Thị trường bất động sản đầu năm 2024 đang có nhiều tín hiệu tích cực khiến ai cũng mong ngóng. Nhưng mà plot twist là... nhiều người lại lo giá nhà sẽ tăng chóng mặt vì nhu cầu mua ở và đầu tư tăng cao trong khi nguồn cung thì ngày càng khan hiếm
Chuyện buồn của anh Minh - nhà đầu tư "mắc cạn" từ 2022
Anh Minh ở Hoàng Mai, Hà Nội kể lại hành trình đầu tư "drama" của mình. Đầu năm 2022 đúng thời điểm đất nền đang sốt xình xịch, anh "all in" 3 lô đất tỉnh gồm 2 lô ở Bắc Ninh và 1 lô ở Quảng Ninh. Ai ngờ sau đó thị trường đóng băng luôn, anh "nghẹt thở" từ đó đến giờ
Vì dùng đòn bẩy tài chính nên không thể để vốn "đắp chiếu" mãi, anh Minh buộc phải rao bán cắt lỗ tận 30% lô đất ở Bắc Ninh với giá 1,2 tỷ đồng (mua lúc 1,7 tỷ). Nhưng dù cắt lỗ "xé lòng" như vậy, vẫn khó tìm được ai dám xuống tiền.
Sau mấy tháng rao bán mà không ai ngó ngàng, anh Minh quyết định "đổi chiến thuật" - không bán nữa mà cố cầm cự chờ thị trường sống lại.
Và rồi đầu tháng 3/2024, có người hỏi mua lô đất Bắc Ninh với đúng giá vốn ban đầu. Tuy nhiên anh vẫn không bán vì nghĩ rằng đã cố gắng giữ đến "đáy sóng" của chu kỳ mới rồi thì cứ chờ tiếp cho thị trường thực sự bùng nổ!
Lo mừng lẫn lộn: Vui vì thị trường hồi sinh, buồn vì giá nhà "lên trời"
Mặc dù mong chờ thị trường sôi động để "thoát hàng" nhưng anh Minh cũng lo lắng một điều - khi thị trường thực sự hot trở lại, giá nhà đất Hà Nội cũng sẽ tăng vọt theo
"Nhà tôi ở trong ngõ sâu, muốn đổi ra mặt ngõ cho ô tô đỗ cửa cho tiện. Hiện giá nhà đất Hà Nội cũng đang tăng mạnh rồi, tôi sợ đến lúc thị trường thực sự bùng nổ, giá còn cao hơn nữa. Lúc đó dù bán được giá mấy lô đất đầu tư kia cũng không đủ tiền để đổi nhà đẹp", anh Minh tâm sự.
Thực tế thì giá nhà đất, chung cư Hà Nội thời gian gần đây đang tăng "phi mã". Đặc biệt phân khúc chung cư, nhiều người mua bán và môi giới đều nhận xét giá đang "leo thang" không phanh. Không ít dự án tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm thôi nha!
Các dự án chung cư "nổi tiếng" với mức tăng giá khủng tại Hà Nội gồm: Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City tăng tận 33%, Mipec Rubik 360 và Vinhomes West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%.
Trước tình hình chung cư tăng giá "chóng mặt", nhiều người "quay xe" tìm mua nhà đất thổ cư. Điều này phản ánh rõ qua dữ liệu tìm kiếm nhà riêng tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái, theo số liệu từ Batdongsan.com.vn.
Chu kỳ mới của bất động sản sắp bắt đầu từ quý 2/2024?
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2024 đang dần phục hồi, có sự phân hóa theo phân khúc và khu vực vì khả năng hấp thụ khác nhau. Một trong những "nút thắt" lớn là chính sách tiền tệ đã dần được tháo gỡ trong năm 2023 và sẽ linh hoạt, nới lỏng hơn trong năm 2024, giúp doanh nghiệp và người dân dễ tiếp cận hơn.
"Bất động sản đã và đang phục hồi, tất nhiên so với thời kỳ hoàng kim thì mới chỉ phục hồi được khoảng 20-30%. Nhưng sắp tới, thị trường sẽ diễn biến theo kịch bản tích cực hơn. "Cú huých" lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý 1/2024 vì lãi suất đã giảm sâu, độ ngấm của chính sách lúc đó sẽ tốt hơn", ông Đính phân tích.
Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, dù chưa thể khẳng định thị trường sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2024, nhưng năm nay sẽ là "viên gạch đầu tiên" xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường BDS.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn cho rằng, với những thay đổi về Luật sắp tới, thị trường dự kiến sẽ tăng trưởng diện rộng về giá của nhiều loại hình bất động sản, về số lượng và chất lượng các dự án mới. Tiêu chuẩn và năng lực phát triển dự án của chủ đầu tư cũng sẽ được nâng cao vì có nhiều quy định thắt chặt hơn. Bên cạnh đó, quyền lợi của người mua nhà sẽ được bảo vệ tốt hơn.
Nhìn chung các chuyên gia đều nhận định chu kỳ mới của thị trường bất động sản sẽ bắt đầu từ quý 2/2024. Các phân khúc có mức giá phù hợp với túi tiền của đa số người dân sẽ phục hồi nhanh hơn
Nguồn: kenh14.vn