GaStar4610
New member
Dù giá đất nhiều nơi mấy tháng qua tăng vù vù, có chỗ bay luôn 200%, nhưng các chuyên gia dự báo giá đất nền sắp tới sẽ được kiểm soát chặt hơn, thậm chí một số khu vực còn giảm giá, phải cắt lỗ luôn á
Thị trường bất động sản đầu năm nay chứng kiến giá đất "nhảy múa" khắp nơi trên cả nước, không ít người choáng váng với những cú tăng giá chóng mặt.
Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tại Thanh Hóa giá đất hầu như nơi nào cũng tăng giá đột biến, đặc biệt là đất nền quanh TP Thanh Hóa, TP Sầm Sơn và các khu vực đang có dự án lớn.
Từ đầu tháng 3 trở lại đây, giá đất nền ở nhiều nơi tại Thanh Hóa đã tăng chóng mặt, trung bình khoảng 50-60% so với cuối năm 2020 nha các bạn!
Hiện giá đất tại các mặt bằng đô thị, ven biển Thanh Hóa đều dao động từ 12-15 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2 luôn, cao gấp 2-3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Còn tại Đồng Nai, phân khúc hot nhất tập trung chủ yếu ở đất sào mẫu phân lô, đồng sở hữu, đất nền thứ cấp (mua đi bán lại lô đất nền của các dự án đã hoàn thành). Giá bất động sản Đồng Nai trong khu vực trung tâm Biên Hòa tăng nhẹ 2-5% những tháng đầu năm, nhưng các thị trường vùng trũng tăng rất mạnh từ 10-20% kể từ cuối năm 2020
Tại Cần Thơ, từ sau Tết Nguyên đán đến giờ, một số nơi thuộc quận Cái Răng, Ninh Kiều, Bình Thủy giao dịch đất nền dự án cũng diễn ra khá sôi động nè.
Tại một số dự án cụ thể như Khu dân cư Ngân Thuận (quận Bình Thủy), khu dân cư Hồng Loan (khu 6A và 5C)... đã tăng giá từ 5-10% so với cuối năm 2020.
Hay tại Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang), các nhà đầu tư kéo đến tìm hiểu cơ hội đầu tư ngày càng nhộn nhịp, chủ yếu tập trung vào tìm đất nền đô thị, sở hữu lâu dài, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao.
Giá đất tăng nhẹ 5-10% so với 2020. Giá đất nền khu trung tâm Phú Quốc hiện rơi vào khoảng từ 100 triệu đồng tới 400 triệu đồng/m2 luôn nha!
Lãnh đạo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, sốt đất làm tăng chi phí phát triển nhà ở, càng khó hơn cho việc thực thi các chính sách phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội. Đồng thời, cũng tạo áp lực tăng giá các loại nhà ở trong bối cảnh một số thị trường lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang... đang gặp nhiều khó khăn về tiêu thụ sản phẩm căn hộ.
Thậm chí, sốt đất nền còn gây bất ổn cho thị trường bất động sản toàn quốc nói chung và các khu vực nóng sốt nói riêng; ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam nữa
Chính quyền nhiều tỉnh như Thanh Hóa, Bắc Giang, Quảng Ninh, Phú Quốc... đã vào cuộc, ban hành những văn bản nhằm ngăn chặn những cơn sốt đất ảo.
Đáng chú ý, UBND huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) còn phải ra văn bản nghiêm cấm cán bộ, công chức không được tham gia các hoạt động môi giới bất động sản, tiếp tay cho việc đầu cơ, buôn bán đất đai nữa đó.
Hay Bắc Giang phải tạm dừng luôn việc cho phép chuyển mục đích sử dụng phần đất nông nghiệp trong thửa đất đơn lẻ sang đất ở (trừ trường hợp để thực hiện theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt) cho đến khi Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành hướng dẫn về thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện chuyển mục đích sử dụng...
Với việc chính quyền địa phương vào cuộc mạnh tay, tại các địa phương đã xảy ra hiện tượng "sốt" đất như: các huyện ngoại thành Hà Nội, Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Phước, Quảng Ninh, tình hình giao dịch đất nền cũng đã chậm lại rồi, không còn cảnh tập trung đông người để mua bán, giá đất bắt đầu "hạ nhiệt", giảm 1-2 triệu đồng/m2
Nguồn: soha.vn