Mấy ngày gần đây, trong khi Hà Nội liên tục tổ chức đấu giá đất khiến giá đất nền "bay màu" lập kỷ lục mới, tăng vọt hàng chục lần giá khởi điểm thì thị trường đất nền phía Nam lại lặng như tờ, không thấy "gợn sóng" tí nào luôn
Sau phiên đấu giá đất tại Thanh Oai gây sốt thì mới đây nhất "chảo lửa" đấu giá đất Hoài Đức (Hà Nội) tiếp tục làm thị trường BĐS phía Bắc sục sôi không ngừng. 19 lô đất có giá khởi điểm hơn 7 triệu đồng/m2 và sau nhiều vòng tranh đấu kịch tính, các lô trúng đấu giá đã chạm mốc 91-133 triệu đồng/m2 (tùy lô), gấp gần 20 lần giá khởi điểm luôn nha!
Nhìn khung cảnh sôi động của đất nền Hà Nội, team mình đã dạo một vòng quanh thị trường đất nền Sài Gòn để xem tình hình thế nào. Kết quả là tại các phòng công chứng, hoạt động hồ sơ công chứng đã "hạ nhiệt" đáng kể so với thời điểm sau Tết Nguyên Đán rồi
Tại mấy phòng công chứng trên đường Đỗ Xuân Hợp, Tú Xương, Lê Văn Việt, Lê Lợi... (Thủ Đức, Tp.HCM) lượng khách ra vào ít hơn hẳn so với tháng 3/2024. Nguyên nhân là do đây vừa là tháng ngâu (tháng 7 âm lịch), vừa là giai đoạn "chuyển giao" của Luật mới. Các hồ sơ đất đai tại Tp.HCM từ 1/8 đang chờ các thông tư, hướng dẫn theo Luật mới. Vì vậy, hoạt động công chứng đất đai có phần chậm nhịp hẳn
Theo một công chứng viên tại PCC đất đai Tp.Thủ Đức cho biết, sau khi Luật có hiệu lực từ 1/8, các hồ sơ công chứng phải chờ hướng dẫn mới để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Vì thế từ đầu tháng 8 đến giờ lượng hồ sơ công chứng giảm sút trầm trọng. Các môi giới và nhà đầu tư cũng đang chờ Luật nên hoạt động chuyển nhượng có phần trầm lắng hơn nhiều.
Mấy ngày qua, nhiều hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của người dân Tp.HCM nộp từ ngày 1/8 (Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đang bị "treo" hết rồi. Các cơ quan thuế quận, huyện và Thành phố Thủ Đức vẫn tiếp nhận hồ sơ nhưng chưa thể tính tiền sử dụng đất phải nộp vì đang chờ hướng dẫn cách tính thuế mới. Điều này gây ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện các thủ tục đất đai và khiến người dân lo lắng không yên thời gian qua
Theo UBND TP HCM, trước đây các hồ sơ tính nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai trên địa bàn được tính dựa trên bảng giá đất hiện tại (được xây dựng trên khung giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất - hệ số K). Tuy nhiên, do Luật Đất đai 2024 không còn quy định hệ số K, nếu thành phố áp dụng tính thuế theo bảng giá cũ mà không nhân với hệ số K, sẽ không phù hợp với giá đất thực tế tại địa phương. Ngược lại, nếu tính theo phương án sử dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh nhân với hệ số K thì hiện nay chưa có quy định hướng dẫn cụ thể.
Nhằm tránh ách tắc trong quá trình giải quyết hồ sơ liên quan, UBND Tp.HCM đã kiến nghị Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính hướng dẫn giải quyết nội dung vướng mắc trên để thành phố có cơ sở thực hiện. Từ đó Tp.HCM cũng thống nhất được cách tính nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh trong giai đoạn từ ngày 1/8 đến khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành.
Thực tế tại một số khu vực "điểm nóng" đất nền của Tp.HCM như quận 9, Hóc Môn thì thấy rõ, hoạt động mua bán chưa có diễn biến mới sau thời gian các Luật mới có hiệu lực. Các nền được môi giới chào bán ra chủ yếu vẫn là nguồn hàng giảm giá so với đỉnh giá 2021. Đối tượng mua đất nền hiện nay chủ yếu là người mua để ở thực, hoạt động của nhà đầu tư chưa rõ nét tí nào. Sức cầu nhìn chung chưa xuất hiện đồng đều giữa các khu vực
Nhìn vào bức tranh bất động sản giữa hai TP lớn là Hà Nội và Tp.HCM ở giai đoạn này thấy rõ hai gam màu đối ngược hẳn. Không chỉ đất nền, mà chung cư hay nhà liền kề, hoạt động mua bán tại Hà Nội có phần "vượt mặt" hơn Tp.HCM nhiều. Những phiên đấu giá đất tại Hà Nội vẫn diễn biến sôi nổi và mức chênh cao "điên cuồng" thì tại Tp.HCM, hơn một năm qua mặt bằng giá đất nền vẫn chưa thể lấy lại được "phong độ" ngày nào
Nguồn: kenh14.vn
Sau phiên đấu giá đất tại Thanh Oai gây sốt thì mới đây nhất "chảo lửa" đấu giá đất Hoài Đức (Hà Nội) tiếp tục làm thị trường BĐS phía Bắc sục sôi không ngừng. 19 lô đất có giá khởi điểm hơn 7 triệu đồng/m2 và sau nhiều vòng tranh đấu kịch tính, các lô trúng đấu giá đã chạm mốc 91-133 triệu đồng/m2 (tùy lô), gấp gần 20 lần giá khởi điểm luôn nha!
Nhìn khung cảnh sôi động của đất nền Hà Nội, team mình đã dạo một vòng quanh thị trường đất nền Sài Gòn để xem tình hình thế nào. Kết quả là tại các phòng công chứng, hoạt động hồ sơ công chứng đã "hạ nhiệt" đáng kể so với thời điểm sau Tết Nguyên Đán rồi
Tại mấy phòng công chứng trên đường Đỗ Xuân Hợp, Tú Xương, Lê Văn Việt, Lê Lợi... (Thủ Đức, Tp.HCM) lượng khách ra vào ít hơn hẳn so với tháng 3/2024. Nguyên nhân là do đây vừa là tháng ngâu (tháng 7 âm lịch), vừa là giai đoạn "chuyển giao" của Luật mới. Các hồ sơ đất đai tại Tp.HCM từ 1/8 đang chờ các thông tư, hướng dẫn theo Luật mới. Vì vậy, hoạt động công chứng đất đai có phần chậm nhịp hẳn
Theo một công chứng viên tại PCC đất đai Tp.Thủ Đức cho biết, sau khi Luật có hiệu lực từ 1/8, các hồ sơ công chứng phải chờ hướng dẫn mới để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Vì thế từ đầu tháng 8 đến giờ lượng hồ sơ công chứng giảm sút trầm trọng. Các môi giới và nhà đầu tư cũng đang chờ Luật nên hoạt động chuyển nhượng có phần trầm lắng hơn nhiều.
Mấy ngày qua, nhiều hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của người dân Tp.HCM nộp từ ngày 1/8 (Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đang bị "treo" hết rồi. Các cơ quan thuế quận, huyện và Thành phố Thủ Đức vẫn tiếp nhận hồ sơ nhưng chưa thể tính tiền sử dụng đất phải nộp vì đang chờ hướng dẫn cách tính thuế mới. Điều này gây ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện các thủ tục đất đai và khiến người dân lo lắng không yên thời gian qua
Theo UBND TP HCM, trước đây các hồ sơ tính nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai trên địa bàn được tính dựa trên bảng giá đất hiện tại (được xây dựng trên khung giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất - hệ số K). Tuy nhiên, do Luật Đất đai 2024 không còn quy định hệ số K, nếu thành phố áp dụng tính thuế theo bảng giá cũ mà không nhân với hệ số K, sẽ không phù hợp với giá đất thực tế tại địa phương. Ngược lại, nếu tính theo phương án sử dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh nhân với hệ số K thì hiện nay chưa có quy định hướng dẫn cụ thể.
Nhằm tránh ách tắc trong quá trình giải quyết hồ sơ liên quan, UBND Tp.HCM đã kiến nghị Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính hướng dẫn giải quyết nội dung vướng mắc trên để thành phố có cơ sở thực hiện. Từ đó Tp.HCM cũng thống nhất được cách tính nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh trong giai đoạn từ ngày 1/8 đến khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành.
Thực tế tại một số khu vực "điểm nóng" đất nền của Tp.HCM như quận 9, Hóc Môn thì thấy rõ, hoạt động mua bán chưa có diễn biến mới sau thời gian các Luật mới có hiệu lực. Các nền được môi giới chào bán ra chủ yếu vẫn là nguồn hàng giảm giá so với đỉnh giá 2021. Đối tượng mua đất nền hiện nay chủ yếu là người mua để ở thực, hoạt động của nhà đầu tư chưa rõ nét tí nào. Sức cầu nhìn chung chưa xuất hiện đồng đều giữa các khu vực
Nhìn vào bức tranh bất động sản giữa hai TP lớn là Hà Nội và Tp.HCM ở giai đoạn này thấy rõ hai gam màu đối ngược hẳn. Không chỉ đất nền, mà chung cư hay nhà liền kề, hoạt động mua bán tại Hà Nội có phần "vượt mặt" hơn Tp.HCM nhiều. Những phiên đấu giá đất tại Hà Nội vẫn diễn biến sôi nổi và mức chênh cao "điên cuồng" thì tại Tp.HCM, hơn một năm qua mặt bằng giá đất nền vẫn chưa thể lấy lại được "phong độ" ngày nào
Nguồn: kenh14.vn