Lãi suất vay mua nhà giai đoạn ưu đãi ở các ngân hàng đang giảm sâu, dao động từ 5-8%/năm thôi. Nghe thì ngon lành, nhưng mà đợi đấy, lãi suất thả nổi sau đó vẫn cao ngất ngưỡng lên tới hơn 12%/năm nha mọi người!
Giữa tháng 3 vừa rồi, chị Phạm Minh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định xuống tiền mua luôn căn chung cư trên đường Trần Hữu Dực với giá 3,2 tỷ đồng. Lý do khiến vợ chồng chị "chốt đơn" vay tới 1,5 tỷ đồng chính là vì lãi suất vay đang rẻ.
Chị Minh pick gói vay của một ngân hàng tư nhân, lãi suất năm đầu khoảng hơn 6%/năm. Nhưng plot twist là khi đọc kỹ hợp đồng tín dụng, vợ chồng chị tính ra sau một năm ưu đãi, lãi suất thả nổi lên tận 12,5%/năm luôn á! Vì sao ư? Bởi lãi suất thả nổi được tính bằng công thức: lãi suất cho vay cơ sở niêm yết cộng thêm biên độ 3,8%/năm.
Theo chị Minh, điều khoản trong hợp đồng ghi rõ ngân hàng sẽ điều chỉnh lãi suất cho vay cơ sở định kỳ. Nghĩa là nếu lãi suất cho vay cơ sở tăng thì lãi suất thả nổi cũng tăng theo. Chị Minh than thở: "Với lãi suất thả nổi cao như vậy, áp lực trả nợ lãi với gia đình mình khá lớn đó nha!"
Theo khảo sát hiện tại thì lãi suất vay mua nhà đang giảm mạnh thật. Ví dụ ở nhóm Big 4, lãi suất trong thời gian ưu đãi dao động từ 6-6,5%/năm.
Cụ thể, BIDV đang áp dụng lãi suất ưu đãi 6,2%/năm cho 2 năm đầu. Hết ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính theo công thức: lãi suất cho vay cơ sở cộng biên độ 3,7%. Phí trả nợ trước hạn là 1% cho 2 năm đầu và 0,5% cho 3 năm tiếp theo. Khách hàng còn phải đóng thêm phí bảo hiểm khoản vay nữa nha.
Agribank cũng điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà rồi. Hiện ngân hàng này áp dụng mức 6%/năm cho thời gian vay tối đa 6 tháng. Với khoản giải ngân từ trên 6 tháng đến 12 tháng thì lãi suất tối thiểu 6,5%/năm.
Với khoản vay trung và dài hạn, lãi suất trong 24 tháng đầu là 6,5%/năm. Từ năm thứ 3 trở đi sẽ thả nổi. Theo nhân viên tín dụng, lãi suất thả nổi ước tính khoảng 8-9%/năm.
Tại Vietcombank, nhân viên tư vấn cho biết lãi suất ưu đãi cố định 12 tháng là 6,4%/năm, cố định 36 tháng là 7,5%/năm. Lãi suất thả nổi ở đây là 9%/năm và thay đổi 3 tháng/lần.
Ở nhóm ngân hàng nước ngoài và ngân hàng thương mại thì còn rẻ hơn nữa, lãi suất vay mua nhà trong thời gian ưu đãi giảm xuống còn 5%/năm luôn. BVBank, VPBank hiện cho vay chỉ 5%/năm trong thời gian ưu đãi. Mức lãi suất thả nổi của BVBank và VPBank dao động từ 9,5-10%/năm.
Wooribank cho vay mua nhà trong thời gian ưu đãi dao động 5,3-6,4%/năm. Nhưng về lãi suất thả nổi, Wooribank áp dụng công thức: lãi suất tiết kiệm trung bình 12 tháng của 4 ngân hàng Big 4 cộng biên độ 3,5%/năm. Ước tính lãi suất sau thả nổi lên tới 8,7%/năm.
Shinhanbank Viet Nam áp dụng lãi suất ưu đãi khoảng 5,5-6%/năm, trong khi lãi suất thả nổi dao động 8,5-8,6%/năm.
TPBank có nhiều gói cho khách hàng vay dưới 65% tổng tài sản. Khách có thể chọn gói 0%/năm cho 3 tháng đầu, 9 tháng tiếp theo 9%/năm; hoặc gói cố định 12 tháng: 7,5%/năm; gói cố định 24 tháng: 8,6%/năm; gói cố định 36 tháng: 9,6%/năm.
Hết ưu đãi thì thả nổi liền nha. Với khách chọn gói 3 tháng, lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,6%. Các gói còn lại biên độ 3,3%. Phí phạt trả trước từ 1-3,5%/năm trong vòng 1-5 năm. Vậy là lãi suất thả nổi lên tới 12-12,5%/năm luôn!
SeABank áp mức ưu đãi 6,5%/năm, cố định 12 tháng. Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi với biên độ từ 3,35%/năm. Ước tính lãi suất thả nổi lên tới 10,5-11%/năm.
6,2%
9,5-10%
SeABank
6,5%
10,5-11%
Lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng khảo sát.
Dù lãi suất vay mua nhà đang giảm nhưng thực tế nhiều người vẫn lo lắng về biến động lãi suất thả nổi. Vì hầu hết các ngân hàng đều có chính sách điều chỉnh lãi suất cho vay cơ sở. Đây là lý do khiến người dân e dè, khi lãi suất tiết kiệm tăng thì lãi suất thả nổi cũng tăng theo.
Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam (VIRES) nhận định rằng lãi suất thả nổi cao chính là nguyên nhân khiến người dân chưa dám xuống tiền mua nhà. Ngoài ra, giá bất động sản tăng quá mạnh thời gian vừa qua, vượt xa thu nhập của người dân cũng là lý do quan trọng. VIRES còn cho rằng, phải bổ sung nguồn cung trên thị trường, giảm giá nhà xuống thì lãi suất cho vay hạ nhiệt mới thu hút được người dân vay mua nhà. ️
Nguồn: kenh14.vn