năm. Con số này cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP.HCM luôn nha!
Theo đại diện Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê tại Bình Dương "xịn" như vậy phần lớn là nhờ các căn hộ cao cấp ở đây có giá mua vừa phải, trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu đồng/tháng với căn 1PN, 15 - 16 triệu đồng/tháng căn 2PN và 18 - 20 triệu đồng/tháng đối với căn 3PN.
Còn ở TP.HCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45 - 50 triệu đồng/m2 chỉ cho thuê được khoảng 7 - 12 triệu đồng/tháng (tùy căn, số lượng phòng ngủ); còn căn hộ có giá bán từ 80 - 90 triệu đồng/m2 cho thuê được khoảng 15 triệu đồng/tháng thôi.
Phân tích về việc giới trẻ lựa chọn đầu tư nhà đất hay căn hộ, một nhà đầu tư kì cựu tại TP.HCM cho rằng, nhóm này thường nhắm tới căn hộ tầm giá 2 - 2,4 tỉ đồng, cho thuê được khoảng 7 - 9 triệu đồng/tháng so với việc mua căn nhà phố trong hẻm nhỏ cùng giá nhưng chỉ cho thuê được 6 - 7 triệu đồng/tháng. Nếu xét tâm lý người đi thuê, họ sẽ không chọn nhà hẻm. Nhiều người ưu tiên môi trường sống tốt hơn nên sẽ chọn căn hộ thay vì nhà phố, nhất là những gia đình có con nhỏ.
Hội trẻ mạnh dạn mua trả góp căn hộ, vừa "tích sản" vừa cho thuê dài hạn
Nhìn thấy nhu cầu thuê căn hộ đang tăng mạnh, khá nhiều bạn trẻ trong độ tuổi từ 28 - 35 có thu nhập ổn định đã "chớp thời cơ" tận dụng chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để mua căn hộ trả góp. Khai thác cho thuê sinh lợi trên dòng tiền và làm tài sản tích lũy sau này là xu hướng thấy rõ của giới trẻ hiện nay.
Ghi nhận thực tế cho thấy, tại Bình Dương, một số dự án căn hộ có mức giá từ 2 - 3 tỉ đồng/căn, nhóm khách hàng trẻ mua để ở hoặc đầu tư cho thuê chiếm trên 60 - 70%.
Chia sẻ mới đây, các chuyên gia Savills cho rằng, thời điểm này đang là giai đoạn "vàng" để xuống tiền đầu tư căn hộ cho thuê. Trong 3 - 5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành TP.HCM sẽ vẫn khan hiếm, do quỹ đất cạn kiệt, pháp lý vướng mắc. Vì thế, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra. Tỷ suất sinh lời trên căn hộ vẫn khá ổn, trong khi có thêm dòng tiền cho thuê về túi hàng tháng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nếu như trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ. Hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành trend phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng - cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.
Cũng theo ông Đính, triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn. Với mức thu nhập ổn định, thế hệ trẻ có thể lựa chọn mua căn hộ với những chính sách trả góp hợp lý và an toàn.
Đặc biệt hơn trên thị trường hiện nay, một số chủ đầu tư lớn đã bắt đầuung ra các chính sách giúp người trẻ mua nhà với chi phí trả góp chỉ tương đương với tiền đi thuê. Với cam kết mức trần lãi suất tối đa, người mua nhà sẽ tránh được những "rủi ro" liên quan đến lãi suất thả nổi.
Dẫu vậy, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, bạn trẻ muốn mua căn hộ "làm của để dành" cần tính toán kỹ càng thêm các yếu tố. Trong đó, các yếu tố về mức giá, diện tích và môi trường sống cần được quan tâm kỹ lưỡng trước khi quyết định chọn mua nhé!
Nguồn: kenh14.vn
Căn hộ cho thuê đang "lên ngôi"
Trước kia, căn hộ hay bị coi là "tiêu sản" vì càng ở càng xuống giá. Nhưng giờ nhờ mặt bằng giá và giá thuê liên tục tăng, chung cư đã "lột xác" thành nơi tích sản được giới trẻ yêu thích. Họ tìm mọi cách để sở hữu rồi cho thuê kiếm lời. Đặc biệt, những dự án giá hợp lý cận ranh TP.HCM, di chuyển gần các quận trung tâm được khách hàng quan tâm cực nhiều.
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, cuối năm 2024, giá căn hộ chung cư liên tục "leo thang" và lập đỉnh mới khiến giá thuê căn hộ cũng tăng theo, với mức tăng trung bình từ 10 - 20% trong năm 2024. Nếu TP.HCM có giá bán căn hộ cao ngất, kéo tỉ suất sinh lời từ cho thuê xuống thấp thì một số khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai lại đang "phang" về biên lợi nhuận cho thuê.
Báo cáo đầu năm 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, lợi suất cho thuê căn hộ trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4,7%, vượt xa so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP.HCM. Đáng chú ý hơn, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6 - 7,5%/năm. Con số này cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP.HCM luôn nha!
Theo đại diện Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê tại Bình Dương "xịn" như vậy phần lớn là nhờ các căn hộ cao cấp ở đây có giá mua vừa phải, trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu đồng/tháng với căn 1PN, 15 - 16 triệu đồng/tháng căn 2PN và 18 - 20 triệu đồng/tháng đối với căn 3PN.
Còn ở TP.HCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45 - 50 triệu đồng/m2 chỉ cho thuê được khoảng 7 - 12 triệu đồng/tháng (tùy căn, số lượng phòng ngủ); còn căn hộ có giá bán từ 80 - 90 triệu đồng/m2 cho thuê được khoảng 15 triệu đồng/tháng thôi.
Phân tích về việc giới trẻ lựa chọn đầu tư nhà đất hay căn hộ, một nhà đầu tư kì cựu tại TP.HCM cho rằng, nhóm này thường nhắm tới căn hộ tầm giá 2 - 2,4 tỉ đồng, cho thuê được khoảng 7 - 9 triệu đồng/tháng so với việc mua căn nhà phố trong hẻm nhỏ cùng giá nhưng chỉ cho thuê được 6 - 7 triệu đồng/tháng. Nếu xét tâm lý người đi thuê, họ sẽ không chọn nhà hẻm. Nhiều người ưu tiên môi trường sống tốt hơn nên sẽ chọn căn hộ thay vì nhà phố, nhất là những gia đình có con nhỏ.
Hội trẻ mạnh dạn mua trả góp căn hộ, vừa "tích sản" vừa cho thuê dài hạn
Nhìn thấy nhu cầu thuê căn hộ đang tăng mạnh, khá nhiều bạn trẻ trong độ tuổi từ 28 - 35 có thu nhập ổn định đã "chớp thời cơ" tận dụng chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để mua căn hộ trả góp. Khai thác cho thuê sinh lợi trên dòng tiền và làm tài sản tích lũy sau này là xu hướng thấy rõ của giới trẻ hiện nay.
Ghi nhận thực tế cho thấy, tại Bình Dương, một số dự án căn hộ có mức giá từ 2 - 3 tỉ đồng/căn, nhóm khách hàng trẻ mua để ở hoặc đầu tư cho thuê chiếm trên 60 - 70%.
Chia sẻ mới đây, các chuyên gia Savills cho rằng, thời điểm này đang là giai đoạn "vàng" để xuống tiền đầu tư căn hộ cho thuê. Trong 3 - 5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành TP.HCM sẽ vẫn khan hiếm, do quỹ đất cạn kiệt, pháp lý vướng mắc. Vì thế, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra. Tỷ suất sinh lời trên căn hộ vẫn khá ổn, trong khi có thêm dòng tiền cho thuê về túi hàng tháng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nếu như trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ. Hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành trend phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng - cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.
Cũng theo ông Đính, triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn. Với mức thu nhập ổn định, thế hệ trẻ có thể lựa chọn mua căn hộ với những chính sách trả góp hợp lý và an toàn.
Đặc biệt hơn trên thị trường hiện nay, một số chủ đầu tư lớn đã bắt đầuung ra các chính sách giúp người trẻ mua nhà với chi phí trả góp chỉ tương đương với tiền đi thuê. Với cam kết mức trần lãi suất tối đa, người mua nhà sẽ tránh được những "rủi ro" liên quan đến lãi suất thả nổi.
Dẫu vậy, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, bạn trẻ muốn mua căn hộ "làm của để dành" cần tính toán kỹ càng thêm các yếu tố. Trong đó, các yếu tố về mức giá, diện tích và môi trường sống cần được quan tâm kỹ lưỡng trước khi quyết định chọn mua nhé!
Nguồn: kenh14.vn