BubuKute7813
New member
Dịch COVID-19 bùng phát trong Q1/2020 đã khiến thị trường văn phòng Hà Nội đang phải đối mặt với áp lực giảm giá thuê cực mạnh đây các bạn ơi
Theo số liệu từ CBRE, Q1/2020 tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội vào khoảng 1.380.000 m2, không thay đổi so với Q4/2019 do không có dự án mới nào hoàn thành.
Giá chào thuê của cả Hạng A và Hạng B vẫn giữ ổn định so với quý trước, lần lượt ở mức 26,2 USD và 14,3 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ nhé).
Về tỷ lệ trống, cả hai hạng đều duy trì ở mức khá ổn dưới 10%. Tỷ lệ trống Hạng A đạt 6,4%, giảm 2,9 điểm phần trăm so với năm trước, trong khi tỷ lệ trống Hạng B giảm xuống 8,8%, giảm 0,5 điểm phần trăm so với năm trước.
Mặc dù chưa "gánh đòn" mạnh như các mảng bất động sản khác, thị trường văn phòng cũng đã bắt đầu hứng chịu những tác động đầu tiên từ đại dịch rồi. Các khách thuê hiện tại đang yêu cầu tòa nhà giảm giá thuê từ 20-50% luôn á
Mặc dù giá chào thuê vẫn chưa được điều chỉnh, một số tòa Hạng B đã bắt đầu áp dụng chính sách chiết khấu từ 20-30% cho các khách thuê từ ba tháng cho đến cuối năm 2020. Một số hỗ trợ khác như giãn tiến độ thanh toán cũng được áp dụng để giữ chân khách.
Ngoài ra, phần lớn các giao dịch thuê văn phòng trong Q1/2020 đã bị tạm hoãn hoặc bị hủy bỏ, do áp lực vốn và lệnh cấm di chuyển. Về nhu cầu, tổng tỷ lệ hấp thụ của thị trường văn phòng Hà Nội chỉ đạt 8.900 m2 trong Q1/2020. Đây là mức thấp nhất được ghi nhận từ Q2/2013 luôn đó các bạn
Trong ba quý tới của năm 2020, thị trường sẽ tiếp tục phụ thuộc nhiều vào tình hình dịch bệnh.
Trong kịch bản COVID-19 được kiểm soát trong Q2/2020, hoạt động của mảng văn phòng sẽ không bị ảnh hưởng đáng kể, do gần như toàn bộ các giao dịch tạm hoãn trong Q1 sẽ được tái khởi động.
Tuy nhiên nếu kịch bản này không xảy ra thì ơ rồi nha! Giá thuê của cả hai Hạng được dự báo có thể giảm từ 5-10%, trong khi tỷ lệ trống có thể tăng từ 5-15%
Sự bùng phát của COVID-19 có thể sẽ "remake" lại toàn bộ thị trường văn phòng đấy. Các khách thuê sẽ chú trọng nhiều hơn vào khả năng linh hoạt của văn phòng, để có thể thích ứng dễ dàng hơn với những thay đổi bất ngờ từ môi trường kinh doanh.
Nguồn: soha.vn