Lãi suất vay mua nhà giảm đang dần "đốt nóng" thị trường bất động sản Mỹ nè các bạn ơi!
Hồi tháng 11 năm ngoái, lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 30 năm ở Mỹ leo tận hơn 7%, mức "khét" nhất trong 20 năm qua. Nhưng giờ thì khác rồi, nhiều tín hiệu cho thấy Fed gần như đã xong việc thắt chặt tiền tệ, lãi suất đã "hạ nhiệt" xuống còn khoảng 6% thôi.
Nhờ thế mà giờ nhiều người mua mới ùa vào thị trường lắm luôn. Theo số liệu từ hãng môi giới Redfin, so với cuối năm ngoái thì số hồ sơ xin vay mua nhà đã tăng tận 25% đó!
Thị trường nhà đất vẫn được ví như "hàn thử biểu" phản ánh nền kinh tế đang nhanh chóng "thấm" chính sách nới lỏng tiền tệ. Mấy tuần gần đây, thị trường chứng khoán và trái phiếu Mỹ phục hồi mạnh mẽ vì nhà đầu tư tin Fed sẽ kiểm soát được lạm phát mà không đẩy nền kinh tế vào suy thoái thảm hại.
Tuy nhiên, trên thực tế Fed vẫn nhắc đi nhắc lại quyết tâm sẽ tiếp tục tăng lãi suất cho đến khi lạm phát thực sự giảm xuống, thậm chí có thể đẩy nền kinh tế lớn nhất thế giới vào suy thoái nếu cần thiết. Lãi suất tăng kèm suy thoái sẽ là 1 cú đấm knockout dập tắt đà hồi phục vừa le lói của thị trường bất động sản luôn
Dẫu vậy, theo dự báo của các chuyên gia kinh tế Goldman Sachs thì có lẽ những điều tệ nhất đã qua rồi. Năm 2023, lĩnh vực bất động sản sẽ không còn là gánh nặng quá lớn của nền kinh tế Mỹ như năm ngoái nữa.
D.R.Horton, công ty xây dựng nhà lớn nhất ở Mỹ, cho biết thị trường đã trở nên khá sôi động trong những tuần đầu năm. Họ dự báo hoạt động mua bán sẽ tiếp tục tăng mạnh trong quý I và quý II. Ở Mỹ, mùa xuân thường là thời điểm xuất hiện nhiều người mua và người bán hơn, đặc biệt là nhiều gia đình tìm chỗ ở mới trước khi năm học mới bắt đầu.
Theo các công ty môi giới, người mua cũng đang dần "thuận" với thực tế là lãi suất thế chấp cao hơn sẽ "ăn mòn" nhiều tiền chi cho nhà ở hàng tháng hơn.
"Họ không còn tập trung vào mức lãi suất cụ thể mà thay vào đó xác định một khoản tiền cụ thể phải bỏ ra hàng tháng mà họ cảm thấy thoải mái", Steven Centrella, môi giới đang làm việc tại Redfin nói.
Câu chuyện của Heather Cruz, trợ giảng tại 1 trường học ở Phoenix là 1 ví dụ điển hình nè. Mấy tuần gần đây, cô và bạn trai đang tìm mua nhà. Sau khi xem 6 căn, tuần trước họ đã chốt được ngôi nhà ưng ý rồi. Hai người quyết mua vì biết rằng trong tương lai lãi suất chắc chắn sẽ giảm. Họ dùng 2 khoản vay thế chấp, trong đó 1 khoản có lãi suất 5,375% trong 10 năm đầu, sau đó thả nổi. "Chúng tôi nghĩ lãi suất sẽ vào khoảng 7%", Cruz nói.
Tuy nhiên thị trường "tan băng" đang gây ra 1 cuộc chạy đua khốc liệt để tìm những căn nhà có giá vừa túi tiền đấy. Mùa thu năm ngoái, Becky Skrypek thực sự nghiêm túc về chuyện mua 1 căn ở St. Paul, bang Minnesota, khi cô bắt đầu thấy nhiều người rao bán nhà hơn.
Nhưng mà nhu cầu về các căn nhà giá khoảng 300.000 USD như cô muốn quá cao đến nỗi đã dẫn đến 1 cuộc "đấu giá" rất căng. "Tôi cảm thấy thật sự thất vọng khi giá tăng nhanh đến vậy", cô nói
Nguồn: soha.vn