Sau khi HAGL tuyên bố "bái bai" thị trường BĐS, Quốc Cường Gia Lai phải cầm cố cả sổ đỏ của sếp và con gái để "cầm cự", giờ đây 2 đại gia khác ở TP.HCM là Novaland và The EverRich 3 cũng phải giảm giá 50% căn hộ. Vậy chuyện gì đang xảy ra?
Giảm giá - liều thuốc đắng nhưng "cứu cánh" cho các ông lớn
TS Phạm Sỹ Liêm - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: "Chúng ta đã biết, giá cả trên thị trường ngoài phụ thuộc vào giá thành còn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu và quan hệ cạnh tranh. Hiện nay, khi thị trường suy thoái có nghĩa là cung thì nhiều mà cầu thì ít nên hiển nhiên giá cả phải giảm xuống. Đó là chuyện thường tình."
Ông giải thích thêm, mỗi năm ngành thời trang giảm giá 2 lần từ 30-50% mà ai cũng thấy bình thường. Còn nhà cửa giảm 50% thì mọi người "sốc" vì cung - cầu mất cân đối quá nghiêm trọng. Nhưng đây vẫn là quy luật tự nhiên của thị trường thôi!
Tuy nhiên, cần lưu ý là BĐS là thị trường địa phương, gắn chặt với từng khu vực. Ngoại thành có thể giảm giá sâu, nhưng nội thành thì nhu cầu vẫn cao nên không giảm nhiều đâu nhé!
Giảm giá hay là... chết?
"Dĩ nhiên là như vậy" - TS Liêm khẳng định khi được hỏi về việc giảm giá là "liều thuốc đắng nhưng giã tật".
Ông phân tích: BĐS có đặc điểm là khó chuyển thành tiền mặt. Có người "ngồi trên đống vàng" BĐS nhưng muốn kiếm chút tiền nhỏ cũng không có vì... không bán được!
Vay ngân hàng thì phải trả lãi, không trả được thì bị siết nợ, phá sản, rồi tài sản bị phát mãi. "Chuyện đó là dễ dàng xảy ra" - ông nói.
Năm 1997, khi sang Bangkok, ông chứng kiến nhiều doanh nhân phải nhảy lầu tự sát vì quá thất vọng . Còn ở Việt Nam, tuy nhiều chủ dự án lao đao nhưng may là chưa có làn sóng phá sản thực sự.
Lý do? Nhiều nhà đầu tư (đặc biệt miền Bắc) vay ngân hàng ít, chủ yếu dùng vốn của người mua góp - không phải trả lãi gì cả. Hết vốn thì dừng lại, chỉ phải "ì mặt" với khách hàng chứ không phải đối mặt với lãi ngân hàng khổng lồ hàng tháng.
Thị trường BĐS VN đã chạm đáy chưa?
TS Liêm cho biết: Muốn đánh giá chính xác thì cần có chỉ số giá BĐS như các nước khác. VN đã có ý định xây dựng nhưng hiện vẫn chưa có. Vì thế khó mà nói chính xác thị trường đã xuống bao nhiêu, đã đáy chưa.
"Thị trường bất động sản là cái gương phản chiếu hay là nhiệt kế của nền kinh tế quốc dân" - ông nhấn mạnh. Kinh tế quốc dân lên thì BĐS mới phồn vinh, suy thoái thì BĐS cũng suy thoái theo.
Những năm trước GDP VN tăng 7-8%, rồi giảm xuống 6.5%, rồi 6% và năm nay dự đoán trên 5%. Vẫn còn tăng trưởng nhưng thấp, chứng tỏ kinh tế chưa xuống đáy. "Khi nền kinh tế chưa xuống đáy thì thị trường bất động sản cũng chưa xuống đáy được."
Theo dự báo của các nhà kinh tế vĩ mô, tình hình kinh tế đến cuối năm cũng chưa tươi sáng. Sang năm tăng trưởng vẫn sẽ thấp, nên BĐS cũng chưa thể khởi sắc hay chạm đáy như mong đợi
Vậy giờ các ông lớn và anh em nên làm gì?
Với nhà đầu tư: Không nên "ngồi im" mà cần linh hoạt! Kinh nghiệm từ các nước cho thấy, thời suy thoái nên tìm cách "lách" qua khó khăn.
Ví dụ: Chuyển từ căn hộ cao cấp sang căn hộ giá rẻ hơn bằng cách chia nhỏ diện tích. Tầng lớp trung lưu có tiền nhưng không mua nổi căn hộ cao cấp, nên căn hộ 40-70m2, giá 10-15 triệu/m2 ở vị trí phù hợp vẫn có người mua!
Tuy nhiên, vấn đề là... hết vốn rồi Chiếm dụng vốn người mua thì giờ họ "đứng hình", muốn chuyển đổi sản phẩm nhưng chưa có hàng để bán cho đối tượng mới. Thật sự tiến thoái lưỡng nan!
Với người mua: Đợi giá thấp thì đã thấp rồi đấy! Muốn đợi thêm thì được, nhưng nếu có nhu cầu cấp bách (như cưới vợ, ở quá chật) thì nên mua luôn.
"Nếu mình đợi giá thấp thì người khác cũng đợi, đến lúc giá càng hạ thì người mua lại càng đông" - TS Liêm nhắc nhở. Lúc đó cạnh tranh gay gắt, không dễ có được căn hộ vị trí vừa ý đâu!
Bây giờ là thời điểm lựa chọn thoải mái hơn trước rất nhiều. Có thể chờ giá hạ thêm để lợi hơn tý, nhưng chưa chắc đã nhận được những lợi ích mà có khi nhiều tiền cũng không mua được đâu nha!
Nguồn: soha.vn