HuouSaigon4222
New member
Chị Chu ở Vân Nam (Trung Quốc) có lẽ đang hối hận vì quyết định "mua nhà rồi bỏ quên" của mình. Mấy năm trước, thấy một dự án chung cư mới mở bán, chị đánh giá sơ qua thấy ổn là "chốt đơn" liền tay 9 căn hộ luôn. Đúng kiểu flex hard mà không suy nghĩ gì thêm
Tổng số tiền đặt cọc cho 9 căn là 1,8 triệu NDT (tầm 6,3 tỷ đồng á các bạn ơi). Chị Chu giao dịch tất tần tật với một công ty bất động sản, nhưng sau khi chuyển tiền thì chỉ nhận được mấy tờ biên lai giao dịch thôi chứ không có gì khác.
Nhiều lần chị Chu tìm đến công ty bất động sản để ký hợp đồng chính thức nhưng bị họ "lờ" đi lờ lại, tìm mọi cách từ chối. Vì đi lại không tiện, lại bực mình vì bị làm khó, cộng thêm bận việc khác... theo thời gian trôi đi, chị Chu đã... quên béng mất 9 căn nhà của mình luôn
Không còn quan tâm gì đến giấy tờ hay thủ tục nữa.Mãi cho đến khi thấy một số người trong group cư dân than phiền về các vấn đề, chị Chu mới "ting ting" nhớ ra là mình còn 9 căn nhà. Nhưng khi đến kiểm tra thì... OMG! Có nhiều người đang sống trong nhà của chị luôn rồi! "Sao lại thế được??" - chị Chu té ngửa.
Chị gõ cửa một căn thì thấy không gian sống đã được sửa sang lại khá đẹp. Bên trong có một chị gái trẻ đang nấu ăn. Người này cho biết căn nhà được thuê từ đơn vị quản lý tài sản của chung cư. Đi một vòng kiểm tra, chị Chu phát hiện cả 9 căn nhà đều đã được cho thuê hết trơn
Để tìm hiểu sự thật, chị đến tìm ban quản lý tòa nhà. Người đại diện giải thích: Đúng là họ đã cho thuê 9 căn nhà mà không có sự đồng ý của chị Chu. Nhưng họ khẳng định việc cho thuê hoàn toàn hợp pháp và đúng quy định.
Rồi thêm một cú twist nữa khiến chị Chu sốc nặng: Người đại diện nói rằng 9 căn nhà hoàn toàn KHÔNG THUỘC về chị Chu!
Logic của họ là thế này: Sau khi chị Chu trả tiền cọc, hai bên không hề ký hợp đồng mua bán nhà chính thức. Vì thế công ty bất động sản đánh giá nhà của chị Chu "có vấn đề" nên đã niêm phong chúng.
Nói đơn giản là dù chị Chu đã chuyển gần 1,8 triệu nhân dân tệ nhưng do chưa có thỏa thuận chính thức nên số tiền đó không được tính là tiền đặt cọc hợp lệ. Vì đối phương cứ né tránh nên thủ tục mua nhà mãi không xong, đồng nghĩa căn nhà không thuộc quyền sở hữu của chị Chu.
Do công ty bất động sản có tranh chấp với ban quản lý chung cư nên họ đã giao 9 căn hộ này cho phía chung cư quản lý. Tiền cho thuê được dùng để trả nợ cho ban quản lý. Kiểu "má ơi cái gì vậy trời" á
Trước câu trả lời của ban quản lý, chị Chu không chịu thua. Chị cho biết sẽ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình bằng mọi cách.
Tuy nhiên, câu chuyện đã kéo dài nhiều năm, hơn nữa trên tay chỉ có mấy tờ biên lai xác nhận chuyển tiền thì liệu chị có lấy lại được 9 căn nhà không?
Theo điều 490 của Bộ luật dân sự Trung Quốc, công ty bất động sản đã nhận 1,8 triệu nhân dân tệ của chị Chu nên hợp đồng đã được xác lập rồi. Đồng thời, chị Chu có quyền yêu cầu bên kia thực hiện nghĩa vụ giao nhà.
Về phần chị Chu, chị đã trả tiền đặt cọc và hoàn thành các nghĩa vụ chính khác thông qua thỏa thuận miệng. Do đó thỏa thuận giữa hai bên đã có hiệu lực, nhưng công ty bất động sản không cung cấp hợp đồng mua bán nhà đúng hạn là vi phạm hợp đồng.
Thêm nữa, ban quản lý chung cư còn tự ý cải tạo và cho thuê lại nhà của chị Chu mà gia chủ không hề hay biết. Đồng thời căn nhà của chị Chu có dấu hiệu bị đột nhập trái phép.
Theo điều 245 Bộ luật Hình sự Trung Quốc, người nào xâm phạm trái phép nhà người khác thì bị phạt tù có thời hạn không quá 3 năm hoặc bị giam hình sự. Nếu ban quản lý vẫn tiếp tục cho thuê nhà của chị Chu thì chị có thể gọi cảnh sát đến giúp đỡ. Lúc này ban quản lý phải chịu trách nhiệm hình sự luôn.
Mặc dù về mặt pháp lý thì chị Chu đúng, tuy nhiên vụ việc lần này còn có sự tham gia của 3 bên khác là công ty bất động sản, ban quản lý chung cư và người thuê nhà, nên mọi việc chắc chắn khó giải quyết lắm
Chị Chu có thể sẽ phải mất không chỉ tiền bạc, thời gian mà còn rất nhiều công sức để đòi lại căn nhà và đền bù thỏa đáng cho mình. Trường hợp của chị Chu là bài học nhắc nhở người mua nhà cần chú ý bảo vệ quyền lợi của chính mình, đồng thời nhanh chóng hoàn tất các thủ tục liên quan để không bị mất trắng tài sản nhé!
Nguồn: kenh14.vn