Fan2k78825
New member
Dù đã được cảnh báo đủ đường rồi nhưng mà vẫn còn nhiều người "dính chưởng" các chủ đầu tư (CĐT) bán dự án "ma" trên thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền nha mọi người ơi! Vậy phải làm gì để tránh những "bẫy lừa đảo" từ phía người bán đây?
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh – Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam chia sẻ, để khỏi rơi vào bẫy lừa đảo thì **thứ nhất**, những bạn mua BĐS vùng ven nên cẩn thận với tính thanh khoản của thị trường nha. Vì đối với ai mua nhà để đầu tư, sau một thời gian cần bán để thu hồi vốn, chốt lời thì tính thanh khoản là yếu tố siêu quan trọng luôn á!
Những dự án ở vùng ven có quy mô khá bự, lên đến hơn 100ha, nguồn cung tham gia thị trường thì nhiều vô kể. Ở những đợt mở bán tiếp theo, người mua hàng ở đợt đầu nếu muốn bán lại trên thị trường thứ cấp sẽ phải cạnh tranh với chính CĐT luôn đó!
Các CĐT thường có xu hướng mở bán đợt sau với những căn có vị trí đẹp hơn, giá cao hơn, nên trên thị trường thứ cấp sẽ cạnh tranh khốc liệt lắm luôn
**Thứ hai** là các bạn đầu tư nên yêu cầu CĐT cung cấp đầy đủ pháp lý dự án, đảm bảo về tính minh bạch. Mua đất tự xây nhà thì cần chắc chắn có đủ pháp lý để xây, sau đó được cấp sổ nha. Ngoài ra cũng cần lựa chọn CĐT có tiềm lực tài chính, uy tín để đầu tư cho chắc cú!
Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Quản lý cấp cao, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam nhấn mạnh, nếu mua đất nền thì phải thực sự am hiểu về phân khúc này, quy trình pháp lý của một dự án ra sao.
Thực tế hiện nay có rất nhiều khách hàng không hình dung được chuỗi quy trình về pháp lý của một dự án, không hiểu rõ pháp lý dự án đó đang ở mức độ nào, giai đoạn nào... khiến dễ bị dính vào bẫy pháp lý mà CĐT cố tình "giăng ra". Vì vậy, theo ông Kiệt, các nhà đầu tư (NĐT) khi mua BĐS cần trang bị kỹ kiến thức về tính pháp lý của dự án thì mới "cầm chắc phần thắng" nha!
Bên cạnh đó, hầu hết trên thị trường hiện nay xuất hiện tâm lý đầu tư theo đám đông (FOMO quá trời luôn á ), thậm chí có những người không hiểu rõ đầu tư vào cái gì, sẽ được cái gì... đó là những đối tượng dễ bị các đơn vị làm ăn chụp giật lừa đảo nhất.
"Khi không trang bị đủ kiến thức, hệ lụy xảy ra là các CĐT lợi dụng để tạo ra những sản phẩm ảo, bán cho khách, chưa kể hệ lụy liên quan đến pháp lý nữa", ông Kiệt nhấn mạnh.
Ngoài ra, theo vị chuyên gia này, trước khi tìm hiểu mua BĐS, người mua cần tìm hiểu CĐT đó là ai, năng lực tài chính như thế nào, đặc biệt **đừng có đầu tư theo đám đông** nha mọi người! Những NĐT nhỏ lẻ, tài chính kém chắc chắn sẽ bị "bỏ lại phía sau" vì kiểu đầu tư này đấy.
Còn theo ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS, đầu tư BĐS muốn thắng phải có tầm nhìn xa trông rộng. BĐS đi theo một quy luật, 10 năm tăng gấp 3 lần, tức khi bỏ vốn vào BĐS phải xác định đầu tư dài hạn và bài bản chứ không phải mua theo phong trào nhé!
Nói về những khu đô thị ma sau thời gian bán ra, ông Quang cho rằng, đô thị ma nơi nào trên thế giới cũng có chứ không chỉ ở Việt Nam đâu nha. Các CĐT có xu hướng làm nhỏ thành công rồi làm lớn hơn. Thành ra nhiều BĐS không có người ở. Theo ông Quang, hiện nay có 20% các khu đô thị trên 20ha ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương... là không có ai ở cả.
Nguồn: soha.vn