Nhắc đến Hạt Mít, ngoài việc là cựu hot girl du học sinh Hàn Quốc thì chị còn là "đại gia ngầm" trong giới làm đẹp với chuỗi nailroom đình đám cả nước luôn nha!
Nhưng ít ai biết rằng, bên cạnh việc kinh doanh thẩm mỹ, Hạt Mít còn là một "boss" trong lĩnh vực BĐS khi sở hữu tận 5 căn chung cư ở cả Hà Nội và TP.HCM luôn đó. Trên Instagram của mình, chị hay chia sẻ những bí kíp mua nhà cực kỳ thực tế: từ cách chọn chủ đầu tư uy tín, dự án hợp lý cho đến cách đầu tư sinh lời an toàn.
Toàn là kinh nghiệm thực chiến luôn, rất phù hợp để tham khảo nếu bạn đang định mua chung cư hay đầu tư BĐS đó nha! Cùng nghe Hạt Mít chia sẻ chi tiết hơn nhé!
Chào Hạt Mít, với 5 căn nhà ở Hà Nội và TP.HCM, hiện tại bạn đang dùng chúng như thế nào vậy?
Hiện tại 1 căn mình mua cho bố mẹ ở Hà Nội, 1 căn mình ở tại TP.HCM, 1 căn đang cho thuê và 2 căn còn lại đang chờ dự án hoàn thành để thu lời nè.
Với tiềm lực tài chính như hiện tại, nhiều người tò mò sao đến giờ Hạt Mít vẫn chưa mua đất nền nhỉ?
Mình đang rất muốn mua đất nền nhưng giá đang quá cao so với khả năng rồi. Trước đây mình cũng có nghe nhiều người khuyên nên mua đất nền ven đô, những khu xa thành phố một tí. Nhưng mình là kiểu người "mắt thấy tai nghe" chứ không nghe đồn mà ham đâu. Nếu cứ nghe đồn mà ham thì chắc bị lừa bao nhiêu lần rồi Thường mua gì mình sẽ mua theo ý mình, thích mới xuống tiền.
Nếu như mua gần gần thì giá hiện nay tệ gì cũng mười mấy tỷ, con số quá to luôn. Có thể chỉ cần bán 2-3 căn chung cư hiện tại là đủ tiền nhưng mình không thích kiểu phải bán đi thứ này để đủ tiền mua thứ khác, nó rất rủi ro.
Vậy ở góc độ của một người mua BĐS để đầu tư, bạn nghĩ đất nền với chung cư cái nào sinh lời hơn?
Dễ sinh lời là đất nền còn an toàn là chung cư. Khái niệm về chung cư từ ngày xưa rất cổ hủ khi gọi nó là "thứ tiêu sản", nhưng giờ thì khác rồi, bạn có thể lời được mấy trăm triệu nhưng phải biết chọn chỗ và chọn chủ đầu tư uy tín nha.
Về các "bẫy" khi đầu tư, Hạt Mít có kinh nghiệm gì muốn chia sẻ với mọi người không?
Nếu đầu tư sai thì không chỉ tiếc tiền mà còn thất vọng về bản thân nữa đó, đừng tin người quá! Mình suýt mua một chung cư cao cấp, rất thích và giá không hề rẻ chút nào. Nhưng sau đó, mình biết được chung cư đó chỉ có giấy phép đến tầng 17 mà họ rao bán đến tầng ba mươi mấy luôn, nguy hiểm vãi
Ngoài những rủi ro ở trên, người mua BĐS còn cần phải lưu ý thêm điều gì nữa trước khi xuống tiền?
Có rất nhiều kiểu "bẫy" lắm đó. Nên mình nghĩ trước khi mua nhà mọi người phải tỉnh táo trước. Sau đó chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín và kiểm tra xem: Trước đó họ đã xây dự án nào chưa? Chung cư đó có lên giá không? Vị trí của chung cư đó như thế nào?... Chứ nhiều bạn cứ nghe sale dẫn đi khắp nơi, thấy nói "ngọt tai" thì mua liền. Đôi khi dự án vẽ ra đẹp lung linh nhưng thực tế lại "fail" hoàn toàn đó
Và nên chọn chủ đầu tư uy tín nhé, vì thứ nhất họ đã có nhiều vốn thì sẽ không cần phải huy động vốn, tiến độ thanh toán cũng giãn chứ không gấp gáp. Đôi khi sẽ có những dự án theo kiểu cứ bán trước để có vốn, bán được rồi mới xin giấy phép sau, rất không ổn để mua ở hay đầu tư vào những dự án kiểu này.
Khi đặt bút ký hợp đồng mua BĐS, cần lưu tâm đến điều gì?
Đầu tiên là về bảo hiểm 1% của nhà đó, nghĩa là khi bạn giao nhà chậm hạn thì sẽ phải bồi thường khoản tiền đó. Thứ hai là diện tích, khi nhận bạn phải đo lại nhà vì có những chung cư họ báo một đằng nhưng khi đo lại ra một nẻo luôn.
Một số tips hữu ích từ Hạt Mít:
Nên mua ngay khi vừa ra dự án để có giá gốc và chiết khấu ưu đãi cho những khách hàng đầu tiên. Đây là cách bỏ ít vốn nhất nhưng vẫn có nhiều rủi ro. Nếu chưa an tâm, có thể đợi chung cư lên hình và mua trước khi bàn giao nửa năm nhưng lúc này giá cả sẽ khác và không có nhiều lựa chọn. Tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin trước khi đầu tư. Từ đó ước lượng tình hình tài chính của mình để không đầu tư vượt quá khả năng rồi phải bán tháo trước khi giá nhà có lời, thế là không kiếm được bao nhiêu. Chọn chủ đầu tư uy tín, có nhiều dự án đã thành công để giảm thiểu nguy cơ chậm tiến độ, nhà bàn giao giống ảnh mẫu nhất có thể. Như vậy sau khi hoàn thành giá sẽ lên rất nhiều đó! Tham khảo qua tiến độ thanh toán của dự án và ngân hàng bảo lãnh. Theo Hạt Mít chia sẻ các dự án ở hiện tại chỉ cần đóng trước 30% giá trị là sẽ được vay ngắn hạn với lãi suất 0% đến khi dự án hoàn thành. Ngân hàng càng uy tín quá trình vay càng nhanh chóng và an toàn.
Nguồn: kenh14.vn