WibuDaoQuay
New member
Từ ngày 1/8 tới đây, 3 luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực sớm hơn tận 5 tháng so với dự kiến ban đầu. Tin này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường BĐS "thông đường" và hồi sinh lại sau thời gian dài đóng băng
Theo anh Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, Luật mới yêu cầu các chủ đầu tư phải có "túi tiền" đủ dày để hoàn thiện pháp lý dự án trước khi được phép ký hợp đồng mua bán. Nói cách khác, game này giờ chỉ dành cho những người chơi thực lực thôi nhé!
Điểm đáng chú ý là Luật mới sẽ bỏ khái niệm "khung giá" để chuyển sang "bảng giá đất", được cập nhật hàng năm theo giá thị trường thực tế. Cộng thêm các quy định siết chặt hơn với chủ đầu tư, chi phí phát triển dự án chắc chắn sẽ tăng, nguồn cung khan hiếm, dẫn đến giá bán BĐS dự báo sẽ tăng mạnh trong tương lai. Chính vì thế, gần đây thị trường đã xuất hiện động thái người mua tranh thủ "chốt đơn" trước khi mặt bằng giá có thể thay đổi mạnh kể từ 1/8
Phân khúc nào sẽ "lên giá" mạnh nhất?
Đặt ra câu hỏi này, anh Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư BĐS kì cựu tại TP.HCM cho rằng, không phải loại hình và phân khúc bất động sản nào cũng chịu tác động nhiều bởi các luật mới đâu nha!
Cụ thể, nhà phố trong các khu dân cư đa số là dạng "bất động sản đơn lẻ" có sẵn, đã ổn định cao nên mức độ chịu ảnh hưởng không quá lớn. Còn các loại hình như chung cư, nhà phố, biệt thự dự án, đất nông nghiệp, đất nền sẽ bị tác động nhiều hơn ở các khía cạnh hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn...
"Giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên kéo theo giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao cũng sẽ tăng theo. Đây có thể là một lực đẩy đáng kể cho giá BĐS từ năm 2025", anh Kiên nhấn mạnh.
Thêm vào đó, với quy định chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% tiền cọc đến khi đủ điều kiện kinh doanh, thay vì linh hoạt thu 20-30% như trước đây, theo anh Kiên thì chi phí sử dụng vốn của doanh nghiệp sẽ tăng lên. Các DN nếu năng lực tài chính không đủ sẽ phải tìm kênh huy động vốn khác như ngân hàng, cổ phiếu và trái phiếu. Điều này cũng khiến mặt bằng giá BĐS "đi lên thang" luôn
Theo những người trong cuộc, dù là căn hộ, nhà phố hay đất nền, chỉ cần là sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực thì sẽ đón nhận làn sóng hồi phục đầu tiên, trong đó có sự hồi phục về mức giá sơ cấp.
Anh Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng, khi Luật có hiệu lực thì phân khúc căn hộ ở các đô thị lớn đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ duy trì vị trí chủ đạo dẫn dắt thị trường và có những bước điều chỉnh trong 6 tháng cuối năm 2024. Từ giữa năm 2025 đến đầu năm 2026, thị trường sẽ có những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn với các phân khúc còn lại
Nguồn: soha.vn