Chuẩn bị tinh thần thôi các bạn, vì tình hình bất động sản bên Trung Quốc đang rối như canh hẹ luôn á! Khách hàng mua nhà của 230 dự án trải dài 86 thành phố đang đồng loạt "đóng cửa ví" - nghĩa là từ chối đóng tiền trước cho những dự án chưa xây xong. Drama thật sự!
Để hiểu chuyện gì đang xảy ra, các bạn cần biết là ở Trung Quốc, các ông chủ bất động sản được phép bán nhà kiểu "pre-order" - tức là chưa xây xong đã bán trước. Khách hàng phải đóng tiền cọc trước, rồi số tiền đó các công ty dùng để xây tiếp. Nghe hơi mạo hiểm nhỉ?
Theo thông tin real-time từ nền tảng Github trong dự án có tên "WeNeedHome" (cái tên nghe đã thấy đau lòng rồi), trong tuần qua, người mua nhà của 230 dự án trên 86 thành phố đã quyết định "thôi không chơi nữa" - họ từ chối đóng tiền trước tiến độ trừ khi dự án được tiếp tục xây dựng.
Báo chí Trung Quốc và hãng thông tin bất động sản CRIC tại Thượng Hải cho biết, tính đến cuối tháng 6, người mua nhà ở hơn 18 tỉnh và 47 thành phố đã bắt đầu dừng thanh toán rồi.
Đến ngày 14/7, Tianmu News (một trang tin chính thống của Trung Quốc) thông báo ít nhất 100 dự án chưa hoàn thành có khách hàng tuyên bố dừng đóng tiền. Các dự án này nằm rải rác từ miền trung, miền nam đến miền đông. Có báo ước tính khoảng 46.000 người mua nhà của 14 dự án đang trong tình trạng này luôn đó!
"Con số vẫn tiếp tục tăng", Tianmu viết, dẫn số liệu từ các khách hàng. Nghe mà thấy căng não á!
Nguyên nhân của cơn "sóng gió" này xuất phát từ đâu? Thì ra là hiệu ứng domino từ vụ khủng hoảng nợ của tập đoàn Evergrande (một ông trùm bất động sản) từ năm ngoái. Nhiều dự án bị chậm tiến độ hoặc dừng hẳn, khiến người mua nhà lo lắng cực độ. Thêm vào đó, giá nhà đang giảm mạnh, nghĩa là người mua có thể phải nhận nhà với giá trị thấp hơn số tiền đã bỏ ra. Uổng lắm luôn!
Các nhà phân tích lo sợ rằng việc khách hàng tẩy chay đóng tiền có thể khiến thêm nhiều công ty bất động sản vỡ nợ, gây áp lực lên hệ thống ngân hàng Trung Quốc lúc nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang cố bật dậy sau đợt dịch COVID-19.
"Bán nhà trước khi xây xong là việc phổ biến ở Trung Quốc, vì thế rủi ro rất lớn", các nhà phân tích của hãng Nomura viết trong báo cáo nghiên cứu công bố ngày 14/7. Đúng là mạo hiểm vl!
Ngày 14/7, ít nhất 7 ngân hàng lớn như Ngân hàng Thương mại và Công nghiệp, Ngân hàng Xây dựng, Ngân hàng Nông nghiệp... đã lên tiếng khẳng định rủi ro hiện tại vẫn trong tầm kiểm soát (hy vọng thật đấy ), đồng thời cho biết đang theo dõi tình hình sát sao. Trước đó vài ngày, giới chức Trung Quốc đã họp khẩn với các ngân hàng theo tin từ Bloomberg.
Nomura ước tính các hãng bất động sản chỉ mới bàn giao khoảng 60% nhà bán trước từ năm 2013 đến 2020. Trong khi đó, dư nợ thế chấp tăng thêm 26,3 nghìn tỷ tệ (tương đương 3,9 nghìn tỷ USD) trong cùng giai đoạn này. Con số khủng khiếp!
Các chuyên gia lo ngại câu chuyện này có thể dẫn đến bất ổn tài chính và xã hội nghiêm trọng.
Các nhà phân tích của Ngân hàng Citi ước tính làn sóng tẩy chay này có thể khiến nợ xấu của các ngân hàng Trung Quốc tăng thêm 83 tỷ USD, gây ra bất ổn xã hội trong bối cảnh khủng hoảng hệ thống ngân hàng quy mô nhỏ ở nông thôn chưa được giải quyết. Chồng chất vấn đề luôn!
Theo số liệu gần đây, giá nhà mới ở 70 thành phố của Trung Quốc giảm liên tục trong 9 tháng rồi đó. Doanh số bán nhà cũng "tụt dốc không phanh", khi khách mua quay lưng với thị trường do lo ngại về việc làm và thu nhập. Ai cũng thắt lưng buộc bụng hết á!
Khủng hoảng thị trường bất động sản Trung Quốc bắt đầu từ năm 2020, khi chính quyền nước này siết chặt tín dụng cho các công ty bất động sản, dẫn đến "cơn khát tiền" ở nhiều hãng lớn.
Evergrande - hãng bất động sản xếp top đầu Trung Quốc - đã bị tuyên bố phá sản từ cuối năm ngoái và hiện đang trong quá trình tái cấu trúc nợ. Tập đoàn này vẫn còn nhiều dự án nhà dang dở nằm rải rác khắp cả nước luôn.
Nguồn: soha.vn