BongCheOfficial
New member
GS. Đặng Hùng Võ - cựu Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa thả "bom tấn" về thị trường BĐS đang nóng rần rần: hiện tại đang xuất hiện đủ kiểu chiêu trò kích giá ảo khiến giá nhà đất cứ leo thang không phanh!
Nhìn tình hình giá BĐS tăng chóng mặt như này, GS Đặng Hùng Võ khẳng định giá đang tăng "ảo ảo" chứ không có giá trị vật chất thật nào chống lưng cả. Nguy hiểm hơn nữa, đây chính là một trong những thủ phạm gây ra lạm phát, ảnh hưởng xịt sạch đến sự phát triển kinh tế đất nước luôn á!
Theo quan sát của vị GS này, đám đông đổ xô vào đầu tư BĐS vì tỷ suất lợi nhuận quá "ngon" - cao hơn hẳn so với kinh doanh hàng hóa bình thường (chỉ tầm 10%). Nghe con số này mà choáng:
- Giai đoạn 1990 - 1992: BĐS tăng 10 lần luôn
- 2000 - 2002: lại tăng 10 lần nữa
- 2007 - 2008: tăng 3 lần
- Từ 2009 đến giờ: cứ 10 năm giá lại nhân đôi
Đặc biệt, có lúc đứng giá chứ chưa bao giờ thấy giá BĐS xuống cả - đúng là "easy mode" cho nhà đầu tư quá!
Tuy nhiên, vị chuyên gia cảnh báo đỏ: hiện giờ thị trường đang có nhiều chiêu trò kích giá để trục lợi. Trong đó, lợi dụng trả giá cao ngất trong các phiên đấu giá đất chỉ là một trong số đó thôi.
Thêm vào đó, nguồn cung quá ít so với cầu cũng là lý do khiến giá nhà cứ phi thẳng lên trời như hiện tại.
GS Võ có đưa ra con số so sánh tỷ lệ giá nhà/thu nhập khiến ai cũng phải giật mình:
- Âu Mỹ: từ 2 - 4 lần
- Các nước chậm phát triển: khoảng trên dưới 10 lần
- Việt Nam 10 năm trước: đã lên 25 lần
- Vài năm gần đây: thậm chí 30 lần!
Nghĩa là nếu bạn tiết kiệm được 1/4 lương mỗi tháng thì cũng phải mất 100-120 năm mới mua được nhà ở VN - nghe mà muốn khóc luôn á!
"Rõ ràng thị trường BĐS bây giờ không phục vụ đại đa số người dân nữa mà chỉ dành cho nhóm đầu tư, kinh doanh BĐS thôi. Nếu cứ thế này, đến lúc nào đó giá trị thật sẽ biến mất. Lúc đó các nhà đầu tư chỉ mua bán giá ảo với nhau thôi", GS nhấn mạnh.
Về vấn đề nhà ở xã hội, GS Võ cho rằng đây không phải giải pháp cho toàn bộ thị trường BĐS mà chỉ dành cho người thu nhập thấp. Nhưng mà hiện tại số lượng nhà ở xã hội vẫn còn ít ỏi, trong khi nguồn cung gần như tập trung vào nhà ở thương mại với giá cao hơn nhiều.
Nguồn: soha.vn
Nhìn tình hình giá BĐS tăng chóng mặt như này, GS Đặng Hùng Võ khẳng định giá đang tăng "ảo ảo" chứ không có giá trị vật chất thật nào chống lưng cả. Nguy hiểm hơn nữa, đây chính là một trong những thủ phạm gây ra lạm phát, ảnh hưởng xịt sạch đến sự phát triển kinh tế đất nước luôn á!
Theo quan sát của vị GS này, đám đông đổ xô vào đầu tư BĐS vì tỷ suất lợi nhuận quá "ngon" - cao hơn hẳn so với kinh doanh hàng hóa bình thường (chỉ tầm 10%). Nghe con số này mà choáng:
- Giai đoạn 1990 - 1992: BĐS tăng 10 lần luôn
- 2000 - 2002: lại tăng 10 lần nữa
- 2007 - 2008: tăng 3 lần
- Từ 2009 đến giờ: cứ 10 năm giá lại nhân đôi
Đặc biệt, có lúc đứng giá chứ chưa bao giờ thấy giá BĐS xuống cả - đúng là "easy mode" cho nhà đầu tư quá!
Tuy nhiên, vị chuyên gia cảnh báo đỏ: hiện giờ thị trường đang có nhiều chiêu trò kích giá để trục lợi. Trong đó, lợi dụng trả giá cao ngất trong các phiên đấu giá đất chỉ là một trong số đó thôi.
Thêm vào đó, nguồn cung quá ít so với cầu cũng là lý do khiến giá nhà cứ phi thẳng lên trời như hiện tại.
GS Võ có đưa ra con số so sánh tỷ lệ giá nhà/thu nhập khiến ai cũng phải giật mình:
- Âu Mỹ: từ 2 - 4 lần
- Các nước chậm phát triển: khoảng trên dưới 10 lần
- Việt Nam 10 năm trước: đã lên 25 lần
- Vài năm gần đây: thậm chí 30 lần!
Nghĩa là nếu bạn tiết kiệm được 1/4 lương mỗi tháng thì cũng phải mất 100-120 năm mới mua được nhà ở VN - nghe mà muốn khóc luôn á!
"Rõ ràng thị trường BĐS bây giờ không phục vụ đại đa số người dân nữa mà chỉ dành cho nhóm đầu tư, kinh doanh BĐS thôi. Nếu cứ thế này, đến lúc nào đó giá trị thật sẽ biến mất. Lúc đó các nhà đầu tư chỉ mua bán giá ảo với nhau thôi", GS nhấn mạnh.
Về vấn đề nhà ở xã hội, GS Võ cho rằng đây không phải giải pháp cho toàn bộ thị trường BĐS mà chỉ dành cho người thu nhập thấp. Nhưng mà hiện tại số lượng nhà ở xã hội vẫn còn ít ỏi, trong khi nguồn cung gần như tập trung vào nhà ở thương mại với giá cao hơn nhiều.
Nguồn: soha.vn