BoCoco8477
New member
Từ ngày 15.4, dự thảo thông tư của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về gói vay mua nhà lãi suất 6%/năm trong 3 năm vừa được công bố đã khiến cổ phiếu ngành bất động sản "bay màu xanh" trên sàn chứng khoán luôn nha!
**Gói hỗ trợ siêu xịn cho nhà giá mềm**
Cụ thể thì gói lãi suất ưu đãi 6%/năm này chỉ áp dụng cho nhà ở xã hội hoặc căn hộ thương mại giá dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích nhỏ hơn 70m2 thôi nhé. Người mua nhà thương mại phải có vốn tối thiểu 20% (vay được 80% còn lại), còn chủ đầu tư nhà ở xã hội thì cần 30% vốn tự có.
Nhìn chung thì các ngân hàng cũng được lợi đấy, vì NHNN tái cấp vốn với lãi suất 4,5%/năm, các ngân hàng cho vay ra 6%/năm, ăn chênh được 1,5% - ngon lành cành đào!
Đại diện một công ty chứng khoán lớn ở TP.HCM cho biết chương trình này chắc chắn là "cú hích" tích cực cho cả doanh nghiệp xây dựng lẫn người mua nhà đủ điều kiện.
Trước đây, nhà ở xã hội không được ưa chuộng lắm, đặc biệt ở miền Nam, do lợi nhuận thấp và khả năng chi trả của người mua hạn chế nên doanh nghiệp không mặn mà đâu. Chỉ khi nào Bộ Xây dựng mua thì mới có người làm. Nhưng với chương trình này, ước tính sẽ có hơn 30.000 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao cho người mua. Win-win cho cả người mua và doanh nghiệp bất động sản luôn!
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định chính sách lãi suất thấp này sẽ giúp tăng thanh khoản cho phân khúc nhà giá rẻ, nhất là nhà thương mại giá từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống. Còn nhà ở xã hội thì vì chưa có nhiều sản phẩm hoàn thiện và người mua thường "suy nghĩ kỹ" hơn nên cần thêm thời gian để phát triển.
**Giá có giảm thêm không? **
Phân khúc nhà giá thấp và nhà ở xã hội chắc chắn sẽ là tâm điểm khi thông tư mới được áp dụng rồi. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nói rằng không thể "một sớm một chiều" thanh khoản tăng vọt ngay được. Vì nhiều người vẫn còn tâm lý "chờ giá giảm thêm" mà!
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích: Chỉ những dự án căn hộ đã hoàn thiện hoặc đang hot thì mới "chạy" nhanh hơn trong năm nay thôi. Còn về giá, những căn hộ đã ở mức 15 triệu đồng/m2 trở xuống thì khó giảm thêm nếu dự án có vị trí tốt và tiến độ xây dựng đúng hẹn.
TS Trần Du Lịch, Ủy viên Ủy ban Kinh tế Quốc hội, cũng cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam chưa được chứng khoán hóa nên không hẳn "đóng băng" hoàn toàn như các nước khác khi khủng hoảng xảy ra. Trong đó, phân khúc nhà ở giá trung bình và thấp vẫn có thanh khoản vì nhu cầu nhà ở của người Việt vẫn rất cao. Vậy nên cơ hội cho các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp trong phân khúc này còn rất lớn đó!
"Các chính sách khuyến khích phát triển hay để làm 'tan băng' thị trường bất động sản của Chính phủ cũng phải bắt đầu từ phân khúc này. Từ đó sẽ từng bước lan tỏa dần sang các phân khúc khác cũng như các lĩnh vực có liên quan", TS Trần Du Lịch nhấn mạnh.
Nguồn: soha.vn