Quý 4/2024 này, hai dự án "comeback" tại TP Thủ Đức (TP.HCM) là Salto Residence (quận 2 cũ) và Fiato Premier (quận Thủ Đức cũ) đang làm giới BĐS khu Đông xôn xao không ít đấy!
Trong khi quận 9 và quận 2 (cũ, giờ là TP Thủ Đức) tha hồ dự án xịn xò thì quận Thủ Đức (cũ) – tức phía Tây Bắc khu Đông lại là câu chuyện khác hẳn. Khu vực phát triển từ "thời ông bà anh" này thì cực kỳ ít biến động mấy năm gần đây. Dân cư ở đây đông nghịt, các tiện ích truyền thống như chợ, chùa, trường, bệnh viện... đã "cắm rễ" từ lâu lắm rồi, tạo nên cộng đồng ổn định từ mấy thập kỷ trước. Từ đây còn kết nối thẳng ra đại lộ Phạm Văn Đồng nữa chứ! ️
Nói về sản phẩm BĐS, giá nhà đất cũng như dân số, tiện ích ở đây đã "settled" hơn hẳn so với quận 9 và quận 2 rồi.
Thị trường nhà đất khu Đông Sài Gòn đã chứng kiến không biết bao nhiêu đợt "sốt đỏ lên" trong 10 năm qua, nhưng mà chỉ có quận 2 và quận 9 mới sốt thôi, còn quận Thủ Đức thì gần như... "zen mode" không hề hấn gì. Dù vậy, giá BĐS nơi đây lại khá cao và giữ ổn định nhiều năm, không nhảy múa theo trend của thị trường. Đến giờ, khi thị trường "ảm đạm", giá BĐS quận 9 và quận 2 "lao dốc không phanh" thì quận Thủ Đức vẫn giữ phong độ, thậm chí còn lập kỷ lục mới luôn!
Giá nhà đất tại các tuyến đường Tô Ngọc Vân, Đặng Văn Bi, Võ Văn Ngân... vẫn tăng ít nhất 5-7% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng các căn nhà riêng rao bán tại quận Thủ Đức vẫn tăng 10% so với giá cuối năm 2021. Theo anh Hùng, một môi giới nhà đất khu vực, giá nhà và đất tại quận Thủ Đức (cũ) rất hiếm khi "đi xuống". Khu vực này không tăng giá "phi mã" nên giá trị BĐS giữ được độ bền khá ổn, ngay cả lúc thị trường "đi xuống nước". Cùng với đó, nguồn cung BĐS bán ra thị trường cũng cực kỳ ít ỏi. Dân ở lâu đời rồi nên ít ai bán nhà lắm. Trong khi đất trống gần như "tuyệt chủng" không còn như các khu dân cư ở quận 9. Vì thế, BĐS khu vực này hợp với gia đình nhiều thế hệ, đặc biệt là người lớn tuổi. Họ thích cộng đồng lâu đời, thiên về bản sắc văn hóa địa phương. ️
Báo cáo quý 3/2023 của Savills mới đây chỉ ra, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM nói chung, TP Thủ Đức nói riêng vẫn khá "khiêm tốn" từ nay đến cuối năm. Các dự án đa phần là nguồn cung mới của dự án cũ trước đó. Tại TP Thủ Đức, vào quý 4/2023, một số dự án sẽ tái khởi động trở lại là Salto Residence và Fiato Premier.
Theo đơn vị này, đây đều là nguồn cung "hiếm hoi" của khu Đông TP.HCM, kỳ vọng sẽ bổ sung thêm vào sản phẩm nhà ở của khu vực này từ cuối năm nay trở đi. Trước đó, khu Tây Bắc của khu Đông có một số dự án căn hộ đã hình thành từ khá lâu như chung cư Tam Phú, Chung cư Sun View Cây Keo, Chung cư Đạt Gia, Chung cư 4S Linh Đông.
Bà Giang Phạm, Trưởng phòng nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng, phía Tây Bắc khu Đông TP.HCM hiện rất ít dự án BĐS ra thị trường. Chính sự khan hiếm này lại là lợi thế cho dự án có sản phẩm chào bán thời điểm cuối năm. Dân cư ở đây đông đúc nhưng ít sự lựa chọn sản phẩm. Các dự án căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ được "ưu ái" ở khu vực này.
Bà Giang cũng phân tích thêm, khu Đông TP.HCM hiện được đầu tư kết nối hạ tầng rất tốt. Chính sách, cơ chế riêng của TP Thủ Đức đang được hỗ trợ rất nhiều. Nếu ở khu vực quận 2, quận 9 đa dạng phân khúc và loại hình thì tại quận Thủ Đức lại rất ít nguồn cung do sự khan hiếm quỹ đất và ổn định về lượng dân cư.
"Hiện tại quận Thủ Đức cũ rất ít dự án nhà ở, vì thế một số dự án căn hộ tái khởi động tại khu vực này trong cuối năm nay được xem là lợi thế. Nếu nguồn cầu đáp ứng được thì đó được xem là điểm sáng của thị trường khu Đông TP.HCM. Vì dân sống lâu đời nên thu nhập và kinh tế phần nào vững hơn các khu dân cư mới, vì thế việc hấp thụ các sản phẩm có giá từ 50-60 triệu đồng/m2 là hoàn toàn khả thi", bà Giang chia sẻ.
Còn theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, lãi suất cho vay giảm và các động thái hỗ trợ từ chính phủ dự báo sẽ kích thích nguồn cung tăng trưởng và thúc đẩy thị trường BĐS từ cuối năm nay trở đi.
Báo cáo quý 3/2023 của Savills cũng chỉ ra, lượng giao dịch trong quý đạt 2.003 căn, tăng "khủng" 561% theo quý và 102% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cải thiện 21 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm lên 26%.
Nguồn: soha.vn