MochiSweet1974
New member
Một nhóm môi giới bất động sản đã "flex" chiêu kinh doanh thần thánh: mua lại ngôi trường bỏ hoang rộng tận 4.600m2 với giá "bèo" 100.000 USD, rồi cải tạo thành khu chung cư xịn xò để cho thuê với giá lên đến 1.600 USD/căn/tháng. Nghe mà choáng váng luôn á!
Khi một trường trung học bỏ hoang ở Homestead, Pennsylvania được rao bán, Jesse Wig - một anh môi giới bất động sản đã có "thính giác" nhạy bén nhận ra cơ hội vàng khi chỉ cần bỏ ra 100.000 USD là có thể sở hữu.
Anh đã "chốt đơn" ngôi trường này và liên hệ với một nhà đầu tư BĐS khác là Adam Colucci để cùng nhau tìm hướng phát triển. "Tôi đã biết về ngôi trường và thành thật mà nói, tôi chưa biết sử dụng nó như thế nào. Nhưng với mức giá đó, tôi phải mua nó và hy vọng chúng tôi có thể đưa ra hình thức phát triển trong tương lai", Wig chia sẻ với CNBC Make It.
Trong suốt 2 năm, Wig và Colucci đã "brainstorm" liên tục về việc phải làm gì với tòa nhà này. Họ đã cân nhắc việc cải tạo thành địa điểm tổ chức đám cưới, vườn bia và thậm chí là bán không gian làm việc luôn.
"Sau một năm, với lời khuyên của các chuyên gia, cuối cùng chúng tôi cũng tìm ra hướng đi để phát triển tòa nhà này, đó là biến nó thành một khu dân cư", Colucci kể.
Cả hai nhận ra rằng họ cần "rủ" thêm Dan Spanovich (41 tuổi) - một nhà phát triển bất động sản toàn thời gian kiêm người quản lý tài sản gia đình để về đội.
"Những tòa nhà cũ kiểu này rất khó để chuyển đổi đó nha. Chúng tôi sẵn sàng chấp nhận những rủi ro bất kể được cải tạo và sử dụng vào mục đích gì. Chúng tôi biết rằng với mức giá này, có thể tìm được cách sử dụng và tạo ra đủ lợi nhuận làm hài lòng mọi người", Spanovich nói.
Cuối cùng các phòng học cũ kỹ đã được "lột xác" thành những căn hộ mới cực kỳ hiện đại. Khu hội trường trở thành không gian chung chill phết. Họ cũng xây dựng thêm các phòng và không gian dịch vụ xịn sò cho cư dân như phòng tập gym, sân bóng rổ, khu vực tập tạ và đạp xe trong nhà nữa. Xịn xò không chịu được!
Ngôi trường trung học đã bị bỏ hoang nhiều năm với diện tích sàn lên đến 4.600m2. Với không gian "khủng" như vậy, bộ ba nhà bất động sản đã hy vọng có được khoảng 60 căn hộ.
Colucci nói thêm rằng điều quan trọng đối với họ là cần giữ lại một số yếu tố "vintage" của trường học cho tòa nhà này. "Chúng tôi đã làm việc chặt chẽ với National Park Services để đảm bảo giữ được ý nghĩa lịch sử của tòa nhà. Chúng tôi đã cố gắng để ngôi trường còn mang được vẻ đẹp của nó".
Nhờ đó, những nhà đầu tư đã nhận được khoản tín dụng thuế lịch sử từ cấp liên bang và tiểu bang Pennsylvania, nhưng họ không tiết lộ số tiền chính xác (bí mật nghề nghiệp rồi ).
Sau khi mua trường vào tháng 5/2019, việc xây dựng đã được bắt đầu vào năm 2020 và hoàn thành vào tháng 10/2021.
Tòa nhà sau khi được hoàn thiện gồm 27 căn hộ một phòng ngủ và 4 căn hộ 2 phòng ngủ. Chủ đầu tư còn "xanh" luôn khi bổ sung các tấm pin mặt trời để góp phần bảo vệ môi trường nữa chứ. Yêu trái đất quá đi!
Việc cho thuê bắt đầu vào tháng 10/2021 và chỉ sau 6 tháng, tòa nhà đã được lấp đầy 100% luôn. Spanovich cho biết giá thuê phòng dao động khoảng 1.400 USD/tháng đối với căn một phòng ngủ và lên tới 1.650 USD/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Khi nói đến việc chia sẻ lợi nhuận và chi phí, Colucci cho biết Wig và Spanovich chia mọi thứ dựa theo tỷ lệ phần trăm sở hữu của tòa nhà.
Khi Colucci biết tin ngôi trường đối diện địa điểm họ đã mua đang được rao bán, nhưng nó đã được ký hợp đồng với một nhà đầu tư khác rồi. Anh nói với 2 đối tác của mình rằng nếu thỏa thuận đó "toang", nhóm 3 người cần mua lại ngôi trường ấy ngay lập tức.
Lúc đầu, Wig hơi "e dè" nhưng Colucci và Spanovich đã sẵn sàng cho lần đầu tư này, cuối cùng họ may mắn "chốt deal" thành công ngôi trường thứ 2 vào tháng 8/2020 với chi phí 90.000 USD (rẻ hơn ngôi đầu tiên luôn á!).
Spanovich cho biết trải nghiệm của họ với ngôi trường này khác hẳn. Ngôi trường đầu tiên cần phải cải tạo gần như toàn bộ. Còn ngôi trường thứ 2 thì không nhưng nó khá âm u, "như một ngôi nhà ma ám" luôn. Sợ chưa nè!
"Đối với những tòa nhà đẹp sẵn rồi, bạn sẽ phải cạnh tranh với rất nhiều chủ đầu tư. Vì thế nếu muốn ít cạnh tranh hơn bạn cần tìm mua những bất động sản giống như bị ma ám ấy", Spanovich chia sẻ thêm.
Bất động sản thứ 2 cần sửa chữa nhiều hạng mục, bao gồm trần nhà bị dột nước. Họ cũng cần nghiên cứu kỹ để đảm bảo cấu trúc tòa nhà vẫn ở tình trạng tốt.
Colucci cho biết ngôi trường thứ 2 có kết quả đánh giá tệ hơn ngôi trường đầu tiên và sẽ tốn nhiều thời gian để cải tạo. Kế hoạch số căn hộ cho trường trung học thứ 2 là 33 căn hộ, chủ yếu gồm căn hộ 1 phòng ngủ hoặc căn hộ studio.
"Có người từng nói với tôi rằng bạn sẽ phá sản khi yêu những tòa nhà cổ tuyệt đẹp, nên hãy cẩn thận nhé. May mắn thay, chúng tôi có Dan trong nhóm và anh ấy quản lý các công việc hậu cần để mọi thứ trơn tru", Colucci bày tỏ.
Những nhà đầu tư cho biết kế hoạch là để cư dân có thể sử dụng các tiện nghi từ cả hai tòa nhà luôn, chẳng hạn như khán phòng ở trường học đầu tiên, nhà để xe hai tầng và sân thượng có sẵn ở tòa nhà số hai. Nghe hời quá chừng!
Kể từ cuộc phỏng vấn của Wig, Colucci và Spanovich với CNBC Make It vào tháng 9/2022, bộ ba đã mua thêm hai trường học nữa rồi nhé. "Nghiện" rồi đây này!
Wig cho biết thu hoạch lớn nhất từ những dự án mà anh và các đối tác đã thực hiện là sự khác biệt mà các tòa nhà họ cải tạo đang tạo ra trong cộng đồng. Vừa kiếm tiền vừa làm điều ý nghĩa, còn gì bằng!
Nguồn: soha.vn