Đang tưởng BĐS tăng giá bay màu rồi ăn mừng, chú doanh nhân Trung Quốc lại há hốc mồm khi 4 căn biệt thự của mình bỗng nhiên "đổi chủ" lúc nào không hay
Chuyện là vào năm 1993, một ông chú doanh nhân Trung Quốc họ Tần đã chi mạnh tay 2,76 triệu NDT (tương đương 9,4 tỷ đồng) mua liền tay 6 căn biệt thự ở Thượng Hải làm tài sản. Xong xuôi thương vụ "khủng" này, ông Tần liền bay ra nước ngoài làm ăn, mở rộng thị trường và phát triển công việc kinh doanh của mình.
Hai mươi năm sau, khi việc làm ăn đã ổn áp, ông Tần quyết định về lại Trung Quốc định cư luôn. Nhớ đến 6 căn nhà mình mua từ 2 thập kỷ trước, chú này vui như Tết vì giá BĐS ở Đại Lục đã tăng vọt, vội vàng tới thăm và dự tính lên kế hoạch cải tạo để chuẩn bị sống lâu dài ở quê nhà.
Thế nhưng plot twist ập đến! Khi ông Tần tới kiểm tra thì 4/6 căn biệt thự của mình bỗng nhiên đã có chủ mới. Cú sốc này khiến vị doanh nhân này hoang mang và tức điên người
Theo Toutiao, khi mua mấy căn BĐS này, ông Tần đã thanh toán đầy đủ không thiếu một xu cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, do thời gian làm thủ tục chuyển nhượng tài sản mất khá nhiều thời gian nên ông chỉ kịp làm đủ giấy tờ cho 2/6 căn rồi vội ra nước ngoài.
Công việc bận rộn làm anh doanh nhân này quên luôn chuyện làm thủ tục chuyển nhượng cho 4 căn còn lại. Tuy nhiên, ông cũng không lo lắng lắm vì nghĩ "tiền trao cháo múc" rồi mà. Ông tin chắc mình đã mua đứt những BĐS đó thì chúng đã là của mình. Vì thế mãi 20 năm sau khi quay về Trung Quốc, ông Tần "ngớ người" khi biệt thự của mình đã có người lạ tới ở rồi
Thấy vậy, ông bối rối hỏi những người đang ở trong nhà mình: "Sao các anh lại ở đây?" Không ngờ đối phương hỏi ngược lại: "Nhà tôi mua, nếu không ở đây thì tôi ở đâu?"
Nói xong, đối phương còn đưa luôn giấy chứng nhận sở hữu BĐS. Nhìn thấy tên đối phương trên đống giấy tờ nhà đất, ông Tần càng thêm rối bời. Nghĩ ngay là chủ đầu tư đã gian lận, bán lại mấy căn biệt thự của mình cho người khác, ông Tần tức giận và đến gặp họ để làm rõ chuyện gì đang xảy ra. Sau khi trao đổi, chủ đầu tư tức công ty BĐS hứa sẽ bồi thường, nhưng mà số tiền họ đưa chỉ bằng đúng số tiền mà ông Tần đã bỏ ra mua 4 căn nhà đó vào 20 năm trước, tương ứng hơn 1,5 triệu NDT (hơn 5,1 tỷ đồng) thôi.
Không ưng tý nào với phương án này, ông Tần yêu cầu đối phương trả lại căn nhà nguyên trạng cho mình hoặc bồi thường theo giá nhà hiện tại. Nghĩ mình sẽ bị thiệt, chủ đầu tư không chịu. Vì không tìm thấy tiếng nói chung, ông Tần đã quyết định kiện chủ đầu tư ra tòa luôn
Theo Điều 584 Bộ luật dân sự Trung Quốc quy định nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng hoặc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng không đúng thỏa thuận, gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại cho đối phương với số tiền phải bằng mức thiệt hại do vi phạm hợp đồng gây ra, bao gồm cả những lợi ích có được sau khi thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, mức phạt không vượt quá những tổn thất có thể xảy ra mà bên vi phạm đã thấy trước hoặc phải thấy trước khi giao kết hợp đồng.
Điều này có nghĩa là nếu chủ đầu tư chỉ đền bù cho ông Tần số tiền bằng với số tiền mua 4 BĐS vào 20 năm trước thì không thể bù đắp được những tổn thất mà ông phải gánh chịu. Do đó, tòa cấp địa phương xác định công ty bất động sản đã xâm phạm quyền tài sản của ông Tần, gây thiệt hại đến lợi ích của ông nên phải chịu trách nhiệm bồi thường dân sự.
Căn cứ vào tình tiết vụ án và giá nhà hiện tại, tòa án đã ra phán quyết chủ đầu tư phải bồi thường 12,2 triệu NDT (hơn 41 tỷ đồng) cho người mua là ông Tần. Nhận được kết quả, phía chủ đầu tư không đồng ý với phán quyết của tòa, cho rằng việc ông Tần không làm thủ tục chuyển nhượng trước khi ra nước ngoài cũng là lỗi lớn nên đã làm đơn kháng cáo.
Ở phiên tòa thứ hai, tòa án ra phán quyết chủ đầu tư chỉ phải bồi thường 1,5 triệu NDT cho ông Tần thôi. Kết quả này khiến ông Tần không thể chấp nhận được. Cho rằng quyết định của tòa án là không công bằng, ông lại nộp đơn kháng nghị, chỉ rõ phán quyết của tòa án đang phớt lờ hành vi vi phạm pháp luật của chủ đầu tư. Cuối cùng, tòa án sau khi xem xét lại vụ án này vẫn giữ nguyên phán quyết ban đầu và yêu cầu chủ đầu tư phải bồi thường 12,2 triệu NDT cho ông Tần.
Nguồn: soha.vn
Chuyện là vào năm 1993, một ông chú doanh nhân Trung Quốc họ Tần đã chi mạnh tay 2,76 triệu NDT (tương đương 9,4 tỷ đồng) mua liền tay 6 căn biệt thự ở Thượng Hải làm tài sản. Xong xuôi thương vụ "khủng" này, ông Tần liền bay ra nước ngoài làm ăn, mở rộng thị trường và phát triển công việc kinh doanh của mình.
Hai mươi năm sau, khi việc làm ăn đã ổn áp, ông Tần quyết định về lại Trung Quốc định cư luôn. Nhớ đến 6 căn nhà mình mua từ 2 thập kỷ trước, chú này vui như Tết vì giá BĐS ở Đại Lục đã tăng vọt, vội vàng tới thăm và dự tính lên kế hoạch cải tạo để chuẩn bị sống lâu dài ở quê nhà.
Thế nhưng plot twist ập đến! Khi ông Tần tới kiểm tra thì 4/6 căn biệt thự của mình bỗng nhiên đã có chủ mới. Cú sốc này khiến vị doanh nhân này hoang mang và tức điên người
Theo Toutiao, khi mua mấy căn BĐS này, ông Tần đã thanh toán đầy đủ không thiếu một xu cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, do thời gian làm thủ tục chuyển nhượng tài sản mất khá nhiều thời gian nên ông chỉ kịp làm đủ giấy tờ cho 2/6 căn rồi vội ra nước ngoài.
Công việc bận rộn làm anh doanh nhân này quên luôn chuyện làm thủ tục chuyển nhượng cho 4 căn còn lại. Tuy nhiên, ông cũng không lo lắng lắm vì nghĩ "tiền trao cháo múc" rồi mà. Ông tin chắc mình đã mua đứt những BĐS đó thì chúng đã là của mình. Vì thế mãi 20 năm sau khi quay về Trung Quốc, ông Tần "ngớ người" khi biệt thự của mình đã có người lạ tới ở rồi
Thấy vậy, ông bối rối hỏi những người đang ở trong nhà mình: "Sao các anh lại ở đây?" Không ngờ đối phương hỏi ngược lại: "Nhà tôi mua, nếu không ở đây thì tôi ở đâu?"
Nói xong, đối phương còn đưa luôn giấy chứng nhận sở hữu BĐS. Nhìn thấy tên đối phương trên đống giấy tờ nhà đất, ông Tần càng thêm rối bời. Nghĩ ngay là chủ đầu tư đã gian lận, bán lại mấy căn biệt thự của mình cho người khác, ông Tần tức giận và đến gặp họ để làm rõ chuyện gì đang xảy ra. Sau khi trao đổi, chủ đầu tư tức công ty BĐS hứa sẽ bồi thường, nhưng mà số tiền họ đưa chỉ bằng đúng số tiền mà ông Tần đã bỏ ra mua 4 căn nhà đó vào 20 năm trước, tương ứng hơn 1,5 triệu NDT (hơn 5,1 tỷ đồng) thôi.
Không ưng tý nào với phương án này, ông Tần yêu cầu đối phương trả lại căn nhà nguyên trạng cho mình hoặc bồi thường theo giá nhà hiện tại. Nghĩ mình sẽ bị thiệt, chủ đầu tư không chịu. Vì không tìm thấy tiếng nói chung, ông Tần đã quyết định kiện chủ đầu tư ra tòa luôn
Theo Điều 584 Bộ luật dân sự Trung Quốc quy định nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng hoặc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng không đúng thỏa thuận, gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại cho đối phương với số tiền phải bằng mức thiệt hại do vi phạm hợp đồng gây ra, bao gồm cả những lợi ích có được sau khi thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, mức phạt không vượt quá những tổn thất có thể xảy ra mà bên vi phạm đã thấy trước hoặc phải thấy trước khi giao kết hợp đồng.
Điều này có nghĩa là nếu chủ đầu tư chỉ đền bù cho ông Tần số tiền bằng với số tiền mua 4 BĐS vào 20 năm trước thì không thể bù đắp được những tổn thất mà ông phải gánh chịu. Do đó, tòa cấp địa phương xác định công ty bất động sản đã xâm phạm quyền tài sản của ông Tần, gây thiệt hại đến lợi ích của ông nên phải chịu trách nhiệm bồi thường dân sự.
Căn cứ vào tình tiết vụ án và giá nhà hiện tại, tòa án đã ra phán quyết chủ đầu tư phải bồi thường 12,2 triệu NDT (hơn 41 tỷ đồng) cho người mua là ông Tần. Nhận được kết quả, phía chủ đầu tư không đồng ý với phán quyết của tòa, cho rằng việc ông Tần không làm thủ tục chuyển nhượng trước khi ra nước ngoài cũng là lỗi lớn nên đã làm đơn kháng cáo.
Ở phiên tòa thứ hai, tòa án ra phán quyết chủ đầu tư chỉ phải bồi thường 1,5 triệu NDT cho ông Tần thôi. Kết quả này khiến ông Tần không thể chấp nhận được. Cho rằng quyết định của tòa án là không công bằng, ông lại nộp đơn kháng nghị, chỉ rõ phán quyết của tòa án đang phớt lờ hành vi vi phạm pháp luật của chủ đầu tư. Cuối cùng, tòa án sau khi xem xét lại vụ án này vẫn giữ nguyên phán quyết ban đầu và yêu cầu chủ đầu tư phải bồi thường 12,2 triệu NDT cho ông Tần.
Nguồn: soha.vn