Heo2k99311
New member
Mặt bằng nhà phố cho thuê thương mại đang là phân khúc BĐS "khóc thét" nhất trong mùa Covid-19 năm qua. Nghe mà tức á!
Giá thuê nhà phố thương mại ở trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM giảm giá kinh hoàng luôn, dù đây đều là những vị trí "hái ra tiền" trước kia. Những khu vực vốn là "đất vàng" kinh doanh sầm uất bậc nhất ở Hà Nội hay các khu trung tâm Sài Gòn hoa lệ giờ cũng "FA" (chưa có người thuê) đến nao lòng.
Bán hàng online lên ngôi, mặt bằng nhà phố nằm im luôn
Những tuyến phố từng được xem là "con gà đẻ trứng vàng" của giới thương nhân ở các khu vực quanh hồ Hoàn Kiếm (Hà Nội) hay các khu trung tâm Quận 1 (TP.HCM), giờ nhiều mặt bằng nhà phố rơi vào tình trạng khó tìm khách thuê ghê gớm, thậm chí phải đóng cửa. Giá thuê giảm tới 40-50% mà vẫn không ai "ngó ngàng" luôn á!
Theo nhiều chuyên gia BĐS thì do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường bán lẻ đã hình thành một xu thế mới - bán hàng online phát triển mạnh mẽ và đang "lên ngôi" vô địch. Mọi người giờ thích đặt mua hàng qua mạng hơn là ra cửa hàng trực tiếp. Đây là xu thế tích cực và rất hợp với các ứng dụng công nghệ mới nha!
Vì thế, những nơi trước đây được xem là "mặt phố vàng, mặt tiền vàng" không còn "xịn" như trước nữa rồi.
Khảo sát của CBRE Việt Nam mới đây cho thấy 43% khách thuê cho rằng doanh thu sẽ giảm từ 10-30% trong năm 2020, 61% khách thuê cho biết chưa được nhận hỗ trợ gì từ chủ nhà và 27% mong được chủ nhà hỗ trợ nhiều hơn vì hoạt động kinh doanh đang bị ảnh hưởng nặng từ Covid-19.
Số liệu của đơn vị này trong quý 3 năm nay cho thấy tỷ lệ trống vẫn cao hơn năm trước do các thương hiệu bán lẻ, chủ yếu là thời trang và ăn uống trong nước trả lại mặt bằng ầm ầm. Một số chủ đầu tư vẫn giữ chính sách ưu đãi cho các khách thuê hiện hữu và khách thuê mới, tuy nhiên số lượng dự án có chính sách ưu đãi không nhiều như trong đợt Covid-19 hồi đầu năm.
Một đơn vị nghiên cứu tư vấn khác là Savills Việt Nam cũng nhận thấy sự thay đổi rõ rệt về diện tích thuê của các ngành hàng dịch vụ ăn uống và thời trang trong quý 3 năm 2020, do khách trả mặt bằng hoặc giảm bớt diện tích thuê để cắt giảm chi phí.
"Xu hướng giảm diện tích thuê hoặc trả những cửa hàng hoạt động không hiệu quả sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới", bà Võ Khánh Trang nhận định.
Giá thuê mặt bằng nhà phố có nơi giảm tới 50% mà vẫn ế
Khảo sát thực tế cho thuê tại những tuyến phố sầm uất trước đây tại Quận 1, 3 như Đồng Khởi, Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hàm Nghi... thì giờ nhiều cửa hàng "cửa đóng then cài" luôn. Chỉ một đoạn đường dài 300-400m trên phố Lý Tự Trọng mà có tới 4 căn mặt phố đóng cửa, treo biển "cho thuê". Buồn thảm!
Một số chủ nhà than thở họ đã treo biển cho thuê nhà nhiều tháng nay nhưng vẫn không cho thuê được, thậm chí có mặt bằng giảm giá tới 40% nhưng cũng không tìm được khách thuê.
Còn tại Hà Nội, thực trạng ở nhiều tuyến phố ở các khu vực trước đây được xem là nơi "hốt bạc" của giới thương nhân như quanh phố cổ khu Hoàn Kiếm, Hàng Bông, Hàng Ngang, Đồng Xuân, Hàng Đào... giờ cảnh chen lấn đã bớt đi nhiều, thậm chí xuất hiện nhiều cửa hàng treo biển cho thuê mặt bằng.
Trên các tuyến phố kinh doanh khác như Bà Triệu, Phố Huế, Chùa Bộc, Thái Hà... cũng xuất hiện nhiều biển treo "cho thuê nhà". Nhiều mặt bằng chấp nhận giảm giá 30-50% để tìm kiếm khách thuê nhưng vẫn ế ẩm. Hic!
Bà Võ Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Công ty Savills Việt Nam cho hay, trong 10 tháng đầu năm, số lượng mặt bằng nhà phố chào thuê ra thị trường ngày càng nhiều, nhưng tốc độ lấp đầy rất chậm. Kể cả các cung đường thương mại lớn tại quận 1, TP.HCM cũng khó cho thuê không tưởng.
Theo bà Trang thì hiện nay xu hướng khách thuê giảm số lượng và cắt giảm diện tích thuê, chuyển đổi sang thương mại điện tử vẫn tiếp tục diễn ra. Đặc biệt, tại các khu vực lượng người lưu thông giảm và phụ thuộc lớn vào lượng khách du lịch, khách thuê vẫn quyết trả mặt bằng dù một số chủ nhà chấp nhận giảm giá thuê trong ngắn hạn.
Nguồn: soha.vn