LinhLovely2562
New member
"Nhà nước thấy là chỉ dựa vào lương thuần túy thì người dân khó lòng mua được nhà, nên mới tung ra gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng để ae vay và mua nha", Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam chia sẻ thẳng thắn.
**Thu nhập dưới 9 triệu có mua được nhà không?**
Theo Thứ trưởng, chính vì biết dân chỉ nhờ vào lương khó mà mua nhà, nên Nhà nước mới cho ra đời gói 30.000 tỷ này. Tuy nhiên, hiện tại ưu tiên tập trung vào nhóm có thu nhập thấp (dưới 9 triệu đồng) trước, chứ chưa thể hỗ trợ hết toàn xã hội được.
Với người có thu nhập 9 triệu đồng, nếu cả gia đình có 2 người đi làm thì tổng thu nhập có thể lên tới 15-18 triệu đồng/tháng. Với mức này, theo tính toán quốc tế thì họ có thể dành ra 30% (tầm 6 triệu đồng) để trả gốc và lãi hàng tháng, và như vậy là có thể mua được nhà rồi nha!
**Vay phải có tài sản thế chấp, có phải "làm khó" không?**
Tài sản đảm bảo là quy định chuẩn của ngân hàng khi cấp tín dụng rồi, để đảm bảo khả năng thu hồi vốn. Nên ngoài các điều kiện vay vốn cơ bản, vẫn cần đáp ứng yêu cầu của ngân hàng thôi.
Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước cũng nói rõ là tùy vào thân nhân, uy tín và nghề nghiệp mà ngân hàng có thể quyết định có cần tài sản thế chấp hay không. Nhưng theo Thứ trưởng, với gói 30.000 tỷ này thì nên có thế chấp để ngân hàng còn thu hồi vốn. Quy định cho dùng chính căn hộ làm tài sản thế chấp cũng là một quy định khá mở rồi đấy.
**Vay tối đa 10 năm nghĩa là sao?**
Quy định tối đa 10 năm là để phục vụ theo nhu cầu của chính người đi vay. Cũng có ae chỉ muốn vay 5 năm thôi mà. Mỗi trường hợp đều có ưu và nhược riêng:
- Vay dài: Người có nguồn lực hạn chế sẽ thấy đỡ áp lực vì lãi ngân hàng thấp, số tiền phải trả định kỳ không quá lớn
- Vay ngắn: Đỡ phải trả lãi dài dòng, nhanh hoàn thành khoản vay
Về cơ bản, thời gian vay là do hai bên thỏa thuận. Nếu bạn có thể trả được trong 5 năm thì đâu cần phải ký hợp đồng vay 10 năm. Do đó, với người có khả năng trả nợ vừa phải thì ngân hàng sẽ cho vay 10 năm, còn nếu năng lực tốt hơn thì đương nhiên trả sớm sẽ có lợi hơn.
**Ngân hàng hưởng chênh lệch 1,5% lãi suất có hợp lý?**
Thứ trưởng cho rằng mức chênh lệch 1,5% dành cho các ngân hàng là hợp lý luôn. Thông thường với lãi suất vay thương mại, mức huy động trần 7%/năm mà ngân hàng cho vay 13% đã hưởng chênh lệch 6% rồi.
Do đó, để ổn định, các ngân hàng cần có chênh lệch ít nhất 3% để vận hành bộ máy quản lý, thu hồi nợ. Trường hợp gói hỗ trợ này, chi phí quản lý rất lớn nên mức 1,5% là thấp so với chênh lệch thương mại rồi đó.
**Có lo ngại mua đi bán lại để hưởng lợi?**
Thứ trưởng khẳng định: Đã là nhà ở xã hội thì không có chuyện mua qua tay người nọ người kia. Còn nhà thương mại 70m2 trở xuống giá dưới 15 triệu đồng/m2, mua bán cũng phải có hợp đồng. Nếu mua lại phải có chuyển nhượng hợp đồng, nên sẽ không có chuyện mua qua chênh lệch vì giờ đang thừa nhà.
Câu chuyện dân mất tiền chênh 50-100 triệu đồng cho mỗi căn nhà thương mại giá 11 triệu đồng là do nhiều người thích "lao" vào FOMO, chứ kỳ thực nhà 11 triệu đồng hiện nay không thiếu đâu nha!
Nguồn: soha.vn