MamMimi3021
New member
Thị trường bất động sản đang lên như diều gặp gió, nhưng đi kèm là cả tá chiêu lừa đảo ngày càng tinh vi khiến nhiều người "bay màu" cả tỷ đồng luôn á
Bài viết này sẽ mổ xẻ 9 chiêu trò phổ biến nhất dựa trên các vụ thực tế, giúp bạn tỉnh táo hơn và tránh sập bẫy nhé!
1. Lừa đảo qua vi bằng - chiêu cũ mà vẫn "ăn chắc"
Mua bán nhà đất qua vi bằng đang xuất hiện nhiều lắm luôn. Lợi dụng việc nhiều người không hiểu rõ vi bằng là gì, bọn lừa đảo rao bán mấy lô đất không đủ giấy tờ, phân lô trái phép rồi làm hợp đồng viết tay tay, miệng thì cam kết đất đã có vi bằng của cơ quan thừa phát lại
Rủi ro cực lớn, dễ bị lừa trắng tay lắm! Muốn tránh thì phải kiểm tra sổ đỏ chính chủ và đòi hợp đồng công chứng đầy đủ nhé.
2. Chiếm dụng tiền đặt cọc - "giữ chỗ" hay giữ tiền?
Nhiều vụ đòi đặt cọc khủng (tầm 10-20% giá trị) với lý do "giữ chỗ", xong rồi biến mất hoặc hủy giao dịch không trả tiền. Toang!
Chiêu này hay xảy ra ở các dự án ảo hoặc đất nền vùng ven. Phòng tránh bằng cách chỉ cọc nhỏ nhỏ thôi (dưới 5%), ký hợp đồng công chứng, và check kỹ thông tin chủ đầu tư qua Sở Xây dựng.
3. Bán một tài sản cho nhiều người - "hốt" cả làng
Chủ đất hoặc môi giới dùng sổ đỏ thật nhưng bán cùng lúc cho nhiều khách, thu cọc khắp nơi rồi... "chạy mất dép" luôn. Chỉ khi tranh chấp sang tên mới phát hiện ra sự thật cay đắng.
Để tỉnh táo, phải check lịch sử giao dịch tại văn phòng đăng ký đất đai và đòi chủ đất cam kết độc quyền trong hợp đồng nhé!
4. Sử dụng sổ đỏ, giấy tờ giả - công nghệ lừa đảo 4.0
Làm giả sổ đỏ, giấy tờ nhà đất để bán tài sản không tồn tại hoặc của người khác. Chiêu này thường nhắm vào người mua ở xa, ít đi xem thực tế.
Cách phòng: Xác minh giấy tờ tại cơ quan nhà nước, dùng dịch vụ thẩm định pháp lý từ luật sư hoặc ngân hàng cho chắc ăn.
5. Cam kết chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư - hứa suông là đây
Bán đất nông nghiệp với lời hứa hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng, nhưng thực tế không làm được do quy hoạch hoặc thiếu thủ tục. Người mua mất tiền và không thể xây dựng gì cả.
Cách phòng tránh: phải kiểm tra quy hoạch tại UBND địa phương trước khi giao dịch nhé các bạn ơi!
6. Dàn dựng "sốt ảo" và tạo giá cao - kịch bản Oscar luôn
Môi giới thuê "chim mồi" giả làm khách hàng chen chúc mua đất, đẩy giá lên cao để dụ nạn nhân quyết định nhanh. Sau khi mua xong, giá đất sụt giảm, lỗ nặng không thể tả!
Cảnh giác bằng cách khảo sát giá thị trường độc lập và đừng vội vàng dưới áp lực đám đông nha.
7. Bán dự án "ma" hoặc chưa cấp phép - dự án chỉ có trong mơ
Rao bán đất nền dự án không tồn tại hoặc chưa có giấy phép, dùng hình ảnh giả mạo để thu tiền đặt chỗ.
Cách phòng tránh: Kiểm tra giấy phép dự án trên cổng thông tin điện tử của các Bộ, Sở cho chắc chắn!
8. Giả danh chủ đầu tư hoặc mạo danh thương hiệu - cosplay doanh nghiệp
Bọn lừa đảo lập website giả, xài logo của các tập đoàn lớn để bán dự án ảo và thu tiền qua tài khoản cá nhân.
Để phòng tránh, phải liên hệ trực tiếp chủ đầu tư qua kênh chính thức và không chuyển tiền cho cá nhân nào hết!
9. Đăng tin giả, thu thập cọc qua mạng - lừa đảo online thời 4.0
Đăng tin bán/cho thuê nhà đất ảo trên mạng xã hội, đòi chuyển cọc trước để "giữ chỗ", sau đó mất liên lạc luôn.
Tránh bằng cách xem thực tế bất động sản và chỉ giao dịch qua sàn uy tín thôi nhé!
Những chiêu trò trên không chỉ gây thiệt hại tài chính mà còn ảnh hưởng đến an ninh xã hội nữa đó. Để bảo vệ bản thân, bạn cần kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng, dùng dịch vụ luật sư, tránh giao dịch vội vàng và báo ngay cho công an nếu nghi ngờ nhé!
Nguồn: kenh14.vn
Bài viết này sẽ mổ xẻ 9 chiêu trò phổ biến nhất dựa trên các vụ thực tế, giúp bạn tỉnh táo hơn và tránh sập bẫy nhé!
1. Lừa đảo qua vi bằng - chiêu cũ mà vẫn "ăn chắc"
Mua bán nhà đất qua vi bằng đang xuất hiện nhiều lắm luôn. Lợi dụng việc nhiều người không hiểu rõ vi bằng là gì, bọn lừa đảo rao bán mấy lô đất không đủ giấy tờ, phân lô trái phép rồi làm hợp đồng viết tay tay, miệng thì cam kết đất đã có vi bằng của cơ quan thừa phát lại
Rủi ro cực lớn, dễ bị lừa trắng tay lắm! Muốn tránh thì phải kiểm tra sổ đỏ chính chủ và đòi hợp đồng công chứng đầy đủ nhé.
2. Chiếm dụng tiền đặt cọc - "giữ chỗ" hay giữ tiền?
Nhiều vụ đòi đặt cọc khủng (tầm 10-20% giá trị) với lý do "giữ chỗ", xong rồi biến mất hoặc hủy giao dịch không trả tiền. Toang!
Chiêu này hay xảy ra ở các dự án ảo hoặc đất nền vùng ven. Phòng tránh bằng cách chỉ cọc nhỏ nhỏ thôi (dưới 5%), ký hợp đồng công chứng, và check kỹ thông tin chủ đầu tư qua Sở Xây dựng.
3. Bán một tài sản cho nhiều người - "hốt" cả làng
Chủ đất hoặc môi giới dùng sổ đỏ thật nhưng bán cùng lúc cho nhiều khách, thu cọc khắp nơi rồi... "chạy mất dép" luôn. Chỉ khi tranh chấp sang tên mới phát hiện ra sự thật cay đắng.
Để tỉnh táo, phải check lịch sử giao dịch tại văn phòng đăng ký đất đai và đòi chủ đất cam kết độc quyền trong hợp đồng nhé!
4. Sử dụng sổ đỏ, giấy tờ giả - công nghệ lừa đảo 4.0
Làm giả sổ đỏ, giấy tờ nhà đất để bán tài sản không tồn tại hoặc của người khác. Chiêu này thường nhắm vào người mua ở xa, ít đi xem thực tế.
Cách phòng: Xác minh giấy tờ tại cơ quan nhà nước, dùng dịch vụ thẩm định pháp lý từ luật sư hoặc ngân hàng cho chắc ăn.
5. Cam kết chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư - hứa suông là đây
Bán đất nông nghiệp với lời hứa hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng, nhưng thực tế không làm được do quy hoạch hoặc thiếu thủ tục. Người mua mất tiền và không thể xây dựng gì cả.
Cách phòng tránh: phải kiểm tra quy hoạch tại UBND địa phương trước khi giao dịch nhé các bạn ơi!
6. Dàn dựng "sốt ảo" và tạo giá cao - kịch bản Oscar luôn
Môi giới thuê "chim mồi" giả làm khách hàng chen chúc mua đất, đẩy giá lên cao để dụ nạn nhân quyết định nhanh. Sau khi mua xong, giá đất sụt giảm, lỗ nặng không thể tả!
Cảnh giác bằng cách khảo sát giá thị trường độc lập và đừng vội vàng dưới áp lực đám đông nha.
7. Bán dự án "ma" hoặc chưa cấp phép - dự án chỉ có trong mơ
Rao bán đất nền dự án không tồn tại hoặc chưa có giấy phép, dùng hình ảnh giả mạo để thu tiền đặt chỗ.
Cách phòng tránh: Kiểm tra giấy phép dự án trên cổng thông tin điện tử của các Bộ, Sở cho chắc chắn!
8. Giả danh chủ đầu tư hoặc mạo danh thương hiệu - cosplay doanh nghiệp
Bọn lừa đảo lập website giả, xài logo của các tập đoàn lớn để bán dự án ảo và thu tiền qua tài khoản cá nhân.
Để phòng tránh, phải liên hệ trực tiếp chủ đầu tư qua kênh chính thức và không chuyển tiền cho cá nhân nào hết!
9. Đăng tin giả, thu thập cọc qua mạng - lừa đảo online thời 4.0
Đăng tin bán/cho thuê nhà đất ảo trên mạng xã hội, đòi chuyển cọc trước để "giữ chỗ", sau đó mất liên lạc luôn.
Tránh bằng cách xem thực tế bất động sản và chỉ giao dịch qua sàn uy tín thôi nhé!
Những chiêu trò trên không chỉ gây thiệt hại tài chính mà còn ảnh hưởng đến an ninh xã hội nữa đó. Để bảo vệ bản thân, bạn cần kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng, dùng dịch vụ luật sư, tránh giao dịch vội vàng và báo ngay cho công an nếu nghi ngờ nhé!
Nguồn: kenh14.vn