BomTeen742
New member
Chọn mặt bằng kinh doanh sao cho chuẩn chỉnh là bài toán nan giải mà ai muốn mở quán cũng phải suy nghĩ kỹ lưỡng đấy các bạn ơi!
Theo lời khuyên từ các chuyên gia, để tìm được mặt bằng ưng ý, người mua (hoặc thuê) cần phải lưu ý mấy điểm này nha:
Xác định vị trí, diện tích mặt bằng thôi nào!
Đây là bước đầu tiên phải làm vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh lẫn giá cả mặt bằng luôn đó. Nhiều bạn bỏ qua bước này nên lúc tìm được mặt bằng vừa túi tiền thì diện tích lại không đủ nhu cầu kinh doanh, ối dồi ôi!
Để xác định chính xác diện tích mặt bằng, bạn cần ước tính lượng khách có thể ghé quán hoặc số sản phẩm được bán trong cửa hàng. Ví dụ nè, với quán cafe quy mô 50 khách, bạn cần thuê mặt bằng khoảng 80m2. Với shop thời trang 500 sản phẩm, bạn có thể tham khảo mặt bằng 30m2. Nói chung là càng ước lượng chính xác diện tích, việc tìm được mặt bằng phù hợp sẽ càng dễ dàng hơn nhé!
Vị trí thuận lợi là điều kiện vô cùng quan trọng trong kinh doanh đó, do đó, một vị trí xịn xò cần đảm bảo giao thông dễ dàng với cả người mua và người bán, nằm gần khu dân cư thì càng ổn áp vì như thế sẽ có tiềm năng lớn để hút khách lắm luôn!
Ngoài ra, các vấn đề về đối thủ cạnh tranh trực tiếp và gián tiếp cũng cần phải được tìm hiểu, đánh giá, sàng lọc chi tiết nha. Nếu một khu vực có điều kiện tốt nhưng nhiều đối thủ cạnh tranh quá thì nên cân nhắc giữa lợi ích và thách thức để có quyết định chính xác nhất đó!
Chất lượng mặt bằng tốt cũng là yếu tố quyết định thành công trong kinh doanh luôn. Chất lượng mặt bằng tốt được thể hiện qua chất lượng cơ sở vật chất ở đây nha các bạn.
Cân nhắc tài chính cẩn thận, đừng để hết tiền nha!
Giá thuê mặt bằng kinh doanh thay đổi theo khu vực mà bạn lựa chọn đó. Chẳng hạn như ở TP.HCM, giá thuê mặt bằng tại các quận gần trung tâm thành phố thường cao gấp 3-4 lần các quận khác ý. Vì thế, bạn cần tính toán kỹ lưỡng mức ngân sách mình có thể chi ra để duy trì hoạt động kinh doanh lâu dài nhen.
Nếu đi thuê mặt bằng thì ngoài phí thuê hàng tháng, bạn cũng cần lưu ý rằng chủ nhà sẽ yêu cầu bạn đặt cọc 3-6 tháng tiền mặt bằng ở tháng đầu tiên đó. Đây là điều mà nhiều người ít khi lưu ý tới, dẫn đến việc mất thời gian thương lượng với chủ nhà rồi đến lúc đặt cọc lại không có đủ tiền, cay đắng lắm luôn!
Lên danh sách các mặt bằng phù hợp thôi!
Sau khi quyết định được diện tích và khu vực kinh doanh, điều tiếp theo bạn cần làm là xác định ngay danh sách các mặt bằng phù hợp đang cho thuê trong khu vực đó. Để có được thông tin, bạn có thể tham khảo trên báo chí hoặc website, môi giới... Nhưng tốt nhất, bạn nên trực tiếp đến khu vực đó để tìm hiểu vì bạn sẽ có được những thông tin chính xác nhất mà!
Thông thường, các mặt bằng ở cuối đường hoặc góc ngã tư sẽ là những vị trí đắc địa để thu hút khách hàng. Tất nhiên, giá thuê mặt bằng tại đó sẽ cao hơn rồi. Nếu muốn tìm được mặt bằng giá rẻ, bạn nên tham khảo giá tại các con đường nhỏ hoặc trong hẻm đông dân cư nhé!
Đánh giá khả năng sinh lời của mặt bằng cho chuẩn
Trong thời gian đầu kinh doanh, bạn sẽ phải chi ra một số tiền lớn, nếu chẳng may chọn phải mặt bằng không tốt, doanh thu sẽ không thể bù đắp được chi phí, khi đó, bạn sẽ phải liên tục bỏ thêm tiền túi để duy trì hoạt động kinh doanh, khóc thét luôn á! Vì thế, nếu muốn sinh lời, ngay từ đầu, bắt buộc bạn phải đánh giá chính xác khả năng sinh lời của mặt bằng để tránh việc đầu tư lãng phí nha.
Đừng vội thấy giá rẻ mà thuê ngay vì dù rẻ nhưng ở nơi hẻo lánh, ít người qua lại thì sẽ khó kinh doanh lắm đó! Người biết cách chọn mặt bằng kinh doanh sẽ sẵn sàng bỏ 100 triệu đồng để thuê mặt bằng ở nơi có thể đem lại doanh thu tốt, chứ không bao giờ bỏ ra 20 triệu đồng để thuê một địa điểm kinh doanh có nguy cơ thua lỗ cả.
Để đánh giá chính xác tiềm năng của mặt bằng, bạn cần phải đến thực tế để quan sát mật độ dân cư và thói quen sinh hoạt, mua sắm của người dân xung quanh. Nếu mặt bằng đó nằm gần các khu chung cư, trường học, bệnh viện, khu vui chơi...thì khả năng kiếm lời của bạn sẽ khá cao đó!
Bên cạnh đó, bạn cũng cần xác định xem khách hàng mục tiêu của mình có tập trung nhiều ở đó không. Nếu kinh doanh mặt hàng đắt tiền mà lại chọn mặt bằng tại nơi có mức sống thấp thì tín hiệu khả quan không cao lắm đâu bạn ơi.
Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét khoảng cách của mặt bằng với các đối thủ cạnh tranh. "Buôn có bạn, bán có phường", nếu chọn địa điểm gần các đối thủ, bạn có thể thu hút được sự chú ý của nhiều khách hàng hơn đấy. Tuy nhiên, nếu nguồn cung của họ đã đủ cho dân cư ở đó thì bạn sẽ phải cạnh tranh khốc liệt, phải mất nhiều thời gian và công sức hơn để có thể kéo khách hàng về bên mình rồi!
Lưu ý lối đi và chỗ để xe nha các pro!
Bạn nên ưu tiên các mặt bằng thuận tiện trong giao thông và dễ dàng tìm kiếm để tránh việc khách hàng bị lạc đường hoặc khó tìm thấy cửa hàng, vì khi ấy họ sẽ dễ dàng "ghé thăm" và ủng hộ đối thủ của bạn mất thôi. Những mặt bằng ở đường một chiều, đường có dải phân cách cũng là sự lựa chọn mà bạn nên tránh xa xa luôn!
Bên cạnh đó, bạn nên chọn các mặt bằng không cùng lối đi với chủ nhà, vì nếu họ dắt xe hoặc ra vào liên tục sẽ ảnh hưởng đến trải nghiệm của khách tại cửa hàng đó nha.
Kiểm tra hiện trạng mặt bằng cho kỹ!
Hiện trạng mặt bằng cũng là điều mà những người biết cách chọn mặt bằng kinh doanh hiệu quả thường chú trọng lắm. Bạn nên ưu tiên các mặt bằng có tình trạng phù hợp với loại hình kinh doanh để tiết kiệm chi phí sửa chữa, trang trí. Chẳng hạn như bạn định mở quán trà sữa thì hãy chọn các mặt bằng mà trước đây từng kinh doanh trà sữa, chuẩn không cần chỉnh luôn!
Ngoài ra, bạn cũng nên hỏi kỹ chủ nhà xem mặt bằng đó đã có sẵn đường ống nước, internet, truyền hình cáp chưa nha. Vì nó sẽ tiết kiệm khoản phí lắp đặt cho bạn mà. Nếu tình trạng mặt bằng sơ sài, chưa có bất kỳ gì cả thì bạn có thể thương lượng với chủ nhà để giảm giá thuê (hoặc bán) luôn đó!
Ngoài các yếu tố trên, bạn cũng cần chú ý đến các thỏa thuận trong hợp đồng, nếu đi thuê mặt bằng để đảm bảo bạn không bị bất lợi, dính tranh chấp về sau nhé các bạn!
Nguồn: kenh14.vn