Nghe có vẻ nghịch lý đấy nhưng mà: số dự án BĐS mới được duyệt bây giờ thua xa thời Hà Tây về với Hà Nội (năm 2008), nhưng số dự án thực sự "xúc đất" thi công thì lại vượt xa gấp nhiều lần luôn á!
Các bạn ở CBRE, Savills hay Jones Lang LaSalle đang đau đầu thống kê số BĐS mới vào thị trường rồi đó, vì giờ dự án nhiều đến mức các chủ đầu tư muốn... giấu bớt "hàng" để khỏi lộ hết bài!
Tại sao ư? Vì danh tiếng thì quan trọng thật, nhưng mà "bán được hàng" mới là quan trọng nhất mà! Trong thị trường dư cung như hiện nay, "phô trương" quá nhiều hàng hóa có khi lại phản tác dụng với chủ đầu tư đó
Thực tế gần đây, nhiều ông chủ khởi động dự án siêu lặng lẽ. Điển hình là Dự án Daewoo Cleve (Khu đô thị Văn Phú, quận Hà Đông) nè! Sau khi UBND TP Hà Nội duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/500) cuối năm 2014, từ đầu 2016, Công ty TNHH Hibrand Việt Nam bắt đầu thi công trở lại một cách cực kỳ... khẽ khàng!
Lý do thì có 2: một là dự án từng phải dừng chân giữa chừng, hai là nếu khởi động full power thì sẽ đổ ra thị trường Hà Nội ít nhất khoảng 3.000 căn hộ chung cư luôn á! Con số "khủng" vãi nha
Tái khởi động từ cuối 2015, đến giờ Dự án Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) cũng đã sẵn sàng tung một đống nhà ở thấp tầng ra thị trường rồi. Và plot twist là: một phần không nhỏ BĐS tại đây không còn thuộc về Sudico - chủ đầu tư hạ tầng ban đầu nữa! Họ đã chuyển nhượng đất cho Techcom Development (thuộc Ngân hàng Techcombank) với giá 2.100 tỷ đồng và Ngân hàng Quân đội (MB) một mảnh khác trị giá 203 tỷ đồng
Theo Sudico, họ đã thi công hạ tầng khoảng 200 ha trên tổng 250 ha của Nam An Khánh. Năm 2016 và các năm sau, lượng BĐS các chủ đầu tư thứ cấp tung ra thị trường tại Nam An Khánh sẽ "khủng" lắm đó!
Vùng xung quanh Nam An Khánh cũng không vừa! Năm 2015, hàng loạt "ông lớn" như Phúc Hà Group, MekongLand, Geleximco, Sông Đà Hoàng Long... đã khởi động loạt chung cư cao tầng: Thăng Long Victory, Gemek Tower, Gemek Premium, Golden Land... ️
Điểm chung của các dự án này là: thi công lặng lẽ, marketing thẳng vào khách có thu nhập trung bình, ký hợp đồng nhanh gọn, tránh "drama" không cần thiết trên thị trường. Thậm chí có khách chuyển vào ở rồi mới biết chủ đầu tư chưa hoàn thiện hết thủ tục pháp lý nhưng cũng đành... "ngậm bồ hòn" thôi
Gần đây nhất, giới đầu tư BĐS Hà Nội "xôn xao" khi biết tin "siêu dự án" Thanh Hà (A&B) với tổng diện tích 400 ha đã về tay Tập đoàn Mường Thanh. Với phong cách "đánh nhanh, thắng nhanh" của ông chủ Mường Thanh tại các dự án Đại Thanh (huyện Thanh Trì), Kim Văn - Kim Lũ (quận Hoàng Mai)... thì số BĐS tung ra thị trường thời gian tới với thương hiệu Mường Thanh sẽ nhiều hơn bất cứ dự án nào từng biết đến trong quá khứ!
Những tháng đầu năm 2016, việc "bung hàng" của các chủ đầu tư diễn ra gần như... liên tục không nghỉ! Dự án nối tiếp dự án, chương trình bán hàng nối tiếp nhau khiến việc ghi nhớ thông tin, định vị sản phẩm và quyết định mua cuối cùng đôi khi trở nên khó khăn lắm nha!
Ở khu vực quận Hà Đông là loạt dự án lớn như: New Skyline, Goldsilk Complex, FLC Star Tower, The Vesta...
Quận Thanh Xuân có các dự án Goldseason, Imperia Gardens, Times Tower - ACC1 Complex Building, Diamond Blue...
2 quận Nam - Bắc Từ Liêm là nơi có số lượng dự án BĐS đang thi công quy mô "khủng" nhất Hà Nội như: Goldmark City, Green City, HD Mon City, Vinhomes Mỹ Đình, FLC Complex...
Nguồn: soha.vn