Bubu2k66710
New member
Dạo này drama mặt bằng bán lẻ ở trung tâm Sài Gòn nóng hơn cả trending TikTok Hàng loạt địa điểm đắc địa nhất nhì đang rộ tin trả mặt bằng, khiến dân tình xôn xao không thôi!
Ngày 16/9 vừa rồi, MXH dậy sóng với tin doanh nghiệp của ông Quách Thái Công trả mặt bằng ở 66-68 Hai Bà Trưng (quận 1, Tp.HCM). Tuy nhiên sau đó, ông Thái Công đã lên tiếng phủ nhận, khẳng định không hề có kế hoạch trả mặt bằng như tin đồn đâu nhé! Mặt bằng này nằm ở vị trí "cực phẩm" ngay ngã tư Hai Bà Trưng giao với Nguyễn Siêu, nhìn thẳng ra Công Trường Lam Sơn và tòa nhà Park Hyatt Saigon sang chảnh
Theo info từ một số môi giới, giá thuê mặt bằng tòa nhà Thái Công lên tới 45.000 USD/tháng, tương đương hơn 1,1 tỷ đồng/tháng luôn (nghe thôi đã chóng mặt rồi ). Mặt bằng có diện tích cho thuê 1.517m2, diện tích sử dụng 1.400m2, kết cấu một tầng trệt và 7 tầng lầu. Thời hạn cho thuê 5-10 năm, người thuê phải đặt cọc 3 tháng và thanh toán 3 tháng/lần.
Chưa hết, mới đây McDonald's cũng vừa thông báo đóng cửa hàng đầu tiên tại Việt Nam sau 10 năm hoạt động - McDonald's Bến Thành (Quận 1, Tp.HCM) vào 2h sáng ngày 19/9/2024. Nói lời chia tay với cả một thời tuổi trẻ của bao gen 9x, 10x
Tuy McDonald's Bến Thành không nói rõ lý do nhưng nhiều người đồn đoán là vì không "cân" nổi giá thuê mặt bằng. Bởi vì địa điểm này nằm gần chợ Bến Thành, phố Tây Bùi Viện, phố đi bộ Nguyễn Huệ... - toàn những vị trí "vàng ròng" có giá thuê cắt cổ ở trung tâm Sài Gòn mà
Khảo sát gần đây cho thấy, dù tỉ lệ mặt bằng trống tại các tuyến đường trung tâm Tp.HCM như Hai Bà Trưng, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Trần Hưng Đạo, Lý Tự Trọng đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng nhiều mặt bằng vị trí đắc địa vẫn "phơi nắng phơi mưa" khá lâu. Trong đó có cả những mặt bằng góc hai mặt tiền "xịn sò" nhưng vẫn để trống dài hạn ️
Thời gian qua, chuyện mặt bằng vị trí đẹp với giá thuê hàng trăm triệu đến hàng tỉ đồng/tháng bị trả ra không còn là chuyện hiếm nữa rồi. Nguyên nhân chính là do giá thuê cao quá trời, trong khi kinh doanh khó khăn nên các thương hiệu phải "bóc tem" rời đi. Có nhiều thương hiệu gắn bó hàng chục năm nhưng vì không thỏa thuận được việc gia hạn hợp đồng nên buộc phải thông báo đóng cửa
Có thể thấy những biến động kinh tế và xu hướng phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử (mua sắm online thời nay ai mà chẳng dùng đúng không) đã ảnh hưởng không nhỏ đến các quyết định của khách thuê. Theo những người trong nghề, các brand có tên tuổi giờ đang thận trọng hơn hẳn trong việc chọn mặt bằng kinh doanh. Thay vì mở rộng ồ ạt kiểu "anh hùng bàn phím", các thương hiệu sẽ chọn lọc địa điểm kỹ càng, tinh gọn hệ thống cửa hàng, bộ máy quản lý để tập trung nâng cao chất lượng và trải nghiệm dịch vụ cho khách hàng
Trong đó, các thương hiệu quốc tế mới vào sẽ ưu tiên chọn mặt bằng bán lẻ trong TTTM (trung tâm thương mại) hơn là thuê nhà phố vì nhiều lợi thế như lưu lượng khách hàng tốt và có sẵn, không gian tích hợp mua sắm giải trí, giá thuê và vận hành chuyên nghiệp hơn, chi phí đầu tư cho cửa hàng thấp hơn, đa dạng diện tích...
Trước động thái các brand lần lượt trả mặt bằng trung tâm cũng đặt ra câu hỏi: Liệu có đang xuất hiện chu kỳ 10 năm của thị trường bất động sản cho thuê hay không? Trong chu kỳ đó, sự thay đổi mô hình kinh doanh thể hiện rõ nét. Thay vì chọn vị trí đắc địa "xịn xò", họ sẽ có xu hướng thuê mặt bằng nhỏ hơn nhưng có thể mở được nhiều chuỗi hơn với cùng chi phí (chiến thuật "nhiều mà rẻ" đấy)
Khi bên cho thuê không muốn giảm giá thì bên đi thuê cũng cân nhắc rất kỹ bài toán về chi phí, doanh thu, lợi nhuận (tính toán phải ra phết đấy). Cuộc chơi thay đổi có thể chưa tạo ra sự hạ nhiệt về giá cho thuê nhà phố trung tâm ngay lập tức nhưng ít ra có thể khiến bên sở hữu tài sản thuê cân nhắc lại các chi phí. Dẫu theo những người trong cuộc điều này rất khó xảy ra nhưng những áp lực cạnh tranh cùng việc mặt bằng bỏ trống nhiều có thể khiến các bên tính toán lại trong thời gian tới
Nguồn: soha.vn
Ngày 16/9 vừa rồi, MXH dậy sóng với tin doanh nghiệp của ông Quách Thái Công trả mặt bằng ở 66-68 Hai Bà Trưng (quận 1, Tp.HCM). Tuy nhiên sau đó, ông Thái Công đã lên tiếng phủ nhận, khẳng định không hề có kế hoạch trả mặt bằng như tin đồn đâu nhé! Mặt bằng này nằm ở vị trí "cực phẩm" ngay ngã tư Hai Bà Trưng giao với Nguyễn Siêu, nhìn thẳng ra Công Trường Lam Sơn và tòa nhà Park Hyatt Saigon sang chảnh
Theo info từ một số môi giới, giá thuê mặt bằng tòa nhà Thái Công lên tới 45.000 USD/tháng, tương đương hơn 1,1 tỷ đồng/tháng luôn (nghe thôi đã chóng mặt rồi ). Mặt bằng có diện tích cho thuê 1.517m2, diện tích sử dụng 1.400m2, kết cấu một tầng trệt và 7 tầng lầu. Thời hạn cho thuê 5-10 năm, người thuê phải đặt cọc 3 tháng và thanh toán 3 tháng/lần.
Chưa hết, mới đây McDonald's cũng vừa thông báo đóng cửa hàng đầu tiên tại Việt Nam sau 10 năm hoạt động - McDonald's Bến Thành (Quận 1, Tp.HCM) vào 2h sáng ngày 19/9/2024. Nói lời chia tay với cả một thời tuổi trẻ của bao gen 9x, 10x
Tuy McDonald's Bến Thành không nói rõ lý do nhưng nhiều người đồn đoán là vì không "cân" nổi giá thuê mặt bằng. Bởi vì địa điểm này nằm gần chợ Bến Thành, phố Tây Bùi Viện, phố đi bộ Nguyễn Huệ... - toàn những vị trí "vàng ròng" có giá thuê cắt cổ ở trung tâm Sài Gòn mà
Khảo sát gần đây cho thấy, dù tỉ lệ mặt bằng trống tại các tuyến đường trung tâm Tp.HCM như Hai Bà Trưng, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Trần Hưng Đạo, Lý Tự Trọng đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng nhiều mặt bằng vị trí đắc địa vẫn "phơi nắng phơi mưa" khá lâu. Trong đó có cả những mặt bằng góc hai mặt tiền "xịn sò" nhưng vẫn để trống dài hạn ️
Thời gian qua, chuyện mặt bằng vị trí đẹp với giá thuê hàng trăm triệu đến hàng tỉ đồng/tháng bị trả ra không còn là chuyện hiếm nữa rồi. Nguyên nhân chính là do giá thuê cao quá trời, trong khi kinh doanh khó khăn nên các thương hiệu phải "bóc tem" rời đi. Có nhiều thương hiệu gắn bó hàng chục năm nhưng vì không thỏa thuận được việc gia hạn hợp đồng nên buộc phải thông báo đóng cửa
Có thể thấy những biến động kinh tế và xu hướng phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử (mua sắm online thời nay ai mà chẳng dùng đúng không) đã ảnh hưởng không nhỏ đến các quyết định của khách thuê. Theo những người trong nghề, các brand có tên tuổi giờ đang thận trọng hơn hẳn trong việc chọn mặt bằng kinh doanh. Thay vì mở rộng ồ ạt kiểu "anh hùng bàn phím", các thương hiệu sẽ chọn lọc địa điểm kỹ càng, tinh gọn hệ thống cửa hàng, bộ máy quản lý để tập trung nâng cao chất lượng và trải nghiệm dịch vụ cho khách hàng
Trong đó, các thương hiệu quốc tế mới vào sẽ ưu tiên chọn mặt bằng bán lẻ trong TTTM (trung tâm thương mại) hơn là thuê nhà phố vì nhiều lợi thế như lưu lượng khách hàng tốt và có sẵn, không gian tích hợp mua sắm giải trí, giá thuê và vận hành chuyên nghiệp hơn, chi phí đầu tư cho cửa hàng thấp hơn, đa dạng diện tích...
Trước động thái các brand lần lượt trả mặt bằng trung tâm cũng đặt ra câu hỏi: Liệu có đang xuất hiện chu kỳ 10 năm của thị trường bất động sản cho thuê hay không? Trong chu kỳ đó, sự thay đổi mô hình kinh doanh thể hiện rõ nét. Thay vì chọn vị trí đắc địa "xịn xò", họ sẽ có xu hướng thuê mặt bằng nhỏ hơn nhưng có thể mở được nhiều chuỗi hơn với cùng chi phí (chiến thuật "nhiều mà rẻ" đấy)
Khi bên cho thuê không muốn giảm giá thì bên đi thuê cũng cân nhắc rất kỹ bài toán về chi phí, doanh thu, lợi nhuận (tính toán phải ra phết đấy). Cuộc chơi thay đổi có thể chưa tạo ra sự hạ nhiệt về giá cho thuê nhà phố trung tâm ngay lập tức nhưng ít ra có thể khiến bên sở hữu tài sản thuê cân nhắc lại các chi phí. Dẫu theo những người trong cuộc điều này rất khó xảy ra nhưng những áp lực cạnh tranh cùng việc mặt bằng bỏ trống nhiều có thể khiến các bên tính toán lại trong thời gian tới
Nguồn: soha.vn