VoiMoon7766
New member
Dù nằm ở vị trí "vàng" và đã giảm giá khủng, nhiều mặt bằng ở trung tâm TP.HCM vẫn "ngậm ngùi" chờ khách thuê mà chẳng thấy ai hỏi han
Chị Mỹ Hạnh (sống ở phường Sài Gòn) đang loay hoay tìm người thuê mặt bằng 1 trệt 2 lầu, rộng 350m² ngay mặt tiền phố đi bộ Nguyễn Huệ luôn nha. Mặt bằng có bề ngang "xịn sò" tới 14m nhưng mấy tháng trôi qua vẫn "cửa đóng then cài"
Theo chị Hạnh, mặt bằng này đang được rao với giá 230 triệu đồng/tháng, cực kỳ hợp để mở ngân hàng, quán cà phê, nhà hàng hay làm văn phòng đại diện.
"Mặt bằng của tôi đã giảm giá khoảng 20% so với trước nhưng người có nhu cầu thuê liên hệ rất ít", chị Hạnh than thở.
Cách chỗ chị Hạnh khoảng 200m, anh Nguyễn Quốc Tuấn cũng đang "gào thét" tìm khách thuê mặt bằng 1 trệt 3 lầu trên đường Nguyễn Huệ. Tổng diện tích lên tới 1.900m² với giá 500 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nhiều tháng rồi vẫn chưa ai chốt đơn
Còn bà Huỳnh Phương Thảo thì có mặt bằng 1 trệt 1 lầu trên đường Ngô Đức Kế rộng 262m², rao với giá 450 triệu đồng/tháng. Vị trí "đỉnh của chóp" nhưng 3 tháng qua vẫn... trống rỗng. Hàng xóm bên cạnh cũng đang treo biển cho thuê nốt
Căn nhà 3 tầng ở giao lộ Huỳnh Thúc Kháng - Hồ Tùng Mậu, trung tâm của TP.HCM cũng chưa tìm được khách suốt 6 tháng nay. Trước kia là phòng giao dịch ngân hàng đó, giờ chỉ còn "cửa đóng then cài" thôi.
Theo ghi nhận của PV Báo Điện tử VTC News, làn sóng trả mặt bằng ở khu vực trung tâm TP.HCM vẫn đang diễn ra "sôi nổi" lắm nha
Những căn nhà vị trí "vàng ròng", một thời "huy hoàng", giờ treo biển cho thuê chi chít. Giá thuê mặt bằng cũng "lao dốc không phanh", giảm khoảng 20-30% so với 3-4 năm trước đây.
Anh Lê Mạnh Linh, môi giới bất động sản tại phường Sài Gòn thừa nhận thẳng: nhiều mặt bằng vị trí "xịn xò" ở trung tâm TP.HCM vẫn khó tìm được khách thuê. Một số mặt bằng đẹp, diện tích "khủng" suốt 2 năm chưa tìm được chủ mới luôn
Theo anh Linh, hồi xưa những mặt bằng ở khu vực Nguyễn Huệ, Hồ Tùng Mậu hay Ngô Đức Kế chỉ cần treo bảng là có người đến thuê ngay lập tức. Giờ phải đợi 3-6 tháng, thậm chí cả năm mới có người hỏi han 
Hành vi tiêu dùng đổi chiều, giá "lao dốc" vẫn ế
Dữ liệu của PropertyGuru cho thấy, giá thuê nhà phố tại TP.HCM "đồng loạt bay màu" trong quý II. Trong đó, khu vực Quận 1 cũ giảm gần 9%, Quận 4, 5, 7, Phú Nhuận và Bình Thạnh cũ giảm từ 7-16% so với năm ngoái. Đáng chú ý nhất là Quận 10 và Quận 11 cũ có giá thuê giảm tới 24-25% luôn nha!
Theo PropertyGuru, mức giảm này mới chỉ là giá chào thuê thôi, trên hợp đồng thực tế có thể giảm nhiều hơn nữa đó
Bà Cao Thị Thanh Hương, chuyên gia của Savills TP.HCM nhận định: nhà phố thương mại đã tăng giá liên tục trong nhiều năm qua. Tốc độ tăng giá của nhà phố còn "chạy nhanh hơn" cả doanh thu của nhiều ngành bán lẻ nữa cơ. Điều này khiến giá mặt bằng cũng "leo thang" mạnh trong thời gian dài.
Trong khi đó, mô hình bán hàng đa kênh và thương mại điện tử phát triển "vùn vụt" khiến doanh thu của các doanh nghiệp không còn phụ thuộc hoàn toàn vào vị trí cửa hàng nữa. Những lý do này dẫn đến nhu cầu tìm thuê mặt bằng suy giảm "đáng báo động"
Đồng tình với bà Hương, chuyên gia kinh tế Trần Thăng Long cho rằng làn sóng trả mặt bằng đang diễn ra không phải vì doanh nghiệp không cần cửa hàng nữa đâu. Họ đang "định nghĩa lại" giá trị của một mặt bằng đắt tiền trong bối cảnh hành vi tiêu dùng thay đổi "chóng mặt" ấy mà
Theo ông Long, nhiều năm qua, việc sở hữu một mặt bằng trên những tuyến phố lớn đồng nghĩa với lợi thế cạnh tranh, lượng khách vãng lai đông đúc, nhận diện thương hiệu cao, doanh thu "bự" để bù đắp chi phí thuê. Tuy nhiên, mô hình đó đang chịu áp lực từ nhiều phía quá trời luôn.
"Thương mại điện tử đã làm thay đổi hành trình mua sắm của người tiêu dùng rồi. Khách hàng bây giờ tìm kiếm sản phẩm trên các sàn TMĐT, mạng xã hội hay livestream trước khi quyết định mua. Họ không còn phải đi dọc các tuyến phố để xem hàng như xưa nữa", ông Long giải thích.
Cũng theo ông Long, một cửa hàng ở vị trí đẹp từng đóng vai trò là "điểm bán", nhưng giờ nhiều doanh nghiệp chỉ cần một kho hàng kết hợp kênh bán online vẫn tiếp cận được khách hàng toàn quốc. Vai trò của mặt bằng truyền thống vì thế giảm "đáng kể" với nhiều ngành hàng như thời trang, mỹ phẩm, đồ gia dụng hay phụ kiện ️
Tuy nhiên, ông Long cũng nhấn mạnh: nếu quy toàn bộ nguyên nhân trả mặt bằng là do thương mại điện tử thì đó là nhận định "thiếu khách quan" nha. Yếu tố quan trọng hơn nằm ở bài toán hiệu quả kinh doanh đó!
Theo vị chuyên gia, sau nhiều năm chi phí "leo thang chóng mặt", giá thuê tại nhiều tuyến phố trung tâm vẫn neo ở mức cao trong khi sức mua phục hồi chậm hơn kỳ vọng.
Doanh nghiệp phải "đối mặt" với hàng loạt khoản chi tăng lên như tiền lương, logistics, marketing, nguyên vật liệu và lãi vay. Khi doanh thu không tăng tương ứng, khoản chi cho mặt bằng trở thành khoản đầu tiên bị "đem ra bàn cân"
Thay vì bỏ hàng trăm triệu đồng/tháng để thuê vị trí "đắc địa", nhiều doanh nghiệp chọn chuyển sang mặt bằng nhỏ hơn, nằm trong hẻm, trung tâm thương mại hoặc khu dân cư đông đúc - nơi chi phí thấp hơn nhưng vẫn phục vụ tốt hoạt động kinh doanh nhờ khách hàng đã được tiếp cận qua nền tảng số rồi.
"Nói cách khác, doanh nghiệp không còn theo đuổi triết lý 'vị trí là tất cả' mà chuyển sang tính toán sự hiệu quả trên mỗi đồng chi phí", ông Long chia sẻ.
Theo ông Long, xu hướng trả mặt bằng đắt tiền phản ánh một sự thay đổi "siêu to khổng lồ" trong tư duy quản trị nha
Nếu trước đây doanh nghiệp đầu tư mạnh vào mặt bằng để hút khách thì hiện nay ngân sách được "chuyển hướng" sang quảng cáo trực tuyến, xây dựng thương hiệu trên mạng xã hội, tối ưu dữ liệu khách hàng và nâng cao trải nghiệm mua sắm đa kênh. Một đồng chi cho quảng cáo số nhiều khi tạo ra lượng khách "khủng" hơn so với một đồng chi cho tiền thuê cửa hàng đấy!
Ông Long nhận định: gốc rễ của làn sóng trả mặt bằng nằm ở sự thay đổi đồng thời của ba yếu tố - hành vi tiêu dùng, áp lực tối ưu chi phí và chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp.
Nguồn: kenh14.vn
Chị Mỹ Hạnh (sống ở phường Sài Gòn) đang loay hoay tìm người thuê mặt bằng 1 trệt 2 lầu, rộng 350m² ngay mặt tiền phố đi bộ Nguyễn Huệ luôn nha. Mặt bằng có bề ngang "xịn sò" tới 14m nhưng mấy tháng trôi qua vẫn "cửa đóng then cài"
Theo chị Hạnh, mặt bằng này đang được rao với giá 230 triệu đồng/tháng, cực kỳ hợp để mở ngân hàng, quán cà phê, nhà hàng hay làm văn phòng đại diện.
"Mặt bằng của tôi đã giảm giá khoảng 20% so với trước nhưng người có nhu cầu thuê liên hệ rất ít", chị Hạnh than thở.
Cách chỗ chị Hạnh khoảng 200m, anh Nguyễn Quốc Tuấn cũng đang "gào thét" tìm khách thuê mặt bằng 1 trệt 3 lầu trên đường Nguyễn Huệ. Tổng diện tích lên tới 1.900m² với giá 500 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nhiều tháng rồi vẫn chưa ai chốt đơn
Còn bà Huỳnh Phương Thảo thì có mặt bằng 1 trệt 1 lầu trên đường Ngô Đức Kế rộng 262m², rao với giá 450 triệu đồng/tháng. Vị trí "đỉnh của chóp" nhưng 3 tháng qua vẫn... trống rỗng. Hàng xóm bên cạnh cũng đang treo biển cho thuê nốt
Căn nhà 3 tầng ở giao lộ Huỳnh Thúc Kháng - Hồ Tùng Mậu, trung tâm của TP.HCM cũng chưa tìm được khách suốt 6 tháng nay. Trước kia là phòng giao dịch ngân hàng đó, giờ chỉ còn "cửa đóng then cài" thôi.
Theo ghi nhận của PV Báo Điện tử VTC News, làn sóng trả mặt bằng ở khu vực trung tâm TP.HCM vẫn đang diễn ra "sôi nổi" lắm nha
Những căn nhà vị trí "vàng ròng", một thời "huy hoàng", giờ treo biển cho thuê chi chít. Giá thuê mặt bằng cũng "lao dốc không phanh", giảm khoảng 20-30% so với 3-4 năm trước đây.
Anh Lê Mạnh Linh, môi giới bất động sản tại phường Sài Gòn thừa nhận thẳng: nhiều mặt bằng vị trí "xịn xò" ở trung tâm TP.HCM vẫn khó tìm được khách thuê. Một số mặt bằng đẹp, diện tích "khủng" suốt 2 năm chưa tìm được chủ mới luôn
Theo anh Linh, hồi xưa những mặt bằng ở khu vực Nguyễn Huệ, Hồ Tùng Mậu hay Ngô Đức Kế chỉ cần treo bảng là có người đến thuê ngay lập tức. Giờ phải đợi 3-6 tháng, thậm chí cả năm mới có người hỏi han
Hành vi tiêu dùng đổi chiều, giá "lao dốc" vẫn ế
Dữ liệu của PropertyGuru cho thấy, giá thuê nhà phố tại TP.HCM "đồng loạt bay màu" trong quý II. Trong đó, khu vực Quận 1 cũ giảm gần 9%, Quận 4, 5, 7, Phú Nhuận và Bình Thạnh cũ giảm từ 7-16% so với năm ngoái. Đáng chú ý nhất là Quận 10 và Quận 11 cũ có giá thuê giảm tới 24-25% luôn nha!
Theo PropertyGuru, mức giảm này mới chỉ là giá chào thuê thôi, trên hợp đồng thực tế có thể giảm nhiều hơn nữa đó
Bà Cao Thị Thanh Hương, chuyên gia của Savills TP.HCM nhận định: nhà phố thương mại đã tăng giá liên tục trong nhiều năm qua. Tốc độ tăng giá của nhà phố còn "chạy nhanh hơn" cả doanh thu của nhiều ngành bán lẻ nữa cơ. Điều này khiến giá mặt bằng cũng "leo thang" mạnh trong thời gian dài.
Trong khi đó, mô hình bán hàng đa kênh và thương mại điện tử phát triển "vùn vụt" khiến doanh thu của các doanh nghiệp không còn phụ thuộc hoàn toàn vào vị trí cửa hàng nữa. Những lý do này dẫn đến nhu cầu tìm thuê mặt bằng suy giảm "đáng báo động"
Đồng tình với bà Hương, chuyên gia kinh tế Trần Thăng Long cho rằng làn sóng trả mặt bằng đang diễn ra không phải vì doanh nghiệp không cần cửa hàng nữa đâu. Họ đang "định nghĩa lại" giá trị của một mặt bằng đắt tiền trong bối cảnh hành vi tiêu dùng thay đổi "chóng mặt" ấy mà
Theo ông Long, nhiều năm qua, việc sở hữu một mặt bằng trên những tuyến phố lớn đồng nghĩa với lợi thế cạnh tranh, lượng khách vãng lai đông đúc, nhận diện thương hiệu cao, doanh thu "bự" để bù đắp chi phí thuê. Tuy nhiên, mô hình đó đang chịu áp lực từ nhiều phía quá trời luôn.
"Thương mại điện tử đã làm thay đổi hành trình mua sắm của người tiêu dùng rồi. Khách hàng bây giờ tìm kiếm sản phẩm trên các sàn TMĐT, mạng xã hội hay livestream trước khi quyết định mua. Họ không còn phải đi dọc các tuyến phố để xem hàng như xưa nữa", ông Long giải thích.
Cũng theo ông Long, một cửa hàng ở vị trí đẹp từng đóng vai trò là "điểm bán", nhưng giờ nhiều doanh nghiệp chỉ cần một kho hàng kết hợp kênh bán online vẫn tiếp cận được khách hàng toàn quốc. Vai trò của mặt bằng truyền thống vì thế giảm "đáng kể" với nhiều ngành hàng như thời trang, mỹ phẩm, đồ gia dụng hay phụ kiện ️
Tuy nhiên, ông Long cũng nhấn mạnh: nếu quy toàn bộ nguyên nhân trả mặt bằng là do thương mại điện tử thì đó là nhận định "thiếu khách quan" nha. Yếu tố quan trọng hơn nằm ở bài toán hiệu quả kinh doanh đó!
Theo vị chuyên gia, sau nhiều năm chi phí "leo thang chóng mặt", giá thuê tại nhiều tuyến phố trung tâm vẫn neo ở mức cao trong khi sức mua phục hồi chậm hơn kỳ vọng.
Doanh nghiệp phải "đối mặt" với hàng loạt khoản chi tăng lên như tiền lương, logistics, marketing, nguyên vật liệu và lãi vay. Khi doanh thu không tăng tương ứng, khoản chi cho mặt bằng trở thành khoản đầu tiên bị "đem ra bàn cân"
Thay vì bỏ hàng trăm triệu đồng/tháng để thuê vị trí "đắc địa", nhiều doanh nghiệp chọn chuyển sang mặt bằng nhỏ hơn, nằm trong hẻm, trung tâm thương mại hoặc khu dân cư đông đúc - nơi chi phí thấp hơn nhưng vẫn phục vụ tốt hoạt động kinh doanh nhờ khách hàng đã được tiếp cận qua nền tảng số rồi.
"Nói cách khác, doanh nghiệp không còn theo đuổi triết lý 'vị trí là tất cả' mà chuyển sang tính toán sự hiệu quả trên mỗi đồng chi phí", ông Long chia sẻ.
Theo ông Long, xu hướng trả mặt bằng đắt tiền phản ánh một sự thay đổi "siêu to khổng lồ" trong tư duy quản trị nha
Nếu trước đây doanh nghiệp đầu tư mạnh vào mặt bằng để hút khách thì hiện nay ngân sách được "chuyển hướng" sang quảng cáo trực tuyến, xây dựng thương hiệu trên mạng xã hội, tối ưu dữ liệu khách hàng và nâng cao trải nghiệm mua sắm đa kênh. Một đồng chi cho quảng cáo số nhiều khi tạo ra lượng khách "khủng" hơn so với một đồng chi cho tiền thuê cửa hàng đấy!
Ông Long nhận định: gốc rễ của làn sóng trả mặt bằng nằm ở sự thay đổi đồng thời của ba yếu tố - hành vi tiêu dùng, áp lực tối ưu chi phí và chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp.
Nguồn: kenh14.vn