Nhiều người nghĩ làm trong ngành BĐS thì mua nhà ez game: hiểu thị trường, nắm info sớm, biết đâu là deal ngon. Nhưng thực tế? Không phải lúc nào cũng smooth như vậy đâu!
Đây là câu chuyện của một anh môi giới BĐS đã mất gần 8 năm để đuổi theo giấc mơ an cư. Từ một fresher không xu dính túi, anh trải qua nhiều lần nhìn thấy cơ hội rồi lỡ mất, nhiều lần xuống tiền trong tâm trạng lo âu, và thậm chí phải race với thời gian để hoàn tất giấy tờ trước khi mọi thứ sập nguồn.
## Khởi đầu chẳng mấy may mắn
Năm 2008, sau khi tốt nghiệp chuyên ngành quản lý BĐS, anh chuyển từ Trùng Khánh xuống Đông Quan làm việc.
Thời điểm đó đúng lúc khủng hoảng tài chính toàn cầu nổ ra luôn. Với một người mới ra trường, áp lực công việc và cơm áo gạo tiền đã đủ căng rồi, chuyện mua nhà gần như là mơ ước xa vời.
Lương thấp, chi phí sinh hoạt vẫn phải chi mỗi tháng nên dù rất muốn mua nhà, anh không tiết kiệm được bao nhiêu. Khi thị trường BĐS hồi phục mạnh mẽ giai đoạn 2009–2010, anh chỉ biết đứng nhìn giá nhà tăng từng ngày mà không đủ tiền tham gia. Pain quá!
## Lần đầu xuống tiền: Quyết định đúng đắn!
Đến năm 2012, sau mấy năm cày cuốc, anh mới có đủ tiền đặt cọc cho căn nhà đầu tiên.
Lúc đó anh đứng giữa hai lựa chọn: mua ở Đông Quan – nơi đang làm việc, hay mua ở Thâm Quyến – nơi có hộ khẩu.
Sau nhiều cân nhắc, anh chọn Đông Quan vì quen thuộc hơn, đồng thời tìm được một dự án có vị trí ổn, giá hợp lý và gần tuyến metro đang xây dựng.
Tháng 7/2012, anh mua một căn hộ 79m² với giá chưa đến 570.000 nhân dân tệ.
Nhìn lại, đây là quyết định đúng timing! Chỉ sau hơn một năm, giá bán các căn hộ cùng dự án đã tăng mạnh, vượt xa mức giá anh mua ban đầu. Nice!
## Plot twist: Cuộc sống không theo kế hoạch
Năm 2013, anh chuyển việc sang Thâm Quyến.
Plan ban đầu là ở căn hộ Đông Quan, nhưng cuộc sống thay đổi nhanh hơn dự tính. Anh kết hôn, rồi có con.
Căn hộ vừa nhận bàn giao được cho thuê gần như ngay và từ một nơi để ở, nó trở thành tài sản đầu tư.
Trong khi đó, nhu cầu mua nhà tại Thâm Quyến ngày càng cấp thiết.
Tuy nhiên, giá nhà ở đây cao hơn rất nhiều. Gia đình chỉ có một nguồn thu nhập, vợ ở nhà chăm con nên việc tiếp tục gom tiền mua nhà gần như mission impossible.
## Lần hai xuống tiền: Gặp deal trời cho!
Cuối năm 2014, anh bắt đầu săn nhà ở Thâm Quyến.
Suốt mấy tháng, anh xem gần chục căn nhưng chưa quyết định được vì nhiều lý do liên quan đến hạn mức vay và điều kiện mua nhà.
Bước ngoặt đến vào tháng 3/2015.
Một hôm, khi đi ngang qua khu chung cư đang thuê, anh trò chuyện với một bác bảo vệ quen. Bác này giới thiệu một căn hộ đang được chủ nhà rao bán.
Ngày hôm sau, anh đi xem. Và chỉ cần bước vào phòng khách, anh gần như đã decide rồi!
Căn hộ rộng 97m², thiết kế thông thoáng, các phòng đều có cửa sổ, có thêm khoảng sân nhỏ phía trước. Giá bán là 1,42 triệu nhân dân tệ – được đánh giá là rất reasonable trong khu vực.
Không mặc cả nhiều, anh đặt cọc gần như ngay lập tức. Chỉ vài ngày sau, hợp đồng mua bán được ký kết. Đó là cái gọi là "duyên" đó!
## Timing thần thánh: Khi thị trường "đi lên như diều gặp gió"
Có những khoản đầu tư cần nhiều năm mới sinh lời. Nhưng cũng có những thời điểm thị trường tăng nhanh đến mức người trong cuộc không tin nổi.
Ngay sau khi anh mua nhà, một loạt chính sách hỗ trợ thị trường BĐS được ban hành.
Thâm Quyến bước vào cơn sốt BĐS chưa từng có!
Nhiều dự án mới tăng giá 3–5% mỗi tuần. Nhà cũ vừa rao bán đã có người mua. Thậm chí có những căn được giao dịch chỉ trong vài giờ. Quá wild!
Tại nhiều khu vực, giá nhà tăng gấp đôi chỉ sau vài tháng.
Riêng căn hộ anh mua với giá 1,42 triệu nhân dân tệ nhanh chóng được thị trường định giá hơn 2,3 triệu nhân dân tệ. Giá trị tài sản tăng gần 1 triệu nhân dân tệ trong thời gian rất ngắn. Stonks!
Nhưng phía sau những con số tăng giá là áp lực tài chính rất lớn.
Để đủ điều kiện vay vốn, anh phải bán căn hộ ở Đông Quan, tất toán khoản vay cũ, gom tiền đóng thuế, xoay xở tiền đặt cọc và hoàn tất hồ sơ đúng deadline.
Có thời điểm anh lo ngại tài sản đang giao dịch có thể bị ngân hàng hoặc tòa án xử lý vì các vấn đề liên quan đến người bán.
Mỗi ngày trôi qua đều giống như một cuộc đua với thời gian. Stress tới già luôn!
May mắn là cuối cùng toàn bộ thủ tục đều hoàn thành smooth và gia đình anh chuyển về căn hộ mới sinh sống.
## Reality check: Không phải lúc nào cũng như mơ
Điều thú vị là căn hộ đầu tiên ở Đông Quan – nơi từng được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận khủng – cuối cùng chỉ mang lại mức sinh lời khá khiêm tốn.
Mua với giá khoảng 570.000 nhân dân tệ năm 2012, bán với giá khoảng 690.000 nhân dân tệ năm 2015, cộng thêm tiền cho thuê, tổng tỷ suất lợi nhuận chỉ ở mức tương đương một khoản đầu tư tài chính thông thường.
Trong khi đó, căn hộ mua tại Thâm Quyến lại tăng giá mạnh nhờ lựa chọn đúng thành phố và đúng chu kỳ thị trường.
## Bài học xương máu rút ra
Sau nhiều năm trải nghiệm, anh rút ra một kết luận đơn giản:
**Trong BĐS, giá mua quan trọng nhưng thời điểm mua và địa điểm mua còn quan trọng hơn.**
Một căn nhà tốt không chỉ là nơi để ở. Với nhiều người, đó còn là khoản tài sản lớn nhất cuộc đời. Vì vậy, trước khi xuống tiền, việc nghiên cứu kỹ thị trường, hiểu rõ khả năng tài chính và lựa chọn đúng thời điểm luôn quan trọng hơn việc FOMO theo đám đông.
Bởi đôi khi, khác biệt giữa một quyết định bình thường và một quyết định thay đổi cuộc sống chỉ nằm ở việc bạn xuống tiền sớm hay muộn vài tháng thôi. Timing is everything, các bạn ơi!
Nguồn: kenh14.vn