ChangVN509
New member
Mấy bạn trẻ ơi, tin vui đây! Đầu năm nay, Hà Nội đang "rần rần" với hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH) chuẩn bị mở bán. Cuối cùng thì cũng có cơ hội sở hữu nhà giá hợp lý rồi nè!
Giá "thơm" từng khu vực, check ngay kẻo lỡ!
Phía Bắc thủ đô, dự án CT2 thuộc khu đô thị Kim Hoa (xã Mê Linh) đã bắt đầu nhận đăng ký mua với giá tạm tính khoảng 19,8 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa phí bảo trì nha). Với mức giá này, các căn 60-70m² chỉ từ hơn 1,2 tỷ đồng/căn thôi - so với chung cư thương mại thì quá là hời luôn!
Còn ở khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều), dự án NOXH dự kiến nhận hồ sơ trong quý I/2026 với giá khoảng 25 triệu đồng/m². Tính ra căn 70m² khoảng 1,75 tỷ đồng - vẫn trong tầm với của các gia đình trẻ thu nhập trung bình đó nha!
Khu NOXH Tân Lập (xã Tân Lập) thì dự kiến mở đăng ký từ đầu tháng 5, giá khoảng 29 triệu đồng/m² (chưa gồm thuế phí). Đặc biệt là còn có phương án thuê với giá 430.000 đồng/m²/tháng nữa - hợp lý cho những bạn chưa đủ túi mua luôn!
Sang phía Nam Hà Nội, dự án NOXH tại khu đất ký hiệu 1 (Ngọc Hồi) chào giá dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m² (đã gồm VAT). Highlight là các căn 40-59m² có giá từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng - đây chính là mức giá thấp nhất trên thị trường NOXH Hà Nội hiện nay đấy! Dưới 1 tỷ mà vẫn có nhà, ai bảo gen Z mua nhà là "mission impossible"?
Chuyên gia nói gì về làn sóng NOXH này?
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, khi NOXH phát triển mạnh với giá rẻ sẽ kéo giá bán trung bình của căn hộ chung cư đi xuống. Ông dự báo nguồn cung NOXH bật tăng sẽ giúp mặt bằng giá trở nên phù hợp hơn với túi tiền người dân có nhu cầu ở thực.
Và Luật Nhà ở (sửa đổi) sắp có hiệu lực chính là "chìa khóa vàng" đấy! Luật mới quy định doanh nghiệp định hướng phát triển NOXH sẽ được hưởng nhiều ưu đãi với cơ chế thông thoáng hơn. Đặc biệt, 20% quỹ đất phát triển NOXH sẽ do địa phương quy hoạch, giúp bố trí quỹ đất thực sự phù hợp hơn.
Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2024 giá chung cư tại Hà Nội tăng "phi mã" cả ở dự án mới lẫn đã qua sử dụng. Chính vì thế, tăng nguồn cung - đặc biệt là NOXH - là cách hiệu quả nhất để kéo giá xuống!
Bài học từ quá khứ: Nguồn cung tăng = giá giảm!
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 nhấn mạnh, giá nhà hiện tại tuy cao nhưng nếu NOXH, nhà giá rẻ dồi dào thì mặt bằng giá sẽ được kéo xuống.
Nhìn lại giai đoạn 2008-2010, chung cư giá 50-70 triệu đồng/m² là chuyện bình thường. Nhưng đến năm 2011-2013, khi thị trường xuất hiện nhà thương mại giá rẻ, NOXH bình quân 11-15 triệu đồng/m² thì giá chung cư lập tức "hạ nhiệt" nhanh chóng.
Case study điển hình: năm 2010, chung cư Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội) có giá 50-60 triệu đồng/m². Nhưng đến 2013, khi nguồn cung tăng, giá nhiều căn chỉ còn 30-35 triệu đồng/m² thôi!
Ông Quê cũng dự đoán trong năm 2026, các dự án nhà ở nói chung và NOXH sẽ hoàn thiện thủ tục, đẩy nguồn cung tăng lên trong khoảng 1 năm sau đó, giúp giá nhà hạ nhiệt. Chờ đợi thôi nào!
Làm sao để tăng nguồn cung nhanh hơn nữa?
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Công ty CP đầu tư và phân phối DTJ, cho rằng cần rút gọn thủ tục phê duyệt dự án, lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục mua bán và định giá nhà. Nên đưa dự án NOXH vào "luồng xanh" trong giải quyết thủ tục hành chính để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, giảm chi phí. Nếu thủ tục còn vướng mắc thì khó thu hút doanh nghiệp tham gia lắm!
Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty CP đầu tư và phát triển bất động sản EZ, chỉ ra rằng biên lợi nhuận NOXH chỉ 10% là khá mỏng, làm không khéo còn lỗ nữa. Vì thế nhiều chủ đầu tư không mặn mà với dự án NOXH lắm.
Thêm nữa, với tòa chung cư NOXH không có phần đất thương mại tách riêng, chủ đầu tư chỉ được nhận các tầng thương mại dịch vụ ở khối đế - điều này cũng khá thiệt thòi. Các doanh nghiệp làm NOXH cũng khó tiếp cận vốn vay thương mại vì ngân hàng "ngại" cho vay do biên lợi nhuận thấp.
Giải pháp từ chuyên gia
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất cho phép dự án NOXH được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần để tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn.
Theo ông Châu, điều này không chỉ tăng hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư. Chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng sẽ được phân bổ ít hơn cho từng căn hộ, từ đó kéo giảm giá thành NOXH.
Ngoài ra, thời gian tới rất cần sự vào cuộc quyết liệt hơn từ Chính phủ và địa phương trong việc tăng cường chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho chủ đầu tư, giảm gánh nặng chi phí, khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này.
Còn đối với người dân, có thể xem xét bổ sung các gói tín dụng ưu đãi, cho vay lãi suất thấp để thúc đẩy tăng trưởng nữa nha!
Nguồn: soha.vn
Giá "thơm" từng khu vực, check ngay kẻo lỡ!
Phía Bắc thủ đô, dự án CT2 thuộc khu đô thị Kim Hoa (xã Mê Linh) đã bắt đầu nhận đăng ký mua với giá tạm tính khoảng 19,8 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa phí bảo trì nha). Với mức giá này, các căn 60-70m² chỉ từ hơn 1,2 tỷ đồng/căn thôi - so với chung cư thương mại thì quá là hời luôn!
Còn ở khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều), dự án NOXH dự kiến nhận hồ sơ trong quý I/2026 với giá khoảng 25 triệu đồng/m². Tính ra căn 70m² khoảng 1,75 tỷ đồng - vẫn trong tầm với của các gia đình trẻ thu nhập trung bình đó nha!
Khu NOXH Tân Lập (xã Tân Lập) thì dự kiến mở đăng ký từ đầu tháng 5, giá khoảng 29 triệu đồng/m² (chưa gồm thuế phí). Đặc biệt là còn có phương án thuê với giá 430.000 đồng/m²/tháng nữa - hợp lý cho những bạn chưa đủ túi mua luôn!
Sang phía Nam Hà Nội, dự án NOXH tại khu đất ký hiệu 1 (Ngọc Hồi) chào giá dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m² (đã gồm VAT). Highlight là các căn 40-59m² có giá từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng - đây chính là mức giá thấp nhất trên thị trường NOXH Hà Nội hiện nay đấy! Dưới 1 tỷ mà vẫn có nhà, ai bảo gen Z mua nhà là "mission impossible"?
Chuyên gia nói gì về làn sóng NOXH này?
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, khi NOXH phát triển mạnh với giá rẻ sẽ kéo giá bán trung bình của căn hộ chung cư đi xuống. Ông dự báo nguồn cung NOXH bật tăng sẽ giúp mặt bằng giá trở nên phù hợp hơn với túi tiền người dân có nhu cầu ở thực.
Và Luật Nhà ở (sửa đổi) sắp có hiệu lực chính là "chìa khóa vàng" đấy! Luật mới quy định doanh nghiệp định hướng phát triển NOXH sẽ được hưởng nhiều ưu đãi với cơ chế thông thoáng hơn. Đặc biệt, 20% quỹ đất phát triển NOXH sẽ do địa phương quy hoạch, giúp bố trí quỹ đất thực sự phù hợp hơn.
Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2024 giá chung cư tại Hà Nội tăng "phi mã" cả ở dự án mới lẫn đã qua sử dụng. Chính vì thế, tăng nguồn cung - đặc biệt là NOXH - là cách hiệu quả nhất để kéo giá xuống!
Bài học từ quá khứ: Nguồn cung tăng = giá giảm!
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 nhấn mạnh, giá nhà hiện tại tuy cao nhưng nếu NOXH, nhà giá rẻ dồi dào thì mặt bằng giá sẽ được kéo xuống.
Nhìn lại giai đoạn 2008-2010, chung cư giá 50-70 triệu đồng/m² là chuyện bình thường. Nhưng đến năm 2011-2013, khi thị trường xuất hiện nhà thương mại giá rẻ, NOXH bình quân 11-15 triệu đồng/m² thì giá chung cư lập tức "hạ nhiệt" nhanh chóng.
Case study điển hình: năm 2010, chung cư Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội) có giá 50-60 triệu đồng/m². Nhưng đến 2013, khi nguồn cung tăng, giá nhiều căn chỉ còn 30-35 triệu đồng/m² thôi!
Ông Quê cũng dự đoán trong năm 2026, các dự án nhà ở nói chung và NOXH sẽ hoàn thiện thủ tục, đẩy nguồn cung tăng lên trong khoảng 1 năm sau đó, giúp giá nhà hạ nhiệt. Chờ đợi thôi nào!
Làm sao để tăng nguồn cung nhanh hơn nữa?
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Công ty CP đầu tư và phân phối DTJ, cho rằng cần rút gọn thủ tục phê duyệt dự án, lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục mua bán và định giá nhà. Nên đưa dự án NOXH vào "luồng xanh" trong giải quyết thủ tục hành chính để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, giảm chi phí. Nếu thủ tục còn vướng mắc thì khó thu hút doanh nghiệp tham gia lắm!
Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty CP đầu tư và phát triển bất động sản EZ, chỉ ra rằng biên lợi nhuận NOXH chỉ 10% là khá mỏng, làm không khéo còn lỗ nữa. Vì thế nhiều chủ đầu tư không mặn mà với dự án NOXH lắm.
Thêm nữa, với tòa chung cư NOXH không có phần đất thương mại tách riêng, chủ đầu tư chỉ được nhận các tầng thương mại dịch vụ ở khối đế - điều này cũng khá thiệt thòi. Các doanh nghiệp làm NOXH cũng khó tiếp cận vốn vay thương mại vì ngân hàng "ngại" cho vay do biên lợi nhuận thấp.
Giải pháp từ chuyên gia
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất cho phép dự án NOXH được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần để tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn.
Theo ông Châu, điều này không chỉ tăng hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư. Chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng sẽ được phân bổ ít hơn cho từng căn hộ, từ đó kéo giảm giá thành NOXH.
Ngoài ra, thời gian tới rất cần sự vào cuộc quyết liệt hơn từ Chính phủ và địa phương trong việc tăng cường chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho chủ đầu tư, giảm gánh nặng chi phí, khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này.
Còn đối với người dân, có thể xem xét bổ sung các gói tín dụng ưu đãi, cho vay lãi suất thấp để thúc đẩy tăng trưởng nữa nha!
Nguồn: soha.vn