Giới chơi bất động sản mấy năm gần đây hay rỉ tai nhau câu: "Cho thuê homestay là nghề nhàn nhất quả đất luôn!" Nhưng thực tế thì ối giời ơi, phải biết quản trị thế nào, phòng ngừa khủng hoảng kiểu gì, xử lý rủi ro ra sao mới là chìa khóa vàng bên cạnh việc sở hữu căn nhà xịn xò để thành công trong nghề này nha các bạn!
Thói quen đi du lịch giờ đã thay đổi vèo vèo, nên hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng phải chuyển mình theo trend mới (nhưng cũng không xa lạ lắm) – đó chính là kinh doanh homestay và dịch vụ căn hộ. Báo cáo khảo sát thị trường của AirDNA cho biết: đầu năm 2017, Sài Gòn có khoảng 5.000 homestay, Hà Nội khoảng 3.000, thế mà giờ con số này đã tăng vọt lên 18.000 và 11.000 ở 2 thành phố lớn này rồi nha!
Rõ ràng là hình thức cho thuê nhà ngắn hạn đang lên như diều gặp gió khắp các tỉnh thành, dần trở thành mô hình kinh doanh hot hit tại các thành phố và điểm du lịch. Lý do chính khiến số lượng tăng chóng mặt là nguồn cung từ thị trường bất động sản cả nước với hàng loạt dự án chung cư, biệt thự nghỉ dưỡng được xây dựng và bàn giao liên tục... Sản phẩm đa dạng tạo ra xu hướng lưu trú mới đáp ứng đúng gu của khách hàng.
Nguồn cung khủng, xu hướng mới về nhu cầu, homestay tưởng là mô hình "hốt bạc" nhưng thực tế thì... plot twist đó các bạn! Rủi ro về dòng tiền và quản trị nguồn khách lại là điểm chí mạng khiến nhiều chủ kinh doanh gặp khó. Có vô vàn những con số mà chủ nhà dường như đã "quên béng" khi kinh doanh homestay như: chi phí khấu hao, chi phí vận hành, chi phí cơ hội, chi phí vốn,...
Lướt một vòng các group dành cho chủ nhà, dễ dàng nhận thấy hiện tượng: rất nhiều chủ nhà vội vàng sang nhượng với lý do "cá nhân", nhưng sự thật là để tránh việc lãi mỏng, hòa vốn (thậm chí lỗ sml vào vốn luôn) . Hoặc không thì đầu tư ồ ạt, cung tăng nhanh hơn cầu dẫn đến tình trạng phá giá kéo khách, bán phòng homestay với giá rẻ như cho.
Theo Steven Nguyễn, CEO Luxstay, các chủ sở hữu homestay ít kinh nghiệm về tài chính và thị trường có thể tìm đến các nhà tư vấn chuyên nghiệp, tạo dựng những kết nối để tối đa hóa dòng khách hàng và hạn chế các rủi ro về tài chính.
Nguồn: soha.vn