ChangNgoan51
New member
Năm 2013 và khoảng 1-2 năm nữa, thị trường bất động sản sẽ còn "đứng im như tượng" và khiến các chủ đầu tư phải đau đầu nghĩ cách
Theo ông Trần Như Trung – Giám đốc nghiên cứu và tư vấn Savills VN share, với tốc độ đô thị hóa 3,5%/năm, tỷ lệ nhà ở căn hộ dưới 20% trên phạm vi toàn quốc thì chắc kèo rằng phân khúc nhà ở chính là "chìa khóa vàng" cho lớp nhà đầu tư mới và là "chiếc phao cứu sinh" cho các nhà đầu tư cũ luôn nha!
Trong đó, các phân khúc văn phòng cho thuê được dự đoán sẽ tiếp tục "lao dốc" thêm khoảng 1-2 năm nữa trước khi giá thuê và công suất ổn định trở lại.
Còn phân khúc thương mại bán lẻ thì giờ mọi người mới ngộ ra đây là lĩnh vực vừa cần kỹ thuật và công nghệ (bán lẻ hiện đại) vừa cần vốn khủng Phải có mặt bằng vị trí "vàng ròng", tỷ lệ sử dụng đất thấp - xây thấp tầng diện tích rộng, có hệ thống hay mạng lưới bán lẻ từ trước. Và quan trọng nhất là phải kiên trì bán lẻ - thu tiền lẻ theo kiểu "đường dài mới biết ngựa hay"
Về phía nhà nước và người quản lý, chắc chắn những vấn đề cơ bản của chính sách đất đai sẽ được thảo luận "sôi nổi hết cỡ" từ góc độ nghiên cứu cho đến các tầng lớp triển khai. Các cuộc thảo luận này, dù ở giới nào đi nữa, sẽ chắc chắn đề cập ít nhất một (hoặc có thể best là cả ba luôn) trong ba yếu tố có quan hệ nhân quả: mức độ đảm bảo về quyền sử dụng đất, chất lượng quy hoạch sử dụng đất và giá trị kinh tế xã hội trên một đơn vị đất đai.
Khi quyền sử dụng đất càng được bảo vệ cho một chủ thể xác định thì chủ thể này càng dành nhiều nguồn lực vào xây dựng quy hoạch sử dụng đất, dẫn đến chất lượng quy hoạch càng cao.
Kết quả này dẫn đến việc sử dụng đất càng hiệu quả, giá trị kinh tế xã hội trên mỗi đơn vị đất đai và nhu cầu về việc bảo vệ quyền lợi sử dụng đất càng cao. Một quy trình tác động giữa 3 đỉnh của tam giác này lại tiếp tục chu trình mới như "vòng tròng bất tận"...
Tựu chung lại thì dù là bên phát triển hay nhà đầu tư cá nhân, cơ quan quản lý hay tổ chức phát triển, tất cả đã từng tham gia và cùng thưởng thức "bữa tiệc" thời hoàng kim đó. Giờ bữa tiệc kết thúc rồi, có thể ai đó tiếc nuối, ai đó vẫn còn cố gắng tiếp tục dùng các "biện pháp hành chính" để "giữ chân khách". Nhưng một điều hiển nhiên là đã đến lúc phải tạm biệt "bữa tiệc" phát triển nóng rồi Còn nhiều việc phải làm trong năm 2013 và các năm sau đây nè!
Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc của CBRE Việt Nam, rất có thể 5 năm nữa thị trường bất động sản mới "comeback" và 2 năm tới là khoảng thời gian khó khăn nhất.
Ông Marc Townsend cho biết, hiện tại các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đã đứng trước những rủi ro "khủng khiếp" Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu của các công ty bất động sản Việt Nam là 120%, so với mức trung bình 45% của doanh nghiệp cùng ngành trong khu vực Đông Nam Á.
Đồng thời, hệ số nợ/lợi nhuận trước thuế và lãi vay của một số doanh nghiệp ngành này đã ở mức 10 lần, trong khi đó rủi ro phá sản nếu thị trường diễn biến xấu với chỉ số này là khoảng 6 lần. Điều này cho thấy các doanh nghiệp lỡ "dính chàm" vào bất động sản cần phải "tháo chạy" nhanh khỏi thị trường này thôi!
Rất có thể 5 năm nữa thị trường bất động sản mới phục hồi và 2 năm tới là khoảng thời gian "dark" nhất. Theo ông Townsend, để giải phóng hàng tồn, các chủ đầu tư cần phải bán tháo luôn. "Tại Bangkok có nhiều dự án phải treo với thời hạn lên đến 10 năm và các dự án của Việt Nam cũng có thể rơi vào hoàn cảnh tương tự. Tôi nghĩ rằng cách để chủ đầu tư bất động sản thoát nhanh khỏi các dự án là treo biển bán tháo và bán càng nhanh càng tốt", ông Townsend nói thẳng không chút "che đậy".
Tuy nhiên, không phải dễ dàng để bán tháo đâu nha! Rất nhiều chủ dự án ở Việt Nam vẫn còn nặng tâm lý "bán là thất bại" hay mất thể diện, nên chưa thực sự thoải mái khi tiếp xúc với các nhà đầu tư, các quỹ đầu tư hay các đơn vị môi giới. Vì thế, cách cuối cùng để thoát khỏi thị trường hiện nay là... không làm gì cả
Nguồn: soha.vn