Đưa ra gói tài chính hỗ trợ cho người mua nhà để kích cầu, tháo điểm nghẽn về nguồn cung... là những giải pháp mà các ông chủ doanh nghiệp và chuyên gia đề xuất để "cứu" thị trường nhà đất đang đóng băng.
Thanh khoản của thị trường nhà đất giờ được ví như "huyết mạch" - quyết định sống còn của cả kênh đầu tư này luôn. Khi thanh khoản tăng nghĩa là giao dịch nhiều, các công ty địa ốc mới có tiền để nuôi nhân viên và triển khai dự án. Nhưng thực tế thì thanh khoản đang sụt kinh khủng
Số liệu từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy, mức độ quan tâm lẫn lượng giao dịch BĐS Việt Nam đều giảm sút nghiêm trọng.
Khảo sát từ nhiều sàn giao dịch nhà đất cho thấy timeline đáng lo: Quý II/2022 có khoảng 28% môi giới xác nhận giao dịch giảm mạnh và 45% nói giảm nhưng chưa đến nỗi. Sang quý III/2022, tỷ lệ môi giới xác nhận giao dịch giảm mạnh (trên 50%) nhảy lên 43%. Đến quý IV/2022 thì đã có tận 62% môi giới xác nhận sự sụt giảm nghiêm trọng
Về chuyện gỡ thanh khoản, nhiều chuyên gia kiến nghị cần có gói hỗ trợ tài chính để kích cầu người mua nhà và tháo gỡ nguồn cung.
Tại Diễn đàn Kinh tế lần thứ 5, ông Don Lam - Chủ tịch Quỹ VinaCapital nhận định các công ty bất động sản Việt Nam đang khủng hoảng thanh khoản vì ba lý do chính: Chính sách tiền tệ bị thắt chặt, ngân hàng được khuyến khích cho người mua nhà vay thay vì cho công ty địa ốc vay, và các công ty BĐS ở VN vay ngắn hạn cho dự án dài hạn nên việc tái cấp vốn đôi khi rất khó
Theo ông Don Lam, để giải bài toán thanh khoản, các công ty địa ốc cần tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng dễ hơn. Bên cạnh đó cần nới lỏng chính sách tiền tệ bằng cách bơm tiền vào thị trường hoặc mua dự trữ ngoại hối. Đồng thời thành lập quỹ cứu trợ như một số quốc gia khác đang làm.
Vị lãnh đạo Quỹ VinaCapital cho rằng dự án xây dựng cần vốn dài hạn nhưng doanh nghiệp địa ốc chỉ vay được ngắn hạn là vấn đề. Ông đề xuất cần phê duyệt hoặc từ chối dự án kịp thời để công ty BĐS có kế hoạch dòng tiền hợp lý hơn.
Ở góc độ lãnh đạo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính nhận định để giải thanh khoản cần có sản phẩm tầm giá 2-3 tỷ đồng thay vì căn hộ 6-7 tỷ đồng như hiện nay. Vì trong một ngày mở bán, căn hộ tầm trung sẽ "cháy hàng" nhanh lắm. Hơn nữa, nhu cầu của người dân rất cao và họ đang chuẩn bị sẵn nguồn lực để mua nhà rồi. Cùng với đó, rất nhiều nhà đầu tư cũng đang chực chờ để tìm những sản phẩm có giá trị phù hợp với túi tiền
Một đề xuất khác mà ông Đính đưa ra là gói hỗ trợ tài chính cho người mua nhà. Đánh giá khoản hỗ trợ này có thể không phải con số quá lớn nhưng đóng góp trong việc kích cầu thì rất đáng kể.
Ngoài ra theo ông Đính, hiện có đến 1000 dự án đang gặp vướng mắc với tổng giá trị khoảng 700.000 tỷ. Số tồn đọng khủng này nếu không được khơi thông sẽ dẫn đến khó khăn cực lớn cho doanh nghiệp. Nhưng ngược lại nếu nhanh chóng khơi thông được sẽ cùng lúc giải quyết không chỉ cho thị trường BĐS mà còn thúc đẩy nhiều ngành sản xuất, kinh doanh khác cùng tăng trưởng
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu, để gỡ khó cho doanh nghiệp địa ốc và đẩy thanh khoản thị trường thì cần tiếp thêm vốn cho công ty. Ông Hiệp cho biết Ngân hàng Nhà nước công bố room tín dụng vẫn còn dư 1-1,2% và bổ sung thêm 1,5%, như vậy room còn nhưng vấn đề là doanh nghiệp tiếp cận thế nào mới là điều cần bàn. Về tổng thể Thủ tướng đã có chỉ đạo quyết liệt, các ngân hàng đã nới room nhưng việc triển khai để tiếp cận được còn nhiều vấn đề lắm. Một vấn đề nữa mà ông Hiệp đưa ra là dự án BĐS "nguồn máu" lưu thông chính vẫn là tín dụng, nhưng lãi suất cao như hiện nay thì khó xơi cực kỳ
Nguồn: soha.vn