Chuyện buồn thị trường BĐS: Hàng loạt doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản (BĐS) tại TP.HCM và Bình Dương đang phải dừng triển khai dự án mới, thậm chí nhiều công ty phải đóng cửa hoặc cắt giảm tới 70% nhân sự vì rơi vào tình trạng "nợ chồng chất nợ" quá nghiêm trọng
Từ "ông chủ" thành "cò đất"
Từ tháng 5, khi không còn sức "gồng" nữa, Công ty H.P với trụ sở chính và 2 chi nhánh tại Bình Dương, 1 chi nhánh tại TP.HCM buộc phải thông báo dừng hoạt động vì cạn sạch tiền. Lãnh đạo công ty tiết lộ, gần hai năm qua có tháng không bán được sản phẩm nào luôn. Nợ ngân hàng đè nặng, bán không hết hàng thì mất tiền cọc cho chủ đầu tư, còn hằng tháng phải chi cả tỷ đồng trả lương và thuê mặt bằng...
Tương tự, Công ty Đầu tư và Phát triển BĐS An Thành (trụ sở tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương) nhận một dự án khu dân cư tại thị xã Bến Cát. "Chạy" thị trường hơn 5 tháng nhưng chỉ bán được... 3 căn nhà liền kề thôi, lợi nhuận không đủ trả lương và chi phí vận hành.
"Mỗi tháng DN phải bỏ ra gần 2 tỷ đồng để hoạt động trong khi gần 200 nhân viên không có việc để làm. Lỗ chồng lỗ kéo dài khiến DN kiệt quệ, mà các khoản hoa hồng (chi phí môi giới) của năm trước đến hạn thu tiền về lại bị chủ đầu tư khất nợ vì cũng đang gặp khó khăn. Công ty kiệt sức nên phải đóng cửa" - ông Thái Văn Thành, Giám đốc công ty, tâm sự.
Plot twist là ông chấp nhận tiếp tục gắn bó với BĐS nhưng trong vai trò mới... là người môi giới (cò đất)
Ngân hàng cũng "khó tính" hơn
"Ngành ngân hàng luôn quan tâm, hỗ trợ, tạo mọi điều kiện cho DN nhưng hiện nay do nợ xấu tăng nên phải siết hồ sơ cho vay để đảm bảo thu hồi nợ" - ông Võ Đình Phong, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Bình Dương cho biết.
Không chỉ vài ba công ty, mà hàng loạt sàn giao dịch BĐS ở TP.HCM đã ngưng hoạt động và giải thể, như: Vieland, Goland, Kim Cúc Land, Hoàng Anh, DPV, Wonderland, Hiệp Long, Milestone Land... Nghe mà thấy xót xa
Vấn đề nằm ở đâu?
Ông Lương Duy Sinh từ Công ty GIBC nhận định, với tình hình khó khăn hiện nay, việc hàng loạt công ty BĐS giải thể là điều khá bình thường vì các DN lớn gặp khó về dòng tiền, còn các DN nhỏ khó về sản phẩm để bán.
Để tháo gỡ khó khăn, cần tập trung giải quyết cơ sở pháp lý và dòng vốn. Về pháp lý, các vướng mắc chủ yếu là xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá đất theo thị trường... Trong khi đó, lãi suất cho vay hiện nay tuy có giảm nhưng DN vẫn gặp khó khi tiếp cận.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận định thêm rằng ngoài nguyên nhân vướng mắc từ luật và các văn bản dưới luật, còn vướng do việc thực thi pháp luật của các địa phương. Ông dẫn chứng, năm 2020, Chính phủ ban hành Nghị định 148 giao thẩm quyền cho UBND các tỉnh, thành giải quyết vấn đề đất công xen cài dự án. Nhưng hiện nay gần 50% tỉnh, thành chưa ban hành quy định chi tiết
Số liệu "cay đắng"
Nguồn: soha.vn