KiKute5401
New member
Kinh doanh cho thuê nhà đúng là nguồn thu nhập thụ động cực ngon, đều đặn lại còn có tiềm năng phù hợp với nhiều người nữa chứ
Anh UX UI đầu tư từ 418 triệu, lời gấp đôi tiết kiệm
Quốc Duy (sinh năm 1990, thiết kế UX UI) cuối năm 2016 phát hiện ra loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 418 triệu đồng ở Bình Tân, TP Hồ Chí Minh. Anh tính nhanh ra mỗi tháng giá thuê gốc chỉ có 710 nghìn đồng thôi.
"Lên Sài Gòn học rồi đi làm, mình đã chuyển nhà nhiều lần và thấy giá thuê cứ tăng mãi. Nếu mình 'thuê dài hạn' căn này rồi cho thuê lại theo giá thị trường 2,5 triệu/tháng, là lời 21 triệu/năm luôn. Trong khi số tiền bỏ ra ban đầu khá ổn: trả trước 180 triệu, còn lại góp 0% trong 5 năm. So với gửi ngân hàng thì lời hơn nhiều, nên mình quyết định all-in luôn".
Đến năm 2021, anh đã bán căn này rồi. Còn năm 2017, anh mua thêm 1 căn 38m2 giá 636 triệu với nội thất cơ bản ở Bình Chánh, bàn giao cuối 2018. Giờ anh đang cho thuê căn này, tiền thuê vừa khít bằng khoản góp hàng tháng luôn á
Anh chia sẻ thêm là thị trường cho thuê ở Sài Gòn luôn hot, tìm khách không khó vì nhu cầu nhà ở cao vô cùng. Mỗi năm thành phố đón hàng đống tân sinh viên, và phần lớn đều ở lại lập nghiệp. Đất chật người đông, nhu cầu nhà ở luôn có sẵn.
"Thường mình đăng tin lên các trang rao vặt chuyên nghiệp. Sau đó các bạn môi giới cũng liên hệ giới thiệu khách, có tốn phí môi giới nhưng đổi lại được hợp đồng 12 tháng. Mình còn hỗ trợ khách sửa nhà, đăng ký gửi xe, xử lý giấy tờ hành chính... nên họ cứ tái ký mỗi năm".
Về chuyện tăng giá, anh sẽ ghi rõ trong hợp đồng là mỗi năm tăng 5%. Tuy nhiên Quốc Duy vẫn dựa theo giá chung của khu vực. Đợt Covid khó khăn, anh còn giảm giá với mong muốn hợp tác lâu dài. Thay vì tốn tiền hoa hồng tìm khách mới, anh dùng số đó giảm cho khách cũ cho nhanh.
Chị Thanh Thuý: 5 căn hộ = tiền học quốc tế cho con
Thanh Thuý (sinh năm 1986, kinh doanh tại TP Hồ Chí Minh) bắt đầu mua rồi cho thuê từ 2013 với mục tiêu có dòng tiền ổn định cho con học trường quốc tế. Khi mua căn nào, chị luôn có sẵn 50-70% giá nhà và vay phần còn lại. Ngoài trả gốc lãi theo quy định, chị còn trả trước hạn 50-100 triệu để rút ngắn thời gian nợ. Hiện tại chị đang sở hữu 5 căn hộ cho thuê luôn đó
"Để kinh doanh mình chỉ tìm căn hộ 1 phòng ngủ, giá dưới 2 tỷ. Mình chọn những căn tầng xấu, view không đẹp vì giá rẻ hơn. Thường khi nhận nhà từ chủ đầu tư, căn hộ đã có nội thất cơ bản như bếp, giường, tủ... Mình chỉ cần đầu tư thêm khoảng 30 triệu là ổn".
Khách thuê thường có ngân sách không cao lắm. Nên họ không quan tâm tầng hay view, chủ yếu vẫn là giá thuê rẻ so với diện tích tương đương. Dĩ nhiên có người khá giả hơn sẽ có tiêu chí cao hơn. Nhưng 70% khách thuê sẽ thích căn cùng diện tích mà rẻ hơn 500k/tháng.
Tiêu chí chọn nhà của Thanh Thuý là: nơi đông cư dân, nhiều người có nhu cầu thuê, chủ đầu tư uy tín và chính sách vay ưu đãi. Vậy nên tìm khách không khó, nhất là khi thuê thêm môi giới.
"Cho thuê nhà là nguồn thu nhập thụ động xịn giúp mình tránh áp lực phải đi làm liên tục. Bên cạnh đó, con cái vẫn học trường quốc tế không bị gián đoạn dù công việc kinh doanh khác có biến động thế nào".
Kinh nghiệm xương máu từ 2 cao thủ
Với Quốc Duy, tài chính luôn là lưu ý số 1 khi nghĩ đến cho thuê nhà. Anh thường lập danh sách các căn hộ, dự án nằm trong khả năng tài chính. Đặc biệt tránh mua nhà vượt ngân sách vì sẽ gây áp lực lớn cho cuộc sống cá nhân. Khi có danh sách ổn rồi, anh chọn căn gần khu công nghiệp, trường đại học vì nhu cầu thuê cao.
"Mình đã từng bị khách nợ tiền thuê. Vì là người quen nên không lấy cọc, xong xảy ra chuyện này. Sau rút kinh nghiệm phải lấy cọc bằng 1-2 tháng tiền thuê"
Giống Quốc Duy, Thanh Thuý cũng từng gặp rắc rối với khách thuê kiểu như trả nhà sớm nhưng vẫn đòi cọc. Chị khuyên chủ nhà nên làm hợp đồng chặt chẽ và áp dụng đúng điều khoản.
Thanh Thuý còn khuyên nếu bạn có công việc tạo thu nhập tốt, hãy đầu tư mua căn hộ cho thuê để có dòng tiền thụ động. Lúc còn trẻ, khỏe, việc ổn thì có thêm 10-20 triệu/tháng có lẽ không quá quan trọng. Nhưng khi thất nghiệp, suy thoái kinh tế hay ốm đau, khoản thu từ cho thuê nhà sẽ cứu cánh bạn đấy!
"Trong thời gian kinh tế biến động mấy năm qua, nhờ thu nhập từ cho thuê nhà, con mình vẫn học quốc tế, tài chính gia đình ổn định nhờ dòng tiền đều đặn".
Theo Quốc Duy, newbie vào nghề nên khảo sát kỹ khu vực dự định đầu tư về nhu cầu thuê, giá thuê tương lai. Hãy ký gửi cho môi giới uy tín hoặc tự tìm khách. Bạn cần chấp nhận là cho thuê nhà sẽ có hỏng hóc, hư hại theo thời gian và do thói quen người thuê. Nên nhớ dành ngân sách để trùng tu định kỳ, việc này cũng giúp giá nhà cạnh tranh hơn đấy nhé!
Nguồn: kenh14.vn