Gần 9 tháng "nằm im" sau khi Starbucks Reserve bỏ đi, mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên (Quận 1, TP.HCM) cuối cùng cũng có động tĩnh với thương hiệu mới rồi nè!
Mới đây cư dân mạng lại sốt xình xịch khi thấy ảnh mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên (Quận 1, TP.HCM) treo băng rôn mới viral khắp MXH. Sau khi Starbucks Reserve "bye bye" từ tháng 8/2024, cuối cùng thì "tọa độ vàng" này cũng tìm được người thuê mới rồi các bạn ơi!
Theo info trên batdongsan.com, ngôi nhà 11-13 Hàn Thuyên gồm 3 tầng (1 trệt, 2 lầu), diện tích sàn 210m2, mặt tiền hơn 8m ngon lành cành đào luôn nha.
Nhờ vị trí đỉnh của chóp, mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên từng cho Starbucks thuê với giá 21.000 USD/tháng (tương đương hơn 520 triệu đồng/tháng) vào năm 2017. Đến năm 2024, nhiều người đồn rằng chủ nhà tăng giá lên 757 triệu đồng/tháng, khiến Starbucks phải ngậm ngùi ra đi luôn
Hiện tại, mức giá chào thuê mới nhất của mặt bằng này là 700 triệu đồng/tháng, thấp hơn 50 triệu so với giá rao ngay sau khi Starbucks rời đi vào tháng 8/2024.
Trong suốt gần 9 tháng "phủ bụi", thông tin rao bán ngôi nhà 11-13 Hàn Thuyên liên tục xuất hiện trên các trang BĐS. Mức giá chào bán thì lung tung vô cùng, có chỗ ghi 630 tỷ đồng, có chỗ lại rẻ hơn nửa giá - chỉ 280 tỷ đồng thôi.
Sự lộn xộn trong thông tin rao bán này khiến nhiều người ngầm đoán rằng mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên bị "ế ẩm", không ai mua nổi nên cuối cùng đành phải giảm giá để tìm khách thuê cho nhanh
Giả sử giá thuê mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên hiện tại là 700 triệu đồng/tháng, tương đương 8,4 tỷ đồng/năm, mình cùng làm "bài toán kinh dị" nha: Cần bán bao nhiêu ly nước/ngày để hòa vốn với giá trung bình 75.000 VNĐ/ly?
Doanh thu cần thiết/ngày = 700.000.000 VNĐ/30 ngày = 25.000.000 VNĐ/ngày
Số lượng sản phẩm cần bán/ngày = 25.000.000 VNĐ/75.000 VNĐ ≈ 333 sản phẩm
Như vậy, để cover riêng tiền thuê mặt bằng 700 triệu đồng/tháng, với giá bán trung bình mỗi sản phẩm là 75.000 VNĐ, thương hiệu đồ uống mới "chốt đơn" mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên cần bán ít nhất 333 ly nước/ngày mới đủ "hòa vốn". Đó là còn chưa tính đến tiền lương nhân viên, chi phí vận hành và những vấn đề phát sinh khác nữa đâu nha!
Quay lại với "thời kỳ hoàng kim" 7 năm của Starbucks Reserve tại mặt bằng số 11-13 Hàn Thuyên, nhiều người khá tò mò: Nếu không phải một brand lớn, có lượng fan trung thành và ổn định như Starbucks, khả năng "trụ lại" ở mặt bằng đắc địa này liệu sẽ là bao lâu?
Nếu bạn chưa biết: Starbucks Reserve là dòng sản phẩm cao cấp của Starbucks, Reserve hướng đến phân khúc khách hàng sẵn sàng chi mạnh tay cho chất lượng cà phê đặc biệt, phương pháp pha chế tinh tế và không gian sang xịn. Vị trí "vàng" tại Hàn Thuyên không chỉ là nơi lý tưởng để flex đẳng cấp của thương hiệu mà còn giúp Starbucks Reserve tiếp cận đúng target mục tiêu.
Mặc dù giá cả tại Starbucks Reserve có phần "mắc xíu" so với các quán cà phê khác, nhưng thương hiệu này vẫn có một lượng khách hàng trung thành đáng kể, những người đánh giá cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ mà Starbucks mang lại. Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa và sức mạnh thương hiệu đã giúp Starbucks Reserve duy trì được doanh thu ổn định trong suốt 7 năm hoạt động.
Tuy nhiên, việc Starbucks Reserve quyết định "peace out" vào tháng 8/2024 cũng đặt ra câu hỏi về tính bền vững của chi phí thuê mặt bằng quá cao. Mặc dù Starbucks là một tập đoàn toàn cầu với tiềm lực tài chính khủng, nhưng việc duy trì một cửa hàng với chi phí thuê "trên trời" có thể không còn phù hợp với chiến lược kinh doanh dài hạn của họ nữa, đặc biệt nếu không đạt được sự tăng trưởng doanh thu tương ứng.
Dù sao đi nữa, việc Starbucks Reserve "cân" được mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên trong 7 năm vẫn là điều mà hiếm có thương hiệu đồ uống nào làm được ở những nơi được coi là "tọa độ vàng" như vậy đâu nha!
Nguồn: kenh14.vn