ThoXanhOfficial
New member
Năm 2021, "sốt đất" đã trở thành hot keyword chiếm spotlight thị trường bất động sản ngay sau Tết Nguyên đán luôn nha. Giá đất tăng 50-150% cục bộ tại nhiều địa phương là kịch bản đã "gây bão" mà trước đó chưa ai dự đoán được. Vậy sau Tết Nguyên đán 2022 này, liệu drama sốt đất có "comeback" không?
Flashback lại cơn sốt đất "điên rồ" sau Tết 2021
Giới chuyên gia, nhà đầu tư hồi đó đã từng đưa ra dự báo rất cẩn thận về thị trường BĐS đầu năm 2021 vì dịch bệnh còn là ẩn số khó đoán. Ngay sau Tết, dịch bùng phát ở một số tỉnh tiêu biểu như Hải Dương khiến giới đầu tư khá e dè. Nhưng plot twist là, chỉ sau khi dịch được kiểm soát, thị trường "bùng nổ" như lò xo bị nén vậy. Và "sốt đất" đã chiếm sóng khắp thị trường địa ốc luôn!
Cơn sốt đất ngay sau Tết Tân Sửu 2021 phải kể đến Bình Phước trước. Với tin đồn dự án sân bay lưỡng dụng tại Hớn Quản xuất hiện, giá đất ở một số khu vực tăng gấp 3, thậm chí có lúc tăng hơn 5 lần luôn á! Các xã An Khương, An Phú, Đồng Nơ, Minh Tâm rần rần với thông tin giá đất nông nghiệp tăng chóng mặt.
Ở phía Bắc thì cũng không kém cạnh, "sốt đất" nổ ra tại các tỉnh như vùng ven Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hoà Bình, Phú Thọ, Cần Thơ…
Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá đất ở nhiều nơi tăng đến mức "choáng váng", trung bình tăng 10% sau một tháng, thậm chí một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng thôi nha! Các dự án đang phát triển thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia vì khả năng sinh lời cao, đặc biệt là đất ven khu công nghiệp.
Báo cáo VARs ghi nhận, tại TP. Bắc Giang, huyện Việt Yên và Yên Dũng, thị trường rất sôi động. Ven 4 khu công nghiệp Vân Trung, Đình Trám, Song Khê Nội Hoàng, Quang Châu được coi là hot spot của thị trường, giá dao động 25-40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50-70% so với cuối năm 2020.
Trong khi đó, tại Hải Phòng, vùng ven thành phố cũng ghi nhận giá tăng "phi mã". Mức giá khảo sát tháng 3/2021 dao động 8-15 triệu đồng/m2, tăng trung bình 60-70% so với cuối năm 2020.
Ở Thanh Hóa, sau Tết Nguyên đán, giá đất tại hầu khắp địa phương đều tăng đột biến, đặc biệt là đất nền tại các khu vực gần TP. Thanh Hóa, TP. Sầm Sơn và các khu vực đang quy hoạch các dự án lớn.
Cơn sốt đất đã kéo theo nhiều người dân "nghỉ việc" để lao vào đầu tư luôn. Nguyên nhân của cơn sốt đất sau Tết Nguyên đán đến từ tâm lý của các nhà đầu tư trở nên lạc quan khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát. Mặt khác, việc công bố thông tin quy hoạch chưa rõ ràng từ chính quyền địa phương đã vô tình trở thành "tin tốt" để đội ngũ môi giới và cò mồi đẩy giá BĐS lên. Thêm nữa, lo lắng về sự biến động của nền kinh tế khiến dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản, coi đây là kênh "giữ tiền" an toàn.
Vậy sốt đất có "quay lại" sau Tết Nguyên đán 2022 không?
Nhìn lại bối cảnh của thị trường BĐS hiện tại, dù còn hơi lo ngại song rõ ràng các nhà đầu tư đang lạc quan hơn nhờ chính sách tiêm vaccine đã phủ rộng rồi. Chính sách kích cầu nền kinh tế và động thái đẩy mạnh hoạt động đầu tư công trong năm 2022 là tín hiệu có thể tạo nên cơn sốt đất mới sau Tết Nguyên đán đấy!
Cũng theo nhiều nhà đầu tư, diễn biến của thị trường địa ốc là điều khó đoán định lắm. Như cách đây 1 năm, khi nhiều người nghĩ BĐS gặp khó vì dịch bệnh thì ngược lại, thị trường ghi nhận những cơn sốt, những lần mở bán "cháy hàng" nè.
Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, kịch bản thận trọng vẫn được đặt ra. Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam thẳng thắn cho rằng, kịch bản sốt đất sau Tết Nguyên đán khó xảy ra dù thị trường trước đó đã ghi nhận dấu hiệu rất tích cực. Theo ông Hoàng, hiện tại, nhà đầu tư rất thận trọng và quan sát kỹ, không còn tâm lý "đi theo đám đông" nữa rồi.
"Sốt đất trên diện rộng và sôi động sẽ hầu như không có. Sốt đất ảo sẽ chỉ xuất hiện cục bộ ở một vài nơi do thông tin sai lệch được tung ra tạo sóng. Tuy nhiên, những cơn sốt đất này sẽ đến rất nhanh và xẹp đi cũng rất nhanh, thông thường chỉ khoảng 7-10 ngày" - ông Hoàng share.
Ông Hoàng cũng cho rằng, chính sách kiểm soát của cơ quan chức năng, địa phương trên thị trường này cũng tác động đến sức mua, giảm khả năng xảy ra sốt đất. Những khu vực được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông, nơi chuyển đổi đô thị thì mới được các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn chứ thị trường bất động sản không thể trở thành "sốt đất" như những năm từ 2018 trở về trước được đâu nhé!
Nguồn: kenh14.vn