MochiYeu4992
New member
Sau chuỗi ngày "bay màu" tăng giá liên tục, giờ đây nhà liền kề và biệt thự đang quay đầu giảm giá mạnh luôn rồi các bạn ơi! Tuy nhiên dù đã giảm giá nhưng vẫn khó bán cực kỳ, bởi vì các sản phẩm này giá trị quá cao mà
Thời gian vừa rồi, hội đầu tư bất động sản cứ nghĩ nhà liền kề và biệt thự là "con gà đẻ trứng vàng" thật sự. Lý do thì ez thôi: ngoài việc tăng giá mạnh theo thời gian, còn cho thuê được với giá cực khủng nữa chứ. Thế nên chỉ trong 2 năm qua, giá loại sản phẩm này đã tăng gấp 2-3 lần luôn á! Thậm chí còn xuất hiện nhiều căn nhà liền kề, biệt thự có giá hàng trăm tỷ đồng nữa này
Nhưng mà plot twist là hiện tại thì thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn "đứng hình", giao dịch của sản phẩm này gần như "đóng băng" hẳn, việc cho thuê cũng không khả quan chút nào. Mức giá thứ cấp liên tục sụt giảm không phanh đó nha.
Cụ thể nè, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại khu đô thị Nam An Khánh đầu năm dao động từ 90-130 triệu đồng/m2, giờ giảm còn 65-100 triệu đồng/m2. Khu đô thị Lideco trước kia khoảng 90-110 triệu đồng/m2, giảm xuống còn 70-90 triệu đồng/m2. Dự án nhà liền kề, biệt thự tại Thanh Đàm (Hoàng Mai) giá dao động từ 120-160 triệu đồng/m2, nay còn 80-120 triệu đồng/m2 thôi.
Hoặc một dự án tại Gia Lâm, cuối năm 2021 thị trường còn xôn xao những căn giá thứ cấp lên tới 70-80 tỷ đồng/căn, giờ giá rao bán chỉ còn 40-50 tỷ đồng/căn. Đa phần giá nhà liền kề, biệt thự đều đã giảm 20-30%, thậm chí nhiều hơn so với thời điểm sốt rồi
Anh N.X, một nhà đầu tư "tay to" tại Hà Nội cho biết, cuối năm 2021 giá liền kề, biệt thự liên tục tăng nóng hừng hực. Thế là anh X đã bán tất cả các mảnh đất đang nắm giữ và vay thêm tiền mua một căn nhà tại dự án ở Gia Lâm với giá 35 tỷ đồng, diện tích 150m2, tương đương 233 triệu đồng/m2.
"Thời điểm đó tôi mua lại của một nhà đầu tư khác. Kỳ vọng giá có thể tiếp tục tăng gấp 2 lần như một số dự án trước đó. Nhưng mà thị trường đột ngột phanh gấp, giao dịch tại dự án này gần như đóng băng tới bây giờ luôn", anh X chia sẻ
Vì dùng đòn bẩy tài chính quá lớn nên anh X buộc phải rao bán căn nhà phố đang sở hữu với giá giảm tới hơn 30%, tương đương hơn 10 tỷ đồng so với lúc mua vào. Đau đớn quá trời!
"Sau nhiều lần giảm giá, giá bán hiện tại của căn nhà phố đang là 23 tỷ đồng. Tuy nhiên rao bán rất nhiều tháng nhưng tôi vẫn chưa tìm được người mua", anh X than thở.
Không phải anh X là trường hợp duy nhất đang rao bán cắt lỗ dòng sản phẩm này đâu nha. Nhiều người trước đó mua với mục đích vừa đầu tư, vừa cho thuê nhưng giờ tìm người thuê cũng khó như lên trời, cộng với tình hình chung của thị trường đang suy giảm, nên việc giảm giá là điều tất yếu rồi
Anh Nguyễn Trường, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho rằng, sản phẩm nhà liền kề, biệt thự có tính đầu cơ rất cao, ngang với đất nền luôn. Bởi vì phân khúc này không phục vụ được nhu cầu thực, đa phần là những người đầu tư với mong muốn kiếm lời. Nhiều khu đô thị có rất nhiều sản phẩm nhà ở thấp tầng nhưng chẳng có ai ở cả.
"Thực tế hiện nay sản phẩm liền kề, biệt thự đang rao bán cắt lỗ tràn lan, nhưng khó tìm được người mua lắm. Đây là phân khúc có giá trị cao, muốn mua cần số tiền rất lớn. Thời điểm này việc có sẵn tiền mặt hàng chục tỷ đồng để mua ngay gần như rất ít. Bên cạnh đó, tâm lý của người muốn mua lại đang chờ mức giá giảm sâu thêm nữa", anh Trường phân tích.
Theo anh Trường thì những nhà đầu tư mua từ thời điểm mở bán đến bây giờ vẫn chưa phải cắt lỗ, mới chỉ giảm lãi thôi. Còn những nhà đầu tư mua cuối sóng thì đang rất chật vật với tài sản đang nắm giữ đó
Nguồn: soha.vn