ThoXinh792
New member
Theo Savills, thị trường bán lẻ khu vực trung tâm Sài Gòn trong năm 2024 này đang cực kỳ sôi động với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu quốc tế mới toanh tại các TTTM đắc địa như Vincom Đồng Khởi, Saigon Centre.
Chị Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Cấp cao Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills Tp.HCM cho biết, Sài Gòn nói riêng và Việt Nam nói chung đang ngày càng hút khách với các thương hiệu thời trang, lifestyle và F&B nhờ có nền kinh tế trẻ trung với quy mô 100 triệu dân cực kỳ tiềm năng.
Đáng chú ý là thị trường thời trang Sài Gòn đang bùng nổ với loạt thương hiệu đình đám cập bến. Vincom Đồng Khởi vừa chào đón Urban Revivo và Karl Lagerfeld, còn Saigon Centre thì có thêm Longchamp, Lush và cửa hàng Popmart thứ hai nữa. Xịn sò phết đó các bạn!
Về đặc điểm hoạt động của mặt bằng bán lẻ hiện đại cho thuê, theo chị Quyên, đây là mối quan hệ hợp tác chiến lược giữa Nhà vận hành TTTM (bên cho thuê) và các nhóm bán lẻ lớn (bên thuê) nhằm liên tục làm mới trải nghiệm mua sắm cho khách.
"Những vị trí đó hầu như không thay đổi bên thuê, chỉ là bên thuê thay thế bằng các nhãn hàng mới hợp thị hiếu người tiêu dùng hơn mà họ vừa thu hút về được cho thị trường Việt Nam. Những thay đổi này cũng giúp làm mới diện mạo của TTTM và giữ chân người mua sắm. Dù cho là TTTM ở các quận trung tâm cũng phải luôn duy trì sự mới mẻ với những thương hiệu mới", chị Quyên chia sẻ.
Theo quan sát của Savills, hiện có một số thương hiệu đang muốn mở cửa hàng tại Sài Gòn nhưng vẫn đang gặp khó do mặt bằng Quận 1 khan hiếm, thủ tục cấp giấy phép mất thời gian. Vì vậy team mua sắm vẫn phải kiên nhẫn chờ đợi thêm để được check-in tại các cửa hàng này.
Phân tích về lý do các thương hiệu quốc tế "đổ xô" vào Việt Nam, chị Quyên cho biết, Việt Nam có lợi thế dân số trẻ, thị trường gần 100 triệu dân. Đặc biệt là các thành phố lớn có nhóm người tiêu dùng trẻ, nhạy bén với xu hướng, mức sống ngày càng cao, nhu cầu hòa nhập và thể hiện bản thân lớn. Đây chính là những yếu tố giúp các nhãn hàng mua sắm và dịch vụ F&B, giải trí vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển.
Cùng với đó, giá thuê bán lẻ trung tâm tại Sài Gòn là một trong những thành phố cao nhất khu vực luôn. Theo chị Quyên, giá thuê mặt bằng tại các quận trung tâm hiện nay trung bình đắt gấp đôi, thậm chí gấp ba so với các quận bán trung tâm. Khi so với các thành phố khác, khoảng cách này còn lớn hơn nhiều.
Giá thuê mặt bằng trung tâm dự kiến sẽ ổn định trong năm sau, còn vùng ven thì hơi khó khăn do khách thuê vẫn tập trung vào nhóm nhu yếu phẩm, dịch vụ và F&B. Trong khi đó, các thương hiệu thời trang và mua sắm vẫn chưa đủ tự tin để mở điểm bán tại khu dân cư mới.
Báo cáo của bộ phận Nghiên cứu Savills chỉ ra, tính đến quý 3/2024, công suất thuê các dự án bán lẻ hiện đại tại Sài Gòn được duy trì ở mức cao với 94%, tăng 0,5 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Các khách thuê lớn như Mr. DIY, Uniqlo và Muji đang mở rộng ở khu vực ngoài trung tâm do giá thuê phải chăng và mật độ dân số cao.
Các dự án trọng điểm như Hùng Vương Plaza, AEON Mall và Vạn Hạnh Mall luôn duy trì công suất đạt 100% nhờ lượng khách ra vào cao, khách thuê đa dạng và quản lý hiệu quả. Giá thuê tầng trệt trung bình 1,4 triệu đồng/m2/tháng, tăng 4% theo quý và 6% theo năm.
Lượng tiêu thụ tích cực đạt 42.111 m2 sàn. Ngành F&B dẫn đầu với 25% thị phần, tiếp theo là giải trí với 24% và thời trang với 18%. Theo Sở Công Thương Tp.HCM ước tính, năm 2024, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ sẽ tăng 11% theo năm. Chi tiêu tiêu dùng dự kiến tăng 7,6%.
Nguồn cung mới hạn chế, kết hợp với sức tiêu dùng mạnh mẽ, tình hình hoạt động của thị trường dự kiến sẽ duy trì tốt. Trong quý 4/2024, hơn 27.600 m2 sàn từ ba dự án ngoài trung tâm sẽ khai trương với công suất dự kiến đạt ít nhất 80%.
Đến năm 2027, nguồn cung tương lai hơn 163.100 m2 từ 12 dự án; trong đó, khu vực ngoài trung tâm chiếm 55% nguồn cung. Để cải thiện công suất, một số chủ đầu tư như Cantavil Premier và Platinum Plaza đang lên kế hoạch cải tạo và làm mới cơ cấu khách thuê vào năm 2025.
Nguồn: soha.vn
Chị Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Cấp cao Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills Tp.HCM cho biết, Sài Gòn nói riêng và Việt Nam nói chung đang ngày càng hút khách với các thương hiệu thời trang, lifestyle và F&B nhờ có nền kinh tế trẻ trung với quy mô 100 triệu dân cực kỳ tiềm năng.
Đáng chú ý là thị trường thời trang Sài Gòn đang bùng nổ với loạt thương hiệu đình đám cập bến. Vincom Đồng Khởi vừa chào đón Urban Revivo và Karl Lagerfeld, còn Saigon Centre thì có thêm Longchamp, Lush và cửa hàng Popmart thứ hai nữa. Xịn sò phết đó các bạn!
Về đặc điểm hoạt động của mặt bằng bán lẻ hiện đại cho thuê, theo chị Quyên, đây là mối quan hệ hợp tác chiến lược giữa Nhà vận hành TTTM (bên cho thuê) và các nhóm bán lẻ lớn (bên thuê) nhằm liên tục làm mới trải nghiệm mua sắm cho khách.
"Những vị trí đó hầu như không thay đổi bên thuê, chỉ là bên thuê thay thế bằng các nhãn hàng mới hợp thị hiếu người tiêu dùng hơn mà họ vừa thu hút về được cho thị trường Việt Nam. Những thay đổi này cũng giúp làm mới diện mạo của TTTM và giữ chân người mua sắm. Dù cho là TTTM ở các quận trung tâm cũng phải luôn duy trì sự mới mẻ với những thương hiệu mới", chị Quyên chia sẻ.
Theo quan sát của Savills, hiện có một số thương hiệu đang muốn mở cửa hàng tại Sài Gòn nhưng vẫn đang gặp khó do mặt bằng Quận 1 khan hiếm, thủ tục cấp giấy phép mất thời gian. Vì vậy team mua sắm vẫn phải kiên nhẫn chờ đợi thêm để được check-in tại các cửa hàng này.
Phân tích về lý do các thương hiệu quốc tế "đổ xô" vào Việt Nam, chị Quyên cho biết, Việt Nam có lợi thế dân số trẻ, thị trường gần 100 triệu dân. Đặc biệt là các thành phố lớn có nhóm người tiêu dùng trẻ, nhạy bén với xu hướng, mức sống ngày càng cao, nhu cầu hòa nhập và thể hiện bản thân lớn. Đây chính là những yếu tố giúp các nhãn hàng mua sắm và dịch vụ F&B, giải trí vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển.
Cùng với đó, giá thuê bán lẻ trung tâm tại Sài Gòn là một trong những thành phố cao nhất khu vực luôn. Theo chị Quyên, giá thuê mặt bằng tại các quận trung tâm hiện nay trung bình đắt gấp đôi, thậm chí gấp ba so với các quận bán trung tâm. Khi so với các thành phố khác, khoảng cách này còn lớn hơn nhiều.
Giá thuê mặt bằng trung tâm dự kiến sẽ ổn định trong năm sau, còn vùng ven thì hơi khó khăn do khách thuê vẫn tập trung vào nhóm nhu yếu phẩm, dịch vụ và F&B. Trong khi đó, các thương hiệu thời trang và mua sắm vẫn chưa đủ tự tin để mở điểm bán tại khu dân cư mới.
Báo cáo của bộ phận Nghiên cứu Savills chỉ ra, tính đến quý 3/2024, công suất thuê các dự án bán lẻ hiện đại tại Sài Gòn được duy trì ở mức cao với 94%, tăng 0,5 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Các khách thuê lớn như Mr. DIY, Uniqlo và Muji đang mở rộng ở khu vực ngoài trung tâm do giá thuê phải chăng và mật độ dân số cao.
Các dự án trọng điểm như Hùng Vương Plaza, AEON Mall và Vạn Hạnh Mall luôn duy trì công suất đạt 100% nhờ lượng khách ra vào cao, khách thuê đa dạng và quản lý hiệu quả. Giá thuê tầng trệt trung bình 1,4 triệu đồng/m2/tháng, tăng 4% theo quý và 6% theo năm.
Lượng tiêu thụ tích cực đạt 42.111 m2 sàn. Ngành F&B dẫn đầu với 25% thị phần, tiếp theo là giải trí với 24% và thời trang với 18%. Theo Sở Công Thương Tp.HCM ước tính, năm 2024, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ sẽ tăng 11% theo năm. Chi tiêu tiêu dùng dự kiến tăng 7,6%.
Nguồn cung mới hạn chế, kết hợp với sức tiêu dùng mạnh mẽ, tình hình hoạt động của thị trường dự kiến sẽ duy trì tốt. Trong quý 4/2024, hơn 27.600 m2 sàn từ ba dự án ngoài trung tâm sẽ khai trương với công suất dự kiến đạt ít nhất 80%.
Đến năm 2027, nguồn cung tương lai hơn 163.100 m2 từ 12 dự án; trong đó, khu vực ngoài trung tâm chiếm 55% nguồn cung. Để cải thiện công suất, một số chủ đầu tư như Cantavil Premier và Platinum Plaza đang lên kế hoạch cải tạo và làm mới cơ cấu khách thuê vào năm 2025.
Nguồn: soha.vn