MunXanh715
New member
Theo luật sư Trương Thanh Đức, chủ tịch Công ty luật Basico, nếu công ty phá sản thì khoản 160 tỷ đồng phí dịch vụ mà dân đã đóng khi mua chung cư Keangnam có thể "toang" hết luôn á
Ông Đức cho biết, đây là khoản tiền mà chủ đầu tư đang nợ người mua nhà. Mà một khi công ty phá sản rồi thì thật sự có nguy cơ mất trắng số tiền này đó.
Theo quy định của Luật Phá sản năm 2014 thì khoản tiền này không nằm trong danh sách nợ được ưu tiên trả trước các khoản nợ khác. Đây cũng là điểm yếu trong việc bảo vệ người mua nhà chung cư của Luật Nhà ở năm 2006 và cả Luật mới năm 2014 (có hiệu lực từ 01-7-2014) nữa.
Có khả năng các tổ chức tài chính sẽ mua lại theo kiểu M&A doanh nghiệp. Nếu họ deal với công ty mẹ bên Hàn rồi sau đó làm chủ cổ đông công ty con ở VN thì sao nhỉ?
Vậy câu hỏi đặt ra là họ có phải đóng thuế liên quan đến chuyện chuyển nhượng trong nước không?
Fun fact là Keangnam Việt Nam là Công ty TNHH một thành viên, mà chủ sở hữu là Công ty mẹ Keangnam Hàn Quốc đó.
Như vậy, nếu công ty mẹ chuyển nhượng phần vốn góp thì sẽ không phải nộp thuế thu nhập chuyển nhượng vốn theo quy định của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp. Việc nộp thuế chỉ diễn ra ở phía Hàn Quốc thôi.
Nếu chỉ thay đổi chủ sở hữu của công ty con ở VN, thì chủ sở hữu mới phải gánh các khoản nợ nói chung và khoản phí bảo trì chung cư nói riêng luôn.
Một phần là hai tòa căn hộ đã được bán cho người dân rồi, vậy những gì được giao dịch ở tòa nhà này?
Nếu toàn bộ tòa nhà chung cư đã bán hết cho dân thì những người mua là chủ sở hữu của căn hộ riêng và tài sản chung, người khác không được phép giao dịch.
Nhưng nếu tòa nhà chưa bán hết hoặc có một phần vẫn thuộc về chủ đầu tư thì các bên vẫn được phép mua bán phần tài sản còn lại.
Với vai trò cổ đông mới nếu mua lại tòa tháp này, liệu họ có được phép thay đổi công năng hay đầu tư vào mục đích khác không?
Cổ đông mới của công ty mẹ, nếu đạt được tỷ lệ biểu quyết cần thiết thì có thể quyết định mọi thứ của công ty mẹ cũng như công ty con. Do đó, họ có thể thay đổi công năng của các tòa nhà hay chuyển đổi hoạt động, thậm chí giải thể công ty con luôn.
Tất nhiên tất cả phải tuân theo quy định pháp luật Việt Nam về việc tổ chức, hoạt động của doanh nghiệp cũng như giấy phép đầu tư dự án nhé.
Từ vụ Keangnam này, có thể sắp tới VN sẽ có nhiều dự án tương tự, vậy cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà cũng như các bên?
Cần tiếp tục bổ sung, hoàn thiện các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà - những người yếu thế trong giao dịch với các công ty kinh doanh BĐS.
Ngay cả quy định mới nhất sắp có hiệu lực của Luật Kinh doanh bất động sản về việc phải có bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng chỉ bảo lãnh về thời hạn giao nhà, chứ không đảm bảo về chất lượng công trình nói chung và nguyên vật liệu nói riêng.
Cũng chưa có gì đảm bảo cho việc bàn giao kinh phí bảo trì (do chủ đầu tư thu) cũng như việc thành lập và bàn giao nhà cho Ban quản trị. Và đặc biệt là gần như không có gì bảo đảm cho nghĩa vụ bảo hành nhà ở cả
Đối với các hoạt động chuyển nhượng, mua bán, sáp nhập dự án thì chỉ là sự thay đổi ở phía chủ đầu tư và chủ sở hữu (tương tự như việc chuyển nhượng cổ phần, cổ phiếu); do đó không đáng lo ngại lắm, nếu như đã thực hiện đúng các quy định về quản lý và thực hiện dự án.
>>> "Vua" mắc ca kiệt quệ>>> Chi bạc triệu trồng sen mini trong nhà, chờ một năm ngắm hoa
Nguồn: soha.vn